BouwEdit
Gravure van het Beaver Building gepubliceerd in 1905
Tijdens de late 19e eeuw, begonnen bouwers hoge kantoorgebouwen neer te zetten in New York City, vooral in Lower Manhattan, waar ze door een gebrek aan beschikbare grond gedwongen waren hoge constructies neer te zetten. Eén zo’n project werd geleid door de Century Realty Company, die Clinton en Russell in 1903 inhuurde om een speculatief project te ontwerpen op een smalle kavel aan Beaver en Pearl Streets. De Remington Construction Company werd ingehuurd als aannemer voor het gebouw, dat 600.000 dollar zou gaan kosten.
De werkzaamheden begonnen in juni 1903. Het eigendom van het Beaver Building werd de volgende maand overgedragen aan de Beaver and Wall Street Corporation. Tijdens de bouw staakte een deel van de arbeiders, waarop de Remington Construction Company besloot havenarbeiders in te huren voor het project. De bouw werd voltooid in oktober 1904. De oorspronkelijke plattegronden geven aan dat de eerste verdieping een afscheiding had tussen de twee commerciële ruimtes in het westen en het oosten; alleen de westelijke ruimte had een mezzanine.
Munson Line useEdit
De Munson Line, een stoombootmaatschappij die opereerde van de Verenigde Staten naar het Caribisch gebied en Zuid-Amerika, nam in mei 1904 kantoren in het Beaver Building in gebruik. Het gebouw werd in 1905 verkocht aan de familie Hoffman voor 1,25 miljoen dollar in contanten. De New York Times beschreef de transactie als de “eerste contante aankoop van een wolkenkrabber in de binnenstad die in enkele jaren werd gemeld”.
De Munson Steamship Line kocht het Beaver Building in juli 1919, toen het gebouw op 1,5 miljoen dollar werd geschat. Het Beaver Building was bedoeld als hoofdkwartier van de Munson Line, dus werd het omgedoopt tot het Beaver-Munson Building. Kort daarna kondigde de maatschappij plannen aan voor het 25 verdiepingen tellende Munson Building op 67 Wall Street, tegenover Beaver Street van het Beaver Building. Toen het Munson Building in 1921 werd geopend, verving het de Beaver Building als hoofdkantoor van de Munson Line. De Munson Line bleef eigenaar van het Beaver Building, dat nog steeds werd bewoond door huurders die zich vooral bezighielden met scheepvaart, producten en import en export. Tegen de jaren 1930 begonnen deze huurders echter naar elders te verhuizen, en de Munson Line zelf leed in de jaren 1920 en 1930 onder financiële moeilijkheden. Een eerste hypothecaire lening van 750.000 dollar werd geplaatst op de Beaver Building in 1928.
Cocoa Exchange useEdit
Hoofdingang op de hoek van Beaver en Pearl Streets
In april 1931, verhuisde de New York Cocoa Exchange, in die tijd door de Brooklyn Daily Eagle en The New York Times omschreven als ’s werelds grootste cacaomarkt, van haar oorspronkelijke hoofdkantoor aan Water Street 124 naar het Beaver-Munson-gebouw. In 1937 had de Munson Building Corporation een schuld van 831.690 dollar en werd het Beaver Building in beslag genomen. De Beaver Building en een uitbreiding van vier verdiepingen op 80 Beaver Street werden in april 1937 geveild. Het winnende bod kwam van de Bowery Savings Bank, die 500.000 dollar had geboden.
De New York Cocoa Exchange huurde in juni 1937 meer ruimte in het Beaver Building. Als onderdeel van de huurverlenging huurde de Bowery Savings Bank F. P. Platt & Bros om de mezzanine boven de eerste verdieping uit te breiden voor gebruik door de Cocoa Exchange, waardoor het vloeroppervlak van de beurs toenam van 2,300 square feet (210 m2) tot 5,600 square feet (520 m2). In oktober 1937 kondigde de bank plannen aan om het gebouw te renoveren voor een bedrag van tussen de twee- en driehonderdduizend dollar. De elektrische, verwarmings- en sanitaire installaties van het Beaver Building zouden worden vervangen en de gevel zou grondig worden gereinigd. Ook het interieur zou ingrijpend worden gewijzigd, met nieuwe automatische liften en herschikte scheidingswanden. De scheidingswand op de eerste verdieping werd naar het westen verplaatst en er werd een nieuwe trap naar de mezzanine gebouwd.
De Bowery Savings Bank verkocht het Beaver Building en de vier verdiepingen tellende aanbouw in 1944 aan investeerder Jerome Greene; in die tijd was in de aanbouw de Swan Club gehuisvest. Het gebouw werd in 1951 opnieuw verkocht, ditmaal aan een investeringssyndicaat, vertegenwoordigd door advocaat David Rapoport. In die tijd waren het Buffet Exchange Restaurant en de Cocoa Exchange beide huurders van de ruimte. Uit gegevens blijkt dat de lobby in 1952 opnieuw werd gerenoveerd, waarbij versleten marmeren lambrisering werd verwijderd. De bronnen zijn het niet eens over de volgorde van de latere verkopen. Volgens The New York Times werd het pand in 1959 verkocht aan Klausner Associates en vervolgens aan investeerder Arthur H. Bienenstock, die van plan was de liften te renoveren en de buitenkant schoon te maken. De New York City Landmarks Preservation Commission verklaart echter dat 82 Beaver Company eigenaar was van het Cocoa Exchange Building tussen 1951 en 1981. De Cocoa Exchange verhuisde in 1972 naar 127 John Street.
Later gebruikEdit
In januari 1985 verwierf de Britse ontwikkelaar London & Leeds het Beaver Building, op welk moment ongeveer 70 procent van de ruimte leegstond. Na aankoop hernoemde London & Leeds het gebouw tot One Wall Street Court en renoveerde het interieur, waarbij de lobby, liften, en elektrische en HVAC-systemen werden opgeknapt. Binnen werd de scheidingswand op de eerste verdieping verwijderd en werd de mezzanine trap opnieuw vervangen. Bovendien werden aan de buitenkant verschillende verbeteringen aangebracht; er werden nieuwe ramen en raamlouvres geplaatst, het metselwerk van de basis werd geschilderd en er werden metalen lampen gerepareerd. De ramen in de kelder werden overdekt. Het gebouw werd in 1994 gekocht door Cocoa Partners, een commanditaire vennootschap gevestigd in Cohasset, Massachusetts.
Tijd nadat de Cocoa Exchange was verhuisd, werd de commerciële ruimte tot 2002 bezet door een grote winkel genaamd J&R Discount Cigars. Medio 2004 werd 1 Wall Street Court verbouwd tot woongebouw. De verbouwing was rond 2006 voltooid, en het gebouw werd een woongebouw met 126 eenheden. Er werd ook een sushirestaurant geopend aan de voet van het gebouw. Het gebouw werd gebruikt als decor voor de buitenopnamen van het Continental Hotel in de film John Wick uit 2014.