Voorbij zijn de dagen waar een eenvoudige handdruk een werkovereenkomst tussen een koper en hun makelaar kon solide maken. In plaats van een handdruk, zijn koper agenten presenteren huizenkopers met een document genaamd een ³”koper makelaar overeenkomst³” – en je weet misschien niet wat dat is!
Als dit je eerste keer het kopen van een huis, de koper-makelaar overeenkomst is gewoon een ander document in een lange lijst van anderen die vereisen dat uw John Hancock. Maar als je voor de jaren negentig een huis hebt gekocht, vraag je je misschien af waarom dit document nodig is.
Voordat we in detail ingaan op de koper-makelaar overeenkomst, laten we eerst verduidelijken wat een kopersmakelaar doet.
Wat doet een kopersmakelaar?
Een kopersmakelaar is een vastgoedprofessional die je nieuwe beste vriend wordt tijdens deze spannende en soms stressvolle onderneming. We spraken met Josh McKnight, een top-selling makelaar in Pennsylvania, en hij beschrijft de rol van de kopersagent:
“Een kopersagent heeft een fiduciaire verantwoordelijkheid tegenover hun cliënt, de koper, om ervoor te zorgen dat ze de taal in het contract begrijpen en ervoor te zorgen dat ze een huis kopen dat aan hun behoeften voldoet. Zij zorgen ervoor dat de koper is het kiezen van alle juiste voorwaarden en dat ze niet worden misbruikt. Ze hebben ook een verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat het huis is de moeite waard wat de verkopers vragen voor, en zal werken met de kopers om een bod te doen.”
Wat is een koper-makelaar overeenkomst?
Een koper-makelaar overeenkomst is een document dat een zakelijke overeenkomst tussen de koper (u) en uw makelaar toezichthouder (ook wel bekend als de makelaar) vaststelt. Een koper-makelaar overeenkomst wordt gebruikt om de koper te beschermen, evenals de makelaar die hen vertegenwoordigt. Het schetst de omvang van het werk van de makelaar zal doen voor de koper, terwijl het geven van de koper de zekerheid dat de makelaar heeft hun beste belang op het hart, McKnight legt uit.
Als er iets misgaat en je bent niet tevreden met de makelaar waarmee je aanvankelijk ging werken, kun je de makelaar ook vragen een nieuwe agent aan te wijzen om met je te werken.
De onderdelen van een koper-makelaar overeenkomst
Een koper-makelaar overeenkomst bestaat uit verschillende belangrijke onderdelen.
Taken
Dit deel van de overeenkomst schetst de verantwoordelijkheden van uw makelaar. Enkele van de taken die uw makelaar voor u zal doen zijn:
Laat u eigenschappen zien die aan uw behoeften voldoen
Een kopersmakelaar gaat met u zitten om u te helpen erachter te komen hoeveel huis u zich kunt veroorloven en aan welke eisen het huis moet voldoen. Zij zullen de advertenties in het door u gewenste gebied uitpluizen en afspraken maken om u huizen te laten zien die het beste aan uw criteria voldoen. Ze geven u een algemeen overzicht van de buurten waar u naar huizen gaat zoeken en beantwoorden eventuele vragen die u onderweg heeft.
Licht documenten, procedures en informatie
Een kopersagent verzamelt de juiste documenten en neemt deze met u door. Ze zullen de juiste inspecties voor uw huis aanbevelen, en ze zullen zelfs regelen dat deze inspecties worden uitgevoerd.
Helpen bij het schrijven en indienen van uw bod
Als u het huis heeft gevonden waarop u een bod wilt uitbrengen, zal de kopersagent u advies geven over wat volgens hen een redelijk bod is voor het huis. Dan zullen ze schrijven het op en presenteer het aan de listing agent te geven aan de verkoper. Als de verkoper het aanbod afwijst, zal de kopersagent met u overleggen en namens u onderhandelen.
Bewaak de termijnen
Er zijn veel stappen bij het kopen van een huis, en elk van die stappen heeft een bepaald aantal dagen om te worden voltooid. De kopersagent zal helpen ervoor te zorgen dat zaken als de taxatie van het huis, de thuisinspectie en de goedkeuring van de hypotheek op tijd worden voltooid.
Ben je steun op de dag van sluiting
Een kopersagent gaat hard werken om ervoor te zorgen dat je het huis krijgt dat je wilt kopen. Als de dag van de koop eindelijk is aangebroken, biedt hij ondersteuning en loodst hij je door al het papierwerk (er zal veel papierwerk zijn!) en zorgt hij ervoor dat de transactie probleemloos verloopt.
Verlenging
De duur van je kopersmakelaar-overeenkomst is een van de eerste dingen die in het contract worden vastgelegd. Gedurende deze tijd, bent u contractueel verplicht om de overeenkomst te eren voor dat tijdsbestek.
Typisch, zal de overeenkomst duren voor zes maanden. Echter, sommige agenten zullen vragen om een volledige overeenkomst van een jaar, terwijl anderen zullen instemmen met een overeenkomst van 30 dagen.
Opzegging
Het is mogelijk om de koper-makelaar overeenkomst te beëindigen als ofwel de koper ofwel de makelaar vindt dat de regeling niet goed werkt. Deze sectie zal schetsen hoe iemand kan de overeenkomst te beëindigen, hoeveel voorafgaande kennisgeving moet worden gegeven en een dollar bedrag dat de koper zal moeten betalen als de voorafgaande kennisgeving niet wordt gegeven.
Compensatie
Twee soorten van compensatie zou kunnen worden vermeld in deze sectie: Retainer fee en payment.
Retainer fees worden in de overeenkomst geplaatst om Realtors te compenseren voor hun tijd en eventuele kosten die zijn gemaakt tijdens het zoeken naar het droomhuis van een koper. Vaak zullen agenten retainer fees gebruiken als een manier om de serieuze kopers te onderscheiden van degenen die niet toegewijd zijn.
Betaling wordt geschetst in deze sectie, en veel kopers hebben er vragen over. In 2019 was het gemiddelde commissietarief 5,702%, maar het kan zo laag zijn als 3%. Sommige makelaars zullen een extra paar honderd dollar toevoegen, maar maak je geen zorgen! U, de koper, zal niet moeten betalen van uw makelaar commissie. Zodra de transactie is afgerond, zal de verkoper betaalt hun agent (de notering agentschap) alle kosten van de commissie. Dan is de notering agentschap zal betalen de koper agentschap wat ze verschuldigd zijn.
Representation
Dit gedeelte schetst wat voor soort vertegenwoordiging je hebt. Als u akkoord gaat met aangewezen vertegenwoordiging, betekent dit dat uw agent zal je laten zien huizen die door andere agenten van hun makelaarskantoor. Als u akkoord gaat met dubbele vertegenwoordiging, uw koper agent is nu een dubbele agent. Als een dubbele agent, gaat u akkoord met eigenschappen die uw agent heeft genoteerd te zien, en uw agent zal vertegenwoordigen zowel u als de verkoper.
Exclusiviteit
Dit gedeelte details exclusiviteit rechten die de koper akkoord gaat met.
Als je in een exclusieve overeenkomst met een agent, betekent dit dat je zal werken met hen en alleen hen. U kunt onderhandelen over de commissie tarief, maar als de verkoper akkoord gaat met extra commissie te betalen en het wordt bekendgemaakt, kan de koper agent meer ontvangen. Dat betekent echter niet dat uw agent gaat verslappen op hun taken – ze hebben nog steeds uw beste belang op het hart.
Als je in een niet-exclusieve overeenkomst, dan kunt u, de koper, werken met andere agenten en de aankoop van een woning.
Eigendomsbeschrijving
Deze paragraaf vermeldt duidelijk wat voor soort woning u zoekt en de prijsklasse. Omdat deze paragraaf geeft aan wat voor soort woning u wilt kopen, dat geeft u de mogelijkheid om gebruik te maken van een ander agentschap om te zoeken naar iets anders.
Bij voorbeeld, u werkt met een agent om een nieuwe zomerhuis te vinden, en het pand beschrijving zegt dat je wilt een eengezinswoning in de $ 100.000 tot $ 150.000 prijsklasse. U kunt met een andere agent samenwerken om een beleggingsobject te vinden, zoals een complex met 10 wooneenheden in de prijsklasse van $ 800.000 tot $ 900.000.
Koper-makelaar overeenkomsten, uitgelegd
De koper-makelaar overeenkomst is een belangrijk document dat is ontworpen om zowel de koper als de koper agent te beschermen. Deze overeenkomst beschrijft duidelijk wat de agent voor u zal doen, de voorwaarden van de overeenkomst, en hoe de agent zal worden gecompenseerd, wat afhangt van wat voor soort koper-makelaar overeenkomst die u hebt.
Non-exclusieve niet-voor-compensatie contracten kunnen op elk gewenst moment worden verbroken door zowel de koper of de agent. Dit type contract zal u toelaten om te werken met een andere agent als je zou willen, en er is geen vergoeding betaald aan de makelaar.
Non-exclusieve recht-op-vertegenwoordiging contracten stellen dat de koper de makelaar zal compenseren als de koper koopt een huis hun agent presenteert aan hen. Echter, als de verkoper akkoord gaat met een commissie te betalen aan agentschap van de koper, ze zijn van de haak. Onder dit contract, kan de koper ook de aankoop van een huis met een andere makelaar, zolang hun oorspronkelijke agent niet voorstellen it.
Exclusieve recht-to-vertegenwoordigen contracten zijn de meest voorkomende koper-makelaar overeenkomst. Net als de anderen, zal het schetsen wat de agent zal doen voor u, de koper, en Het zal beschrijven van de koper verplichtingen. Het kan zijn dat zij de commissie moeten betalen die in de overeenkomst staat, maar als de verkoper ermee instemt om de commissie te betalen, hoeft de koper dat niet te doen. Het enige dat deze overeenkomst anders maakt dan de anderen is dat de koper niet kan werken met een andere agent gedurende die tijd. U kunt een voorbeeld van een exclusief recht-op-vertegenwoordiging overeenkomst hier.
Welke overeenkomst is het beste voor u?
De koper-makelaar overeenkomst die het beste werkt voor uw scenario zal variëren, afhankelijk van waar je woont en welke agent je zou willen helpen met uw huis zoeken. Met welk type overeenkomst je ook gaat, McKnight adviseert kopers om goed te letten op de vergoeding en beëindiging secties van het contract voor het ondertekenen op de stippellijn. En praat met uw agent als u vragen hebt; Vergeet niet, de koper-makelaar overeenkomst bestaat om u beiden te beschermen.