Hoe een California Quitclaim Deed Form werkt
Een California Quitclaim Deed form is een speciaal soort akte dat wordt gebruikt om onroerend goed over te dragen zonder garanties te geven over de eigendom van het onroerend goed. Een persoon die eigendom overdraagt door middel van een quitclaim akte maakt geen beloften dat hij of zij eigenaar is of een duidelijke titel heeft op het onroerend goed. De persoon die eigendom ontvangt door middel van een quitclaim akte krijgt het belang dat de eigenaar heeft, maar niet meer. De persoon die de akte heeft ondertekend is niet verantwoordelijk als blijkt dat er een probleem is met de titel van het onroerend goed.
Andere namen voor California Quitclaim Deeds
Een quitclaim akte wordt soms ook een quit claim akte genoemd (quit claim in plaats van quitclaim). Deze twee termen zijn onderling verwisselbaar.
Sommigen gebruiken ten onrechte de term quick claim akte wanneer ze verwijzen naar een quitclaim akte. Die term is altijd onjuist. Er bestaat niet zoiets als een quick claim akte.
Vergelijking van California Quitclaim Deeds met andere vormen van California Deeds
Quitclaim akten zijn te herkennen aan het ontbreken van een eigendomsgarantie. Omdat er geen eigendomsgarantie is, heeft de persoon aan wie het eigendom wordt overgedragen geen wettelijke rechten tegen de persoon die de akte ondertekent. Een persoon die een quitclaim akte ondertekent draagt zijn of haar belang over aan de nieuwe eigenaar, maar garandeert niet dat hij of zij eigenaar is van het eigendom of er een duidelijke titel voor heeft. Dit kenmerk onderscheidt een quitclaim akte formulier van Californië schenking akte formulier en een Californië garantie akte formulier, die beide voorzien in een garantie van titel.
Voorbeeld: Jake draagt een stuk land in Los Angeles County over aan Brett. Een paar maanden later doet Jake afstand van zijn belang in hetzelfde eigendom aan Robert door middel van een akte van afstand. Op het moment van de overdracht aan Robert, was Jake geen eigenaar van het perceel (aangezien hij het een paar maanden eerder aan Brett heeft overgedragen). Dat betekent dat Robert geen belang in het eigendom heeft.
Als Jake een schenkingsakte of een garantieakte had gebruikt, zou Robert een rechtsvordering tegen Jake hebben wegens schending van de eigendomsgarantie. Omdat een quitclaim akte geen eigendomsgarantie geeft, kan Jake niet verantwoordelijk worden gehouden voor het overdragen van eigendom dat hij niet bezat. Omdat de overdracht plaatsvond door middel van een quitclaim akte, heeft Robert geen verhaal op Jake.
Zoals dit voorbeeld illustreert, creëert een quitclaim akte risico’s voor de nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar krijgt alleen het belang dat de overdrager heeft. Als blijkt dat de overdrager geen belang heeft, krijgt de ontvanger niets. Dit gebrek aan garantie onderscheidt quitclaim akten van garantie akten en schenkingsakten.
Quitclaim akten verschillen ook van andere Californië akte vormen in dat ze niet overdragen na-verworven titel. Als blijkt dat de overdrager niet de titel van het onroerend goed heeft, maar later de titel verkrijgt, mag de overdrager het onroerend goed houden nadat hij of zij het later heeft verkregen. De verkrijger krijgt alleen het belang dat de vervreemder heeft op het moment van de overdracht, zonder recht op enig belang dat de vervreemder op een later tijdstip kan verwerven.
De aanduiding van een akte als een quitclaim akte heeft alleen betrekking op het ontbreken van een eigendomsgarantie. Andere akten dragen andere namen die niet afhankelijk zijn van de eigendomsgarantie. Bijvoorbeeld, Californië erkent leven landgoed akten en overdracht-op-dood akten. Elk van deze akten wordt genoemd naar het specifieke kenmerk dat de akte heeft om successie te vermijden. Omdat deze termen verwijzen naar onafhankelijke kenmerken, kunnen dezelfde namen van toepassing zijn op meer dan een akte. Bijvoorbeeld, een Californische akte van levenslange nalatenschap kan ook een Californische quitclaim akte zijn.
Hoewel quitclaim akten geldig zijn en vaak gebruikt worden in Californië, zijn titelverzekeraars in andere staten – waaronder Texas – afkerig van quitclaim akten. In deze andere staten, kan een akte zonder garantie (ook wel genoemd een no warranty akte) worden gebruikt als vervanging voor een quitclaim akte. Omdat Californische verzekeringsmaatschappijen quitclaim akten erkennen, heeft Californië geen akte zonder garantie formulier.
Commonly Uses of Quitclaim Deeds
Wegens het ontbreken van garantie, worden quitclaim akten het vaakst gebruikt in situaties met een laag risico. Veel voorkomende situaties zijn:
- Giften van onroerend goed, waarbij de ontvanger geen tegenprestatie levert;
- Het verwijderen van een ex-echtgenoot uit de eigendom van onroerend goed na een echtscheiding;
- Het maken van een akte die onroerend goed automatisch overdraagt bij overlijden om successie te voorkomen;
- Het wegnemen van wolken op de titel (bijv, een overdrager kan quitclaim het onroerend goed aan een andere persoon alleen maar om te verduidelijken dat de overdrager geen belang in het onroerend goed hebben); of
- Het verwijderen van de naam van een echtgenoot (of ex-echtgenoot) uit de titel van het onroerend goed.
Quitclaim akten worden vaak gebruikt wanneer een echtpaar wil eigendom over te dragen van beide echtgenoten de namen op de naam van een echtgenoot. Dit kan worden gedaan om onroerend goed om te zetten van gemeenschappelijk eigendom naar gescheiden eigendom of om te voldoen aan de eisen van de titelverzekering. Titel verzekeringsmaatschappijen zullen vaak eisen dat de echtgenoot die geen eigenaar is van onroerend goed in Californië om een quitclaim akte te ondertekenen. Dit zorgt ervoor dat de niet-eigenaar echtgenoot later geen aanspraak kan maken op de titel van het onroerend goed.
Hoe maak je een California Quitclaim Deed
In Californië, quitclaim akten hebben hun oorsprong in de common law “overdracht door een release” in plaats van specifieke wettelijke bevoegdheid. In de akte wordt gewoonlijk het woord “quitclaim” gebruikt in plaats van “overdragen” of “verlenen”. Speciale zorg moet worden besteed aan het opnemen van de juiste verlenende taal in de akte. Bijvoorbeeld, onder Californië Civil Code § 1092, per ongeluk het gebruik van “grant” in de akte kan leiden tot de oprichting van een subsidie akte in plaats van een quitclaim akte.
Naast het gebruik van de juiste verlenende taal, moet een Californië quitclaim akte de andere vereiste elementen die van toepassing zijn op alle akten bevatten. Deze elementen omvatten een geldige juridische beschrijving, verklaring van de tegenprestatie, en een beschrijving van de wijze waarop de mede-eigenaren de titel zullen houden. De akte moet ook voldoen aan lettergrootte en pagina-indeling eisen en Californië’s handtekening en notariële eisen.
Quitclaim akten moeten zorgvuldig worden opgesteld om te voorkomen dat termen worden verward. Als, bijvoorbeeld, een quitclaim akte een garantie van titel in het lichaam van de akte bevat, zou er een tegenstrijdigheid zijn tussen het gebruikte type akte en de taal van de akte zelf. Dergelijke tegenstrijdigheden worden klaarblijkelijke dubbelzinnigheden genoemd en kunnen de akte ongeldig maken of tot een rechtszaak leiden. De akte formulieren gemaakt door onze Deed Generator zijn ontworpen door advocaten om te voldoen aan de eisen van de Californische wet.