Image: Amy Kinkead/.com
De vastgoedmarkt van Houston blijft de logica tarten nu kopers in 2020 in een recordtempo huizen blijven oppikken.
De rentetarieven liggen op een historisch laag niveau, ja. Maar de werkloosheid en het aantal gevallen van Covid-19 blijven stijgen. Het woningaanbod in Houston was zelfs aan de lage kant, vooral voor woningen met een meer gematigde prijs. Toch was november de zesde maand op rij waarin Houstonians meer huizen kochten dan in dezelfde maand een jaar eerder. Volgens het maandelijkse marktrapport van HAR kochten Houstonians vorige maand 7.990 eengezinswoningen, vergeleken met 6.359 in 2019-meer dan 25 procent aan groei.
Kopers betalen ook meer: De gemiddelde verkoopprijs in Houston sprong met ongeveer 15 procent naar een historisch hoogtepunt van $ 341.765 in november. En de vraag naar luxe huizen – of huizen die voor meer dan $775.000 worden verkocht – is met maar liefst 80 procent gestegen.
Maar wat betekenen al deze cijfers eigenlijk? We spraken met Stacy Mathews, voorzitter, eigenaar en makelaar van Berkshire Hathaway HomeServices Premier Properties, om uit de eerste hand inzicht te krijgen in de lay of the land.
Talking big picture, hoe heeft de pandemie invloed op de vastgoedsector in Houston?
Onze zaken zijn geweldig geweest. De verkoop is voor ons gestegen. Ik denk dat als dit iets voor ons heeft veranderd, het is dat mensen nu vanuit huis werken. En daarom kopen mensen, als ze in de stad gaan wonen, zodat ze thuis kunnen werken. Dat veranderde veel van hun koopbehoeften. Maar nee, we hebben geen vertraging in de vastgoedmarkt gehad. We hadden onze traagste periode in mei. En dat kwam omdat de sluitingen die in mei plaatsvinden allemaal in februari, maart en april beginnen. En omdat Covid pas in maart op de markt kwam, was dat een weerspiegeling van een slechte maand. In die tijd was Covid zo’n onbekende.
Wat zijn enkele van de nieuwe behoeften die u ziet?
We kijken naar mensen die meer ruimte nodig hebben om tegemoet te komen aan het feit dat ze de hele dag thuis blijven met hun kinderen, allemaal aan het werk … We hebben gemerkt dat veel mensen nu een aantal van hun droomhuizen krijgen. Mensen verhuizen naar buiten de stad, versus binnen, omdat ze hun droomhuis verder weg kunnen krijgen en ze krijgen een beetje meer land.
Wat gebieden specifiek verhuizen ze naar?
Onze Galveston markten doen het erg goed. We hebben een verhuizing gezien in Fort Bend County en Brazoria County, zelfs aan de oostkant in Chambers County.
Hoe heeft de pandemie de verkoopprijzen beïnvloed?
Onze ervaring is dat de pandemie niets heeft gedaan met de prijsstelling van aanbiedingen of sluitingen. We hebben zelfs een stijging gezien. We hebben situaties gehad waarin de verkoopdagen in sommige gebieden één of twee dagen bedroegen, wat de prijs van het onroerend goed nooit zal doen dalen. Het heeft de waarden niet aangetast zoals ik dacht dat het zou doen.
Heeft u veranderingen opgemerkt bij de gemiddelde huizenkoper?
We hebben een verschuiving gezien naar een beetje meer welvarend, omdat ze nu meer huizen kopen voor meer geld. We hebben in ons bedrijf waarschijnlijk minder eerste huizenkopers gezien en meer verhuizingen.
Denkt u dat deze trends zullen doorzetten?
Ik denk dat het zeker de trend zal zijn voor de meeste huizenkopers, tot ver in de toekomst. Wat we tijdens deze pandemie hebben ontdekt, is dat mensen niet op kantoor hoeven te werken om de productiviteit te krijgen die ze nodig hebben. Dus nu de pandemie voorbij is, zal dat niet veranderen. Veel bedrijven zijn aan het inkrimpen. We zien leegstand in de commerciële arena, en ik denk niet dat dat voor 100 procent zal terugkomen als de pandemie voorbij is. Het zal een verandering van levensstijl zijn, en die zal blijven.