BOISE, Idaho – Van gestegen huizenprijzen tot biedingsoorlogen en niet genoeg voorraad, de Idaho-huizenmarkt bouwt momentum op.
“Ik heb in het verleden marktstijgingen gezien, maar dit is de eerste die ik heb gezien die zo is en het lijkt erop dat het nog wel een tijdje zo kan blijven,” zei Chris Carpenter, een makelaar bij Keller Williams.
In de afgelopen 20 jaar heeft Carpenter de huizenmarkt zien evolueren tot wat het nu is.
“De grootste uitdaging die we nu hebben is gewoon het aantal huizen dat beschikbaar is voor ons om aan kopers te laten zien en het gebrek aan huizen die op de markt komen verergert dat alleen maar,” zei hij.
Op 1 december van dit jaar waren er slechts 154 bestaande huizen op de markt om aan kopers te laten zien in Ada County, van alle prijsklassen. Het is die vraag en het gebrek aan inventaris die sommige mensen bezorgd heeft Idaho’s huisvesting zeepbel zal barsten.
“Als je dat woord noemt, brengt het iedereen onmiddellijk terug naar die rare dagen in 2008-2010, toen we veel mensen in de executieverkoop zagen belanden,” zegt hoofdeconoom Matthew Gardner van Windermere Real Estate. “Daardoor zagen we een massaal nieuw aanbod van woningen op de markt komen, en dat zorgde ervoor dat de huizenprijzen crashten. Gaat dat deze keer weer gebeuren? Absoluut niet.”
Idaho’s marktsituatie is nu anders dan in 2008, vooral als het gaat om lenen en uitlenen.
“Iedereen die een hartslag had en kon ademen, kon een lening krijgen,” zei Gardener. “Dus mensen kochten huizen waar ze niet voor in aanmerking kwamen en dat gebeurt nu niet. Kopers moeten door een heleboel checks and balances gaan om ervoor te zorgen dat ze in aanmerking komen voor een huis en dat is een van de grootste redenen waarom ik er vertrouwen in heb dat onze markt stabiel zal blijven.”
However, Gardner erkent dat er mensen zijn die geloven dat de zeepbel gaat barsten en de markt zal crashen om een andere reden: huisvesting forbearance.
“Toen COVID-19 van start ging, stond de FHFA mensen toe om te stoppen met het betalen van hun hypotheken voor een periode van tijd,” zei hij. “Maar aan het einde van dat programma zullen ze die gemiste betalingen moeten inhalen.”
Sommigen vrezen dat die huiseigenaren niet in staat zullen zijn om die betalingen te doen, wat zal leiden tot afscherming, en uiteindelijk tot een nieuwe uitbarsting van de huizenbubbel.
“Ik zie dat ook niet gebeuren, zeker zullen we een aantal huishoudens vinden die helaas en zeer verdrietig hun huis verliezen in de executieverkoop, maar de aantallen zullen eerder een druppel zijn dan een vloed,” zei Gardner.
Als huiseigenaar worden nog steeds een droom van je is, wees dan bereid om meer te bieden dan de vraagprijs, en wees voorbereid op concurrentie.
“We hebben in meer dan vier maanden geen aanbod voor een koper geschreven dat niet voor een meervoudig bod situatie was,” zei Carpenter.
Gardner gelooft dat we de groei in huizenprijzen zullen zien vertragen, wat volgens hem goed zal zijn voor de markt.
Kijk meer ‘Growing Idaho’:
Zie het laatste nieuws over groei en ontwikkeling in onze YouTube-afspeellijst: