Op een bepaald ogenblik moeten eigenaars van onroerend goed een eigendomstitel overdragen aan of van een andere partij. In dit geval kunnen ze het eigendom van een woning overdragen aan iemand anders door ofwel de verkoop van de woning, schenking van het bezit, of de overdracht bij overlijden.
Hoewel veel mensen het proces van het overdragen van een eigendomstitel als een vervelende en ontmoedigende oefening beschouwen. Dit artikel biedt een eenvoudige gids voor het overdragen van een woningtitel aan een andere partij om het proces gemakkelijker en sneller te maken.
Stap #1. Identificeer het type akte dat u zult gebruiken
Het proces van het overdragen van een huis titel begint met het identificeren van het type akte dat u zult gebruiken. Er zijn verschillende soorten juridische documenten beschikbaar, afhankelijk van de partij aan wie u het huis overdraagt en hoeveel bescherming u de nieuwe eigenaar wilt geven. De belangrijkste soorten zijn;
- Algemene garantie akte – draagt een eigendom en alle belangen die daarmee verband houden over van de verkoper (cedent) aan de koper (cessionaris). Dit type akte beschermt de koper tegen eventuele handelingen van de verkoper en vorige eigenaars die de kwaliteit van de titel in gevaar kunnen brengen. Deze akte is de meest voorkomende bij de verkoop van onroerend goed. Belangrijk is, voordat u akkoord gaat met dit type bindend document, zorg ervoor dat u weet van het huis eigendom geschiedenis, omdat u aansprakelijk bent als er een probleem ontstaat.
- Speciale garantie akte-dit type van juridisch papier is vergelijkbaar met de algemene garantie akte-met als enige verschil dat je de titel te beschermen tegen gebreken die zich hebben voorgedaan toen u eigenaar van het pand. U, dus niet te matigen vorderingen die zijn ontstaan voordat u eigenaar van het pand. U kunt deze akte gebruiken wanneer u uw eigendom verkoopt aan iemand die u niet kent. Ook wanneer u onzeker bent over de geschiedenis van het pand voordat u het bezat.
- Quitclaim akte-met deze akte draagt u elk belang in het pand over aan een andere partij. Dit type bindende overeenkomst is riskant omdat het een laag niveau van kopersbescherming biedt. Het is van toepassing bij het overdragen van het onroerend goed aan vrienden, familie, of echtgenoot na een echtscheiding.
Stap #2. Identificeer de begunstigde
Zoals eerder gezegd, is de begunstigde de persoon die de woningtitel krijgt. Of u nu een huis verkoopt, schenkt, of overdraagt bij overlijden, u moet een begunstigde hebben. U moet de naam -en in sommige staten, het adres en andere identificerende gegevens- van de cessionaris vermelden om een geldige akte te hebben. De begunstigde kan een persoon, vele personen, of een bedrijf zijn.
Stap #3. Huur een onroerend goed advocaat om de akte voor te bereiden
U kunt ervoor kiezen om het juridische document zelf op te stellen. Het kan echter veeleisend zijn, vooral als u een garantieakte opstelt. Als vuistregel geldt dat u het beste een vastgoedadvocaat kunt inhuren om de juridische overeenkomst voor u op te stellen. Dergelijke juristen geven u advies met betrekking tot de akte en de overdracht van eigendom. Over het geheel genomen kan een erkende en ervaren advocaat u tijd en zelfs geld besparen in het overdrachtsproces.
Step#4. Bekijk de akte
Nadat de advocaat de akte heeft opgesteld, moet u deze bekijken om er zeker van te zijn dat alle gegevens juist en volledig zijn. De akte moet de naam van de cedent, die van de cedent, correcte adressen, en de juridische beschrijving van het onroerend goed bevatten. Caveat-De akte nog niet ondertekenen.
Stap #5. Onderteken de akte
Bij deze stap moet de verkoper -of verkopers- de akte ondertekenen ten overstaan van een notaris. De notaris verklaart dat de overeenkomst inderdaad is ondertekend door de persoon wiens handtekening erin staat. Afhankelijk van de wet van uw staat, kunt u andere getuigen hebben zoals de wet voorschrijft. De schenker hoeft de akte niet te ondertekenen.
Stap #6. De akte laten registreren
De laatste fase in het overdragen van de eigendomstitel van een huis is het naar het lokale registratiekantoor brengen voor registratie. Hier betaalt u de kosten en belastingen die bij de akte horen om de overdracht te voltooien. De kosten tijdens het gehele overdrachtsproces kunnen bestaan uit overdrachtsbelasting, akte voorbereidingskosten, schenkingsrecht, en opnamekosten. Tot slot heeft u met succes een woningtitel overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
Eindelijk kan het overdragen van een woningtitel aan een andere partij een uitdaging zijn en veel tijd in beslag nemen. Volg deze eenvoudige stappen de volgende keer dat u het eigendom van een huis wilt overdragen, en u zult er geen spijt van krijgen.