Vraagt u zich af hoe u een huis aan een familielid verkoopt? Wat u zich zou moeten afvragen is hoe u een woning aan een familielid verkoopt en een goede relatie onderhoudt. Dat is een lastige zaak, maar hier zijn enkele uitstekende tips om ervoor te zorgen dat het proces voor beide partijen een win-win is en u op goede voet blijft.
U kunt uw huis aan een familielid verkopen, maar het voegt complicaties toe aan het proces.
Het verkopen van uw huis aan een familielid is een geweldige manier om het proces van het vinden van een koper te vereenvoudigen, maar het voegt een paar extra elementen toe aan de mix.
Er is een grote kans op familieruzies, dus leg de regels van tevoren vast en schakel de hulp in van een lokale, ervaren makelaar om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt en uw relatie intact blijft. Zij kunnen u helpen dit proces gemakkelijker te doorlopen en eventuele zorgen aan te pakken.
Hier volgt wat u moet weten als u erover denkt uw huis aan een familielid te verkopen.
Kan je een huis verkopen aan een familielid?
Je kunt absoluut een huis verkopen aan een familielid. Bovendien kunt u het tijd- en geldverslindende proces van het vinden van een koper vermijden. Er is wel een disclaimer. Als je ooit geld hebt geleend aan een familielid, een bedrijf hebt gehad met een familielid, of zelfs een appartement hebt gedeeld als huisgenoten, weet je dat het niet altijd gemakkelijk is. Het is moeilijk om openhartige gesprekken te voeren met degenen van wie we houden, vooral als het om geld gaat.
Om die reden moet u een makelaar en een goede advocaat inschakelen om u door het proces heen te helpen en ervoor te zorgen dat iedereen op dezelfde bladzijde zit. U zult willen dat een agent een huis taxatie of vergelijkende marktanalyse (CMA) uit te voeren om een honkbalveld waarde van wat uw huis waard is te geven.
Heb dit gedaan vroeg in de onderhandelingen met uw familielid, zodat u kunt komen tot een verkoopprijs die werkt voor jullie beiden. Het laatste wat u wilt is bij het sluiten van de koop achter een miscommunicatie over de prijs of de voorwaarden te komen.
Is het illegaal om uw huis aan een familielid te verkopen?
Het is alleen illegaal om uw huis aan een familielid te verkopen als u dit doet om belastingen te ontduiken – en dat illegaal doet. Bovendien, als u verkoopt tegen een extreme korting, kunt u sowieso onderworpen zijn aan een successie- en schenkingsrecht. Anders is het verkopen van een huis aan een familielid net als het verkopen van uw huis aan elke andere koper.
Hoe draagt u een eigendomstitel over?
Er zijn verschillende manieren om de titel van uw huis over te dragen aan een familielid:
- Speciale garantie akte overdracht – Dit type beschermt uw familielid van eventuele eigendomskwesties of claims die u hebt gehad tijdens het bezit van de woning
- Algemene garantie akte overdracht – Zorgt ervoor dat al uw eigendomsrechten worden overgedragen aan uw familielid en juridisch verzekert beide van uw verleden of toekomstige acties tegen het pand.
- Quitclaim Deed Transfer – Een quitclaim akte draagt alleen uw eigendomsbelang over aan uw familielid, maar beschermt hen niet tegen eventuele juridische claims.
Bij het overdragen van uw eigendomstitel zult u er zeker van willen zijn dat u een advocaat raadpleegt. Zoals u kunt zien, zijn er nuances aan elke manier om over te dragen en welke de beste is, hangt af van uw specifieke situatie, en de fiscale gevolgen van elk. Afhankelijk van de waarde van het onroerend goed kunnen zowel u als uw familielid schenkings- of vermogenswinstbelasting moeten betalen.
Hoeveel kost het om een eigendomstitel over te dragen?
De kosten van de eigendomstiteloverdracht zijn afhankelijk van de gebruikte methode en of u een professional inschakelt om te helpen. De overdrachtsbelasting of vergoeding die u betaalt aan de provincie of staat is meestal afhankelijk van de waarde van het huis en de pagina’s in het document, maar het is relatief minimaal.
U kunt de benodigde documenten meestal zelf indienen met de hulp van een notaris, maar u loopt het risico dat u het verkeerd doet en in de toekomst voor grote problemen komt te staan. Een overdracht kan bijvoorbeeld uw eigendomsverzekering ongeldig maken, ervoor zorgen dat het volledige bedrag van uw hypotheek onmiddellijk verschuldigd is, of andere onvoorziene lastige problemen.
Hoewel de kosten voor de eigenlijke overdracht niet veel zijn, zijn er andere kosten om rekening mee te houden als u het eigendom overdraagt aan een familielid, zoals boedel- en schenkingsrechten, en toekomstige vermogenswinstbelastingen waar uw familielid de haak voor kan zijn.
Kan een huis aan een familielid worden geschonken?
Natuurlijk kunt u een huis aan een familielid schenken, maar laten we altijd rekening houden met Uncle Sam. Vanaf 2019 kunt u jaarlijks $ 15.000 schenken aan zoveel mensen als u wilt zonder schenkingsrecht te betalen, zolang u uw verenigde federale vrijstelling van schenkings- en boedelbelasting van in totaal $ 11,4 miljoen tijdens uw leven niet overschrijdt. De uitzondering is als u aan uw echtgenoot schenkt – dan is de schenking belastingvrij.
Dus, als u en uw echtgenoot uw huis van $ 200.000 schenken aan uw zoon en schoondochter, kunt u elk jaarlijks $ 15.000 aan elke persoon schenken. Hoewel u een schenkingsrechtaangifte zou moeten indienen voor de resterende $ 140.000 (we hebben $ 15.000 x 2 x 2 afgetrokken), zou u deze schenking belastingvrij kunnen doen, tenzij u tijdens uw leven aanzienlijke schenkingen hebt gedaan. De $ 140.000 zou meetellen voor uw levenslange uitsluiting van successie- en schenkingsrecht van $ 11,4 miljoen (of $ 22,8 miljoen voor u en uw echtgenoot samen).
Wanneer u een huis aan een familielid schenkt, moet u ook rekening houden met hun toekomstige vermogenswinstbelastingverplichting.
Als u 30 jaar geleden 100.000 dollar voor een huis hebt betaald, het aan uw dochter schenkt en zij het onmiddellijk voor 400.000 dollar verkoopt, bedraagt de vermogenswinst voor haar 300.000 dollar. Aangezien u een uitsluiting van $ 250.000 hebt, zou zij $ 50.000 vermogenswinstbelasting moeten betalen.
Aan de andere kant, als u tot uw dood wacht om uw kind het onroerend goed te laten erven, zou de kostenbasis de “opgevoerde basis” zijn, of de waarde van het onroerend goed op de datum van uw overlijden.
Heeft u een advocaat nodig als u een huis aan een familielid verkoopt?
Hoewel u geen advocaat hoeft in te schakelen bij de verkoop van een huis aan een familielid, is het wel sterk aan te raden om dit te doen. Zoals met alle juridische kwesties, kan dingen gaan zuiden snel over kleine miscommunicatie of verkeerd ingediend papierwerk. Het kiezen van een formulier over een andere zou kunnen hebben grote gevolgen voor de belastingen of juridische kwesties. Een advocaat zal ervoor zorgen dat alles schriftelijk wordt vastgelegd en kan helpen om eventuele toekomstige juridische gevechten of onverwachte uitgaven te voorkomen.
Moet u vermogenswinstbelasting betalen op een huis dat u aan familie verkoopt?
Of u uw huis nu aan een familielid of iemand anders verkoopt, het is onwaarschijnlijk dat u vermogenswinstbelasting hoeft te betalen. De IRS berekent vermogenswinst als het verschil tussen de prijs die u voor het huis hebt betaald – de kostenbasis – en de prijs waarvoor u het uiteindelijk verkoopt.
Als u 20 jaar geleden een huis hebt gekocht voor $100.000 en het onlangs voor $200.000 aan een familielid hebt verkocht, zou uw vermogenswinst $100.000 bedragen. De belastingdienst staat een uitsluiting toe van $ 250.000 aan vermogenswinst op onroerend goed als u alleenstaand bent, en $ 500.000 als u getrouwd bent. Ongeacht of u getrouwd bent of niet, uw vermogenswinst valt onder beide bedragen, zodat u geen vermogenswinstbelasting hoeft te betalen.
Wat is de beste manier om geld te besparen bij de verkoop van uw huis aan familie?
U kunt veel besparen aan potentiële belastingen of financiële lasten door een professional te raadplegen voordat u zich op het pad van de verkoop van uw huis aan een familielid waagt. Wat kan lijken op een goede deal voor beide partijen kan eigenlijk worden scheef sterk in een richting als gevolg van toekomstige fiscale implicaties of vergoedingen.
Since uw verkoop is ook vrij eenvoudig, kunt u geld besparen op afsluitkosten door het gebruik van een flat fee makelaar. Clever Partner Agents zijn top-rated makelaars van grote merken – zoals Keller Williams of Century 21 – die experts zijn in hun lokale markten.
Partner Agents bieden dezelfde volledige service als andere agenten, het enige verschil is dat ze zijn overeengekomen om te werken voor een vast tarief van $ 3.000, of 1% als uw huis verkoopt voor meer dan $ 350.000. Dit houdt meer geld in de handen van degenen die u liefheeft.
Top FAQ’s over het verkopen van uw huis aan een familielid
Kan je een huis verkopen aan een familielid voor $1?
Je kunt. En het werkt hetzelfde als het schenken van uw huis aan een familielid. Maar het kan u duur komen te staan als u te gul bent. Omdat de belastingdienst elke korting die u een familielid onder de marktwaarde geeft als een geschenk ziet, moet u mogelijk schenkingsrecht betalen over het bedrag. Vanaf 2019 kunt u jaarlijks aan zoveel mensen als u wilt $ 15.000 schenken zonder schenkingsrecht te betalen, zolang u uw verenigde federale vrijstelling voor schenkings- en successierechten van in totaal $ 11,4 miljoen tijdens uw leven niet overschrijdt.
Kunnen ouders een huis aan hun kind schenken?
Parenten kunnen een huis aan hun kind schenken, maar ze kunnen onderworpen zijn aan successie- en schenkingsrecht. Als het huis minder waard is dan $ 30.000 (elke persoon heeft recht op een vrijstelling van $ 15.000 voor schenkingen) of als de ouders tijdens hun leven niet meer dan $ 22,8 miljoen hebben geschonken, wordt de belasting kwijtgescholden.
Het kind kan echter worden onderworpen aan toekomstige vermogenswinsten als het niet ten minste twee jaar in het huis woont voordat het wordt verkocht. Dit komt omdat de IRS de kostenbasis berekent als het bedrag dat de ouders voor het pand hebben betaald.
Kun je een huis van je ouders kopen voor minder dan de marktwaarde?
Wanneer je ouders in staat zijn om je hun huis te verkopen voor een lagere prijs dan de marktwaarde, kan die korting onderworpen zijn aan de boedel- en schenkingsbelasting, afhankelijk van het bedrag en hun levenslange geefgewoonten.
Vanaf 2019 kunnen u en uw echtgeno(o)t(e) elk jaarlijks $ 15.000 aan een persoon schenken zonder schenkingsrecht te betalen, zolang u uw verenigde federale vrijstelling van schenkings- en successierechten van in totaal $ 11,4 miljoen tijdens uw leven niet overschrijdt ($ 22,8 miljoen tussen u beiden.) Dus als uw ouders hun huis aan u verkopen voor $ 30.000 onder de waarde ervan, bent u vrij van schenkingsrecht. Als de korting hoger is dan dit bedrag, maar je ouders hebben geen substantiële schenkingen gedaan tijdens hun leven, zal de schenking ook niet worden onderworpen aan de schenkingsbelasting.