Hoeveel kost het om een huurovereenkomst te verbreken?

Een huurder betrekt een huurwoning en tekent vaak een huurovereenkomst om een jaar in de woning te blijven wonen. Wat gebeurt er als de huurder moet vertrekken voordat de huurperiode is afgelopen? Lees hoeveel het kost om een huurovereenkomst te verbreken.

Wat is de reden dat u de huurovereenkomst verbreekt?

Een huurovereenkomst is een bindend contract tussen een verhuurder en een huurder. Door de huurovereenkomst te ondertekenen, stemt de huurder ermee in om voor de duur van het contract in de huurwoning te wonen.

De meeste situaties komen niet in aanmerking als wettelijke reden om een huurovereenkomst te verbreken. Deze omvatten:

• Verhuizen voor een baan
• Verlies van een baan
• Kopen van een huis
• Trouwen
• Huurpand bevalt niet

Hoewel de meeste situaties niet in aanmerking komen als wettelijke reden om een huurovereenkomst te verbreken, zijn er bepaalde specifieke redenen waarom u een huurovereenkomst voortijdig en zonder boete kunt verbreken. Deze omvatten:

• Verhuurder die nalaat de woning te onderhouden
• Verhuurder die illegaal het appartement betreedt of de huurder lastig valt
• Verandering van standplaats voor militairen
• slachtoffers van huiselijk geweld
• illegale appartementen

Staat er een clausule voor vervroegde beëindiging in uw huurcontract?

Sommige verhuurders zullen een clausule voor vervroegde beëindiging in hun huurovereenkomst opnemen. Deze clausule staat een huurder toe de huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen als hij de regels voor vroegtijdige beëindiging volgt. De huurder moet de huurovereenkomst schriftelijk opzeggen en een vergoeding betalen.

• Schriftelijke opzegging: De clausule zal aangeven hoeveel schriftelijke kennisgeving de huurder aan de verhuurder moet geven om een huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen. De vereiste kennisgeving is over het algemeen tussen 30 en 60 dagen van de gewenste verhuizing.
• Vroegtijdige beëindiging vergoeding: De clausule zal vermelden hoeveel de huurder moet betalen om hun huur vroegtijdig te beëindigen. De huurder zal de verhuurder meestal het equivalent van twee maanden huur moeten betalen als hij zijn huur vroegtijdig wil beëindigen, maar dit bedrag kan hoger of lager zijn op basis van de specifieke huurclausule tussen verhuurder en huurder.

Als de huurder aan beide eisen voldoet, zal de verhuurder de huurder toestaan zijn huur vroegtijdig te beëindigen zonder verdere boetes.

Hoeveel moet je betalen?

Er is geen standaardbedrag dat een huurder moet betalen als hij een huurovereenkomst voortijdig verbreekt. Het hangt af van de huurovereenkomst, de verhuurder en de staatswet. Hieronder volgen vier scenario’s van wat u mogelijk moet betalen.

• Vroegtijdige beëindigingsvergoeding: Als uw huurovereenkomst een clausule voor vroegtijdige beëindiging bevat, bent u verantwoordelijk voor het betalen van het bedrag in deze clausule. Bijvoorbeeld twee maanden huur.
• Huur voor resterende maanden van de huurovereenkomst plus borg: Als u uw huurovereenkomst vroegtijdig beëindigt, bent u nog steeds verplicht de resterende huur te betalen die u op grond van de huurovereenkomst verschuldigd bent. Als u nog vier maanden te gaan hebt en uw huur is $ 1.000, dan zou u verantwoordelijk zijn voor het betalen van $ 4.000. U kunt ook uw recht op teruggave van uw borgsom verspelen.
• Huren tot de verhuurder een nieuwe huurder heeft gevonden: De meeste staten eisen dat een verhuurder actief op zoek gaat naar een nieuwe huurder. U bent verantwoordelijk voor het betalen van huur voor de rest van uw huurperiode of totdat de huurovereenkomst van de nieuwe huurder begint, afhankelijk van wat eerder is.
• Verhuurder kan u voor de rechter dagen: Als u een huurovereenkomst voortijdig beëindigt, kan uw verhuurder u voor de rechter dagen. Als de verhuurder wint, moet je waarschijnlijk huur betalen voor de resterende maanden van de huurovereenkomst, je borg verbeuren en kun je verantwoordelijk zijn voor schade, gerechtskosten en advocaatkosten.

Moet een verhuurder op zoek naar een nieuwe huurder?

In de meeste staten moet een verhuurder op zoek naar een nieuwe huurder als de huidige huurder de huurovereenkomst voortijdig beëindigt. Sommige staten eisen ook dat de huurder helpt bij het vinden van een nieuwe huurder.

• Onderhuur: Als u of de verhuurder iemand vindt om de huur onder te verhuren, neemt de nieuwe huurder uw huurovereenkomst over voor de rest van de overeenkomst. U kunt dus verantwoordelijk worden gehouden voor eventuele schade die zij veroorzaken of andere schendingen van de huurovereenkomst. U zult geen borgsom ontvangen tot het einde van uw oorspronkelijke huurperiode.
• Herverhuur: Een verhuurder kan een nieuwe huurovereenkomst tekenen met een huurder. Zodra deze overeenkomst is ondertekend, bent u niet meer verplicht huur te betalen aan de verhuurder, tenzij de nieuwe huurder een lagere maandelijkse huur betaalt dan in uw oorspronkelijke huurovereenkomst.

Wat als de nieuwe huurder minder huur betaalt?

Zelfs als een verhuurder in staat is een nieuwe huurder te vinden, bent u er misschien nog niet vanaf. Als de maandelijkse huur van de nieuwe huurder lager is dan uw oude huur, kunt u verantwoordelijk zijn voor het betalen van het verschil totdat uw oorspronkelijke huurovereenkomst afloopt.

Bij wijze van voorbeeld, u had nog drie maanden te gaan op uw huurovereenkomst, met een maandelijkse huur van $ 1.200. Een verhuurder vindt een nieuwe huurder, maar de nieuwe huurder betaalt slechts $1.000 per maand. U moet de verhuurder dan het verschil van $200 voor de resterende drie maanden betalen, wat neerkomt op $600.

Heeft het gevolgen voor uw krediet?

Een huurovereenkomst voortijdig beëindigen kan gevolgen hebben voor uw kredietwaardigheid als de verhuurder u voor de rechter daagt. Als de verhuurder een vonnis tegen u velt, zal dit op uw kredietrapport te zien zijn. Niet alleen zal dit een negatieve invloed hebben op uw krediet, elke toekomstige verhuurder die een credit check op u uitvoert zal in staat zijn om deze informatie te zien en het kan invloed hebben op uw vermogen om een appartement te huren in de toekomst. Het verbreken van een huurovereenkomst kan dus niet alleen financiële gevolgen hebben, maar ook gevolgen voor de kwaliteit van uw leven in de toekomst.