Als u erover denkt om een huis van een familielid te kopen, is het verstandig om snel te bekijken hoe u kunt profiteren van een schenking van eigen vermogen.
Wat is een schenking van eigen vermogen?
Het “eigen vermogen” in het eigendom van een familielid (de verkoper) kan worden “geschonken” om te dienen als uw (de koper) aanbetaling, of het nu uw volledige aanbetaling is of een bijdrage van uw eigen geld. In tegenstelling tot schenkingsfondsen, is een schenking van eigen vermogen gewoon het overdragen van het eigendomsvermogen van de verkoper aan u als de koper. Er is geen hard geld overgemaakt van hen naar u of een cheque betaalbaar gesteld aan u.
Een veel voorkomende situatie is waar ouders willen hun eigendom te verkopen en hun zoon of dochter is geïnteresseerd in de aankoop van het huis te bewonen als hun primaire verblijfplaats. De ouders kunnen eigenaar zijn van de woning vrij van hypotheek en willen geen makelaarscourtage betalen om de woning te verkopen. Bovendien willen de ouders niet te maken met open huizen, niet weten wanneer ze kunnen de verkoop te voltooien, en de noodzaak om voortdurend houden hun huis in een “tonen” staat.
Hoe werkt een schenking van eigen vermogen werk?
Nu u begrijpt hoe u kunt profiteren van een Gift of Equity, volgt hier een voorbeeld met wat fijnere details:
- De verkoper is klaar om een woning met een waarde van $ 250.000 te verkopen.
- De verkoper is eigenaar van de woning vrij van hypotheekschuld.
- De verkoper wil geen makelaarscourtage betalen, meestal 6% van de waarde ($ 15.000).
- De verkoper zal een Gift of Equity van 5% van de aankoopprijs ($ 12.500).
- De verkoper zal netto maximaal $ 237.500 uit de verkoop (minus hun verkoper sluitkosten).
- De koper zal het pand te kopen voor $ 250.000.
- De koper zal een Gift of Equity van 5% van de aankoopprijs ($ 12.500) te ontvangen.
- De koper zal een hypothecaire lening nodig hebben voor $ 237.500.
- De koper moet vooraf goedkeuring krijgen voor deze hypotheek!
- De koper zal geld activa nodig hebben voor hun koper sluitingskosten en reserves.
Belangrijke factoren om een schenking van eigen vermogen te laten werken:
- Er moet een familierelatie zijn tussen verkoper en koper.
- Er moet/zal een ondertekende koop-/verkoopovereenkomst zijn tussen verkoper en koper.
- Er zal een advocaat of advocaten zijn die de verkoper en/of koper vertegenwoordigen.
- Er zal een ondertekende schenkingsbrief zijn tussen de verkoper en de koper.
Als u overweegt een huis van een familielid te kopen, bel me dan op 773-869-6695 om uw situatie in meer detail te bespreken en om de volgende stappen in uw plan te begrijpen.
En als u niet zeker weet waar u moet beginnen met het kopen van een huis, download dan onze gratis gids voor starters om alles te weten te komen over het zoeken naar een huis en het sluiten van de deal.
