Antwoord van Kenny Johnson: Ja, maar u zult niet blij zijn met wat er waarschijnlijk zal gebeuren (dit is een worst-case scenario, hopelijk zult u het meeste voorkomen):
Het doel van een bouwvergunning is om ervoor te zorgen dat aan de minimumnormen voor bouwpraktijken en minimumveiligheidsnormen wordt voldaan. Een aannemer die zonder vergunning werkt, doet dat omdat hij weet dat hij zich niet aan de regels houdt (en om geld te besparen op uw kosten). Zij wisten dat zij inspecties en vergunningen voor hun werk hadden moeten hebben. Degene die de aanbouw heeft uitgevoerd moet worden aangegeven bij zowel de bouwambtenaar als het Better Business Bureau. Het is uiteindelijk de huiseigenaar die ervoor verantwoordelijk is dat de juiste vergunningen zijn aangevraagd, dat wel.
Dus wanneer u uw vergunning aanvraagt, zult u doen alsof het werk niet is voltooid (u hoeft dit feit niet te verbergen, u moet gewoon het juiste proces volgen alsof het niet is gebouwd). Uw eerste stop zal met bestemmingsplan zijn; kunt u zelfs een toevoeging toevoegen, heeft u de juiste vrije ruimtes van de zijkant, voorkant en achterkant eigendomslijnen. Als het een slaapkamer is, is het septische systeem (perk test) geschikt voor een extra slaapkamer. Als uw gebouw al voldoet aan of groter is dan de hoeveelheid bebouwing die is toegestaan op het terrein of als u niet beschikt over de vereiste vrije ruimte vanaf de eigendomsgrens, kan het zijn dat uw aanbouw moet worden verwijderd. Er zijn beroepsprocedures en variantieverzoeken die u kunt proberen voordat u de aanbouw afbreekt (neem een architect in de arm).
Als uw bestemmingsplanbeoordeling in orde is, gaat u vervolgens naar de vergunningverlening. Hier zult u plannen (tekeningen) indienen van wat er is gebouwd. Als u niet beschikt over deze plannen, overweeg dan het inhuren van een architect om As-Built tekeningen voor dit gebruik te genereren. Hopelijk komen er geen wijzigingen op de plannen terug, anders weet u al dat uw aanbouw niet aan de eisen voldoet en moet u misschien verbouwen. Afhankelijk van het type constructie, uw bestemmingsplan en uw lokale bouwvoorschriften, zult u worden verplicht om inspecties van uw fundering / funderingen, het frame, de elektrische, mechanische en HVAC-systemen, enz. die worden beïnvloed door het werk te hebben.
Dit kan vereisen dat de grond weer wordt opgegraven, zodat de inspecteur de funderingsdiepte, grootte en draingageisen kan bevestigen. De binnenmuurafwerking (gipsplaat, lambrisering, enz.) kan in sommige of alle gebieden moeten worden verwijderd zodat het geraamte en de elektrische installatie kunnen worden geïnspecteerd (als één gebied niet voldoet, wees bereid om alle gebieden naar beneden te halen). Als bij elke inspectie blijkt dat het werk niet naar behoren is uitgevoerd, moet u het corrigeren voordat u toestemming krijgt om de ruimte te gebruiken. Als er een elektrische of veiligheidsovertreding wordt gevonden, is het mogelijk dat de bouwambtenaar het hele pand onbewoonbaar verklaart totdat de overtredingen zijn gecorrigeerd (IE je bent dakloos totdat het is gerepareerd).
Zoals je kunt zien, moet je ongelofelijk hopen dat de bouwer alles correct heeft gebouwd en dat de bouwambtenaren met je zullen samenwerken om de hoeveelheid afbraak die nodig is om het werk te inspecteren te minimaliseren.
Ook zullen u alle kosten in rekening worden gebracht die samenhangen met de beoordeling van het plan en de vergunning, en u zult voor elk inspectiebezoek moeten betalen (zoals uw bouwer in eerste instantie zou hebben moeten betalen als hij zich aan de wet had gehouden).
Wat de waarde betreft, hier is het echte probleem: Als uw huis afbrandt of een soortgelijke ramp overkomt, zal uw huiseigenarenverzekering weigeren uit te betalen; zij zullen de illegale constructie als de oorzaak aanwijzen. Wat de waarde van uw gebouw betreft, zal het ontbreken van een vergunning het voor een koper moeilijk maken om een eigen verzekering te krijgen, en dus moeilijker te verkopen. De kamer zelf zal waarde toevoegen aan uw eigendom, als het geen gevaar is (IE toegestaan).
Ook, belastingen zijn gebaseerd op schattingen, die de kadastrale gegevens gebruiken. Bouwen zonder vergunning, kan door de lokale ambtenaren worden gezien als een poging om te voorkomen dat het betalen van onroerend goed belastingen, omdat de kadastrale gegevens niet de toevoeging laten zien. Totdat de officiële belastinggegevens een accurate weergave geven van uw gebouw, kunt u boetes, belastingtarieven en andere kosten in verband met de verbetering tegemoet zien, afhankelijk van hoe lang het er al staat zonder dat het is gemeld.
U kunt het beste contact opnemen met een lokale, erkende architect die samenwerkt met de lokale bouwafdeling. Zij kennen het personeel, weten welke formulieren u eerst moet invullen en hoe ze u kunnen beschermen tegen een overijverige bouwambtenaar (er zijn uitzonderingen en opties binnen de Code die de bouwambtenaar kan vergeten of negeren en die een architect kan vragen te gebruiken om afbraak of schade te voorkomen). De volgende keer dat u gaat bouwen krijgt u eerst de Architect om uzelf te beschermen tegen wat dit bouwbedrijf u heeft aangedaan.
Goed geluk!
Antwoord door sandyriegel: Ja, u kunt met terugwerkende kracht een bouwvergunning aanvragen, maar de gemeente zal u een boete in rekening brengen voor de toevoeging achteraf. Uw stad zal waarschijnlijk een blauwdruk van uw toevoeging en een actueel overzicht van uw huis vereisen. Ze zullen willen dat de kamer aan de voorschriften voldoet, dus het kan zijn dat u wijzigingen moet aanbrengen. Het kan ook zijn dat u een afwijking nodig hebt als u de goedgekeurde verhouding tussen grond en oppervlak voor uw gebied overschrijdt. Ik raad u aan een expediteur te gebruiken die bekend is met uw stad. Zij moeten weten de ins en outs van de stad regelgeving en versnellen het hele proces.
Ik hoop dat u vond dit nuttig, als u meer vragen hebt, mijn naam is Sandra Riegel, Licensed Sales Agent voor Re/Max Signature
Bron:
Antwoord door iamgerardj: De andere antwoorden hebben veel goede informatie, die alleen van toepassing is in een bepaald rechtsgebied, tijd, en situatie. In mijn belangrijkste rechtsgebied, de stad Houston, is er geen boete voor niet-vergunde constructie, maar je moet door de hoepels gaan alsof je vanaf nul aan het bouwen bent. U moet een ontmoeting hebben met de bouwambtenaar voordat u iets doet om uit te vinden wat zij eisen, eisen variëren op basis van of residentiële of commerciële, erfdienstbaarheden, overstromingen, brand, meer dingen dan je weet. Dan beslissen of je kunt het zelf doen of moet iemand inhuren.
Antwoord door Kenny Johnson: Terwijl er lokale bestemmingsplan eisen, de bouwcode is de International Residential Code (IRC) (Het is de enige Code toegestaan voor de bouw in de VS) en elke staat zal een Uniform Building Code die is gebaseerd op de IRC en wijzigt deze code om de staat prestaties kwesties te voldoen. U heeft specifiek aangegeven dat het om een woonhuis gaat, dus u hoeft zich geen zorgen te maken over de Commercial Building Code (IBC).
In tegenstelling tot andere berichten, zou ik niet aanraden een ontmoeting te hebben met de Code Official (Building Inspector) voordat u weet wat u nodig zult hebben. Zodra de bouwinspecteur een standpunt inneemt en zegt wat hij wil dat u doet, is het erg moeilijk om opties of alternatieven toe te staan. Een gediplomeerde ontwerper weet welke vergunningen vereist zijn, welke opties de Code toestaat en hoe de beroepsprocedure verloopt. Net zoals u niet zonder advocaat een rechtszaal binnenloopt, loopt u ook niet het vergunningenloket binnen zonder een deskundige met kennis van zaken. De paar honderd dollar die u uitgeeft om een architect te vergoeden voor de tijd die hij besteedt aan de beoordeling van uw gebouw en de ontmoeting met de afdeling bouwzaken kan u duizenden dollars besparen aan kosten, inspecties en boetes. De vergunningsinstanties aan de noordelijke oostkust “eisen” vaak tekeningen en berekeningen die buiten de vereisten van de Code vallen, en wanneer dit onder hun aandacht wordt gebracht zullen zij gewoonlijk hun verzoek intrekken. Zonder dit te weten kunt u veel geld uitgeven om tekeningen of berekeningen te laten maken die u eigenlijk niet nodig heeft. Huur een professional in.
Je hebt niet gezegd hoe lang geleden je aanbouw is gemaakt, maar bijna elke jurisdictie waar ik heb gewerkt heeft boetes opgelegd voor werkzaamheden waarvoor geen vergunning was verleend, en eventuele achterstallige belastingen. In één geval werd de huiseigenaar ook een ‘assessment fee’ aangerekend voor een drive-by assessment om de werkzaamheden te bevestigen. Hopelijk is uw gebied meer vergevingsgezind. Over het algemeen is het Vergunningenbureau zeer bereid om met u samen te werken; u bent niet de eerste en zult ook niet de laatste zijn. Maar ze moeten ook inkomsten genereren (vergoedingen) en hun werk rechtvaardigen, dus werken we samen met onze klanten om te leveren wat nodig is, en om alles wat extra wordt gevraagd te verduidelijken.
Huur een architect, laat hem het gebouw en alle plannen die je hebt bekijken. Laat ze dan een ontmoeting hebben met de bouwkundige ambtenaar om de vereiste vergunningen en inspecties te bevestigen. Alleen al de gemoedsrust is het waard. U kunt een architect bij u in de buurt vinden door naar de onderkant van de website te gaan en te kiezen voor Archtiect Finder. Voer uw postcode in, en selecteer een lokaal bedrijf. Veel succes.
Bron: http://www.aia.org
Antwoord door leon: Luister niet naar wat SANDY RIEGEL te zeggen heeft over onroerend goed.Ze is geen erg goede agent en weet ook niets over het repareren of verbeteren van huizen. Ze heeft mij en mijn vrouw veel verkeerd vertrouwen gegeven met betrekking tot vergunningen in Babylon Village. Het dorp vereist veel vergunningen voor dingen die u en Sandy als vrijgesteld of onnodig beschouwen.
VOORZICHTIG VOORZICHTIG
Antwoord door Guest_93493994: Wie ooit deze kamer heeft toegevoegd, moest een vergunning krijgen. De inspecteur zal komen om het werk te controleren als het klaar is, om ervoor te zorgen dat ze deden het goed en up to code. Als ze ook maar iets verkeerd hebben gedaan, zal uw eigendom naar beneden gaan. De reden voor de vergunning is dat de inspecteur komt om het te controleren. U moet de stad bellen en hen laten weten dat hij de vergunning niet heeft gekregen, en als u niet wist dat ze er een moesten hebben. Iedereen die bouwwerkzaamheden uitvoert weet dat ze een vergunning moeten hebben. Ze kunnen worden beboet voor het niet hebben van een. Ik heb dat net meegemaakt met de bevelsiding van mijn huis. Ze moesten een vergunning aanvragen en de inspecteur kwam langs om te controleren of alles er goed op zat, het was goedgekeurd. Maar de inspecteur vertelde ons dat het niet zijn fout was omdat het bedrijf dat het werk deed wist dat hij er een moest hebben. Hij moest naar het stadhuis gaan en betalen voor de vergunning. Dus als ik u was zou ik het stadhuis bellen, als ze dat niet doen, zodat als er problemen zijn, ze kunnen worden opgelost. Aan u de keus. Succes
Betty
Antwoord van Guest_9209816: Als het al gedaan is, waarom wil je dan nu een vergunning?
Bron:
Antwoord door LCD: Gast 9209816 – de reden voor het verkrijgen van de vergunning is wanneer u gaat verkopen, of misschien bij een periodieke drive-by inspectie door planning en bestemmingsplan (of soortgelijke afdeling) de toevoeging die niet op het plat zal komen. Als dit bij een inspectie wordt geconstateerd, is de boete vaak veel hoger dan wanneer u met terugwerkende kracht een vergunning krijgt.
Ook zal, wanneer u gaat verkopen, de taxatie voor de eigendomsoverdracht de toegevoegde constructie laten zien, en als blijkt dat deze niet is toegestaan, kan dit de verkoop tegenhouden, of deze ongedaan maken omdat u de overdracht niet volgens contract kunt uitvoeren. Sommige hypotheekverstrekkers controleren vergunningen op dingen die opduiken op enquêtes die niet op het plat.
Dus – beter om zo snel mogelijk te doen in plaats van je vingers te kruisen.
Het Angie’s List Answers-forum liep van 2010 tot 2020 en bood een vertrouwde ruimte voor huiseigenaren om vragen over huisverbetering te stellen en rechtstreeks antwoorden te krijgen van Pro’s en andere gebruikers. Hoewel het forum niet langer actief is, bieden we dit archief aan zodat je nog steeds kunt profiteren van de meest populaire vragen en antwoorden. Blijf contact houden met professionals door beoordelingen in te dienen voor alle werkzaamheden die bij u thuis zijn uitgevoerd.