Download printbare versie
Introductie
Vraag. Wat is de South Carolina Residential Landlord-Tenant Act? 
Het is een wet die in 1986 is aangenomen en die huurders van huizen, appartementen en kamers in South Carolina en hun verhuurders beschermt. Als u in een door de overheid gesteunde woning woont, wordt u door deze wet beschermd. Ook de federale wetgeving kan u extra bescherming bieden.
Q. Ik heb geen schriftelijke huurovereenkomst. Is de huurwet nog steeds op mij van toepassing?
Ja. Deze wet geldt ongeacht of u een schriftelijke huurovereenkomst hebt of niet. Zowel mondelinge als schriftelijke huurovereenkomsten worden beschouwd als geldige huurovereenkomsten. De huurovereenkomst moet eerlijk, oprecht en redelijk zijn voor zowel de verhuurder als de huurder.
V. Geldt de wet voor mij?
De wet geldt voor alle huurders, kamerverhuurders, verhuurders en degenen die voor hen optreden, zoals vastgoedbeheerders. Zij is niet van toepassing op:
- ziekenhuizen, groepshuizen, scholen of andere instellingen;
- werknemers van de verhuurder die huisvesting krijgen voor hun werk en op de werkplek wonen;
- huurders die eigenaar of mede-eigenaar zijn van de eenheid;
- eenheden in een motel of hotel of waar de verhuurder speciale belasting betaalt over de kamer.
Er zijn nog meer uitzonderingen op de wet. Als u vragen heeft, neem dan contact op met een advocaat.
Q. Heb ik een advocaat nodig als ik een probleem heb met mijn huisbaas?
Misschien. Eerst moet u proberen uw verhuurder schriftelijk op de hoogte te stellen van het probleem. Bewaar een kopie van de brief voor uw eigen administratie. Als dit niet helpt, kunt u een vordering tegen hem indienen bij de Magistrate’s Court als de vordering minder dan $7.500 bedraagt. Als uw vordering hoger is dan $ 7.500, zult u waarschijnlijk de hulp van een advocaat nodig hebben om het in te dienen bij de Circuit Court.
Q. Is er een limiet aan de hoogte van de huur die mij in rekening kan worden gebracht?
Er is geen huurcontrole in South Carolina, tenzij u in een woning woont waar de huur is gebaseerd op uw inkomen.
Vraag. Helpt de wet mij als ik gediscrimineerd ben bij het huren van een appartement?
Niet deze specifieke wet, maar andere wetten wel. Als u vindt dat u bent gediscrimineerd, moet u de HUD Housing Discrimination Hotline bellen, het gratis nummer is 1-800-669-9777. U kunt ook de brochures van Appleseed over huisvestingsdiscriminatie bekijken.
Uw huurovereenkomst
Vraag. Wat moet er in mijn huurovereenkomst staan?
Hierin moet het te betalen huurbedrag staan, de datum waarop de huur moet worden betaald, en de regels, rechten en plichten van zowel de huurder als de verhuurder.
Vraag. Wat mag niet worden opgenomen in de huurovereenkomst?
Het is onwettig om voorwaarden op te nemen waardoor u afstand doet van een van uw rechten volgens de wet.
V. Wat zijn mijn rechten als de verhuurder onwettige voorwaarden opneemt?
De onwettige voorwaarde(n) kunnen niet worden afgedwongen. U kunt uw verhuurder voor de rechter dagen en een geldelijke schadevergoeding en een redelijke advocaatkostenvergoeding krijgen. Andere delen van de huurovereenkomst kunnen nog steeds worden afgedwongen. Het feit dat een deel van het huurcontract onwettig is, betekent niet dat het hele huurcontract onwettig is.
Vraag: Kan een huurcontract worden afgedwongen zonder handtekening van de huurder of de verhuurder?
Ja, als de verhuurder de huurder een kopie geeft, de huurder de woning betrekt en huur betaalt, en de verhuurder de huur accepteert.
Vraag: Kan de verhuurder nieuwe regels maken nadat de huurder het huurcontract heeft ondertekend? Kan de verhuurder nieuwe regels maken nadat ik ben verhuisd?
Ja.
Vraag: Beschermt de wet mij tegen oneerlijke regels?
Ja, want:
- U moet op de hoogte worden gesteld van de regels als u erin trekt of als er nieuwe regels worden gemaakt;
- De regels moeten voor alle huurders in het pand gelden en redelijk, duidelijk en eerlijk zijn; en
- De verhuurder kan de regels niet gebruiken om zijn of haar verantwoordelijkheden volgens de wet te ontlopen.
Vraag. Wat als de nieuwe regels mij niet bevallen?
Als u vindt dat de nieuwe regels uw overeenkomst ingrijpend veranderen, moet u de verhuurder binnen 30 dagen schriftelijk laten weten dat u bezwaar heeft tegen de nieuwe regel.
Vraag. Hoe lang van tevoren moet de huurder of de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen?
Als uw huurovereenkomst schriftelijk is, moet de opzegtermijn daarin worden vermeld. Als u een mondelinge overeenkomst hebt, kan zowel de verhuurder als de huurder de huurovereenkomst beëindigen door de andere partij daarvan in kennis te stellen. De juiste opzegtermijn is 7 dagen als u per week huurt of 30 dagen als u per maand huurt. De opzegging moet schriftelijk gebeuren.
Waarborgsommen
V. Wat is een waarborgsom?
Het is het geld of eigendom van de huurder dat door de verhuurder wordt bewaard voor het geval er schade aan de woning is of de huurder de huur niet betaalt.
V. Hoe krijg ik mijn waarborgsommen terug als ik verhuis?
Vraag uw borgsom terug en geef de verhuurder schriftelijk uw nieuwe adres. Bewaar een kopie voor uw administratie.
Vraag. Hoe lang heeft de verhuurder de tijd om de borg terug te geven?
De verhuurder heeft 30 dagen de tijd nadat u bent verhuisd of nadat u om teruggave heeft gevraagd, afhankelijk van wat later is.
Vraag. Wanneer mag een verhuurder mijn borg houden?
Uw verhuurder moet u een gespecificeerde lijst geven van alle bedragen die van uw borg zijn ingehouden. Hieronder vallen bijvoorbeeld opgelopen huur of schade aan de woning.
Vraag: Wat gebeurt er met mijn borg als de verhuurder de woning verkoopt?
U heeft nog steeds recht op teruggave van uw borg, wanneer de huurovereenkomst eindigt.
Wat moet de huurder doen?
Vraag: Wat zijn mijn verantwoordelijkheden als huurder? Wat zijn mijn verantwoordelijkheden als huurder?
- Betaal de huur op de datum waarop deze verschuldigd is.
- Breng geen schade toe aan de eigendommen van de verhuurder en stoor de andere huurders niet.
- Doe uw deel om de eenheid veilig en schoon te houden.
- Ben verantwoordelijk voor de handelingen van uw gasten.
Huur
Vraag: Wat is huur?
Huur is de vergoeding voor het gebruik van de verhuureenheid. Deze betaling is inclusief kosten voor te late betaling, maar exclusief waarborgsommen of andere kosten.
Vraag. Als ik de huur niet betaal, wat kan de verhuurder dan doen?
Hij moet u een schriftelijke aanmaning sturen waarin u vijf dagen de tijd krijgt om de achterstallige huur te betalen. Als de huur niet binnen deze vijf dagen is betaald, kan de verhuurder naar de rechter stappen om u aan te klagen en te proberen u eruit te zetten.
Controleer uw huurcontract! Uw verhuurder hoeft u niet schriftelijk aan te manen tot betaling van de achterstallige huur als in uw huurovereenkomst met grote letters staat dat er geen extra aanmaning wordt gegeven buiten de aanmaning in de huurovereenkomst.
Als u een schriftelijke huurovereenkomst hebt, hoeft uw verhuurder u gedurende de periode maar één keer schriftelijk aan te manen tot betaling van de achterstallige huur.
V. Als ik mijn huur niet heb betaald, kan de verhuurder dan iets van mijn eigendom afpakken?
Alleen als de huisbaas naar de rechter stapt en u een dwangbevel laat betekenen op grond waarvan hij uw eigendommen mag houden.
Sommige eigendommen kunnen niet worden meegenomen. Als u een dwangbevel krijgt, moet u onmiddellijk naar een advocaat.
Gedrag
Vraag. Mijn huisbaas wil me eruit zetten omdat mijn kinderen afval buiten de container hebben gezet en hij beweert dat dit ratten aantrekt. Kan hij dit doen?
Ja.
V. Soms komt mijn vriend over de vloer en zorgt voor overlast door de deur in te trappen, ramen te breken, etc. Kan ik gedwongen worden te verhuizen?
Misschien. Het hangt ervan af hoe vaak dit gebeurt of hoe ernstig het is.
V. Ik kan het me op dit moment niet veroorloven mijn water aan te sluiten. Kan ik gedwongen worden te verhuizen?
Ja, want het sanitair werkt niet en het is illegaal om in onhygiënische omstandigheden te leven.
V. Mijn huisbaas kwam mijn gootsteen repareren en liet een briefje achter dat mijn huis een gevaar voor de gezondheid vormde en dat hij me uit mijn huis zou zetten als ik het niet op orde bracht. Kan hij dit doen?
Niet als uw appartement alleen maar rommelig was. Als uw huis vergeven is van de ratten of kakkerlakken door de manier waarop u het bewaart, dan kan hij dat wel.
Klachten
V. Hoe kan ik een klacht indienen?
De klacht kan schriftelijk worden ingediend bij de vestiging waar de huurovereenkomst is gesloten of op de plaats waar u de huur betaalt. Mondelinge kennisgeving kan ook, maar het is beter om de klacht schriftelijk in te dienen. De verhuurder moet u de naam geven van een persoon met wie u contact kunt opnemen als u problemen hebt, zoals een woningbeheerder. Bewaar altijd een kopie of een logboek van de klachten die u hebt ingediend.
Uitzettingen
Vraag. Kan mijn huisbaas mij uitzetten zonder naar de rechter te stappen?
Nee. Elke andere methode, zoals u buitensluiten of het afsluiten van de nutsvoorzieningen, is illegaal. Als de huisbaas u op een illegale manier probeert uit te zetten, kunt u misschien in het huis blijven en een schadevergoeding en advocaatkosten van de huisbaas krijgen.
V. Als mijn huisbaas naar de rechter stapt om mij uit te zetten, wat kan ik dan doen?
Als u uitzettingspapieren krijgt of een Rule to Show Cause (bewijsverkrijging), moet u meteen naar een advocaat stappen. U heeft slechts tien dagen de tijd, gerekend vanaf de dag dat u bent gedagvaard, om te reageren op het ontruimingsvonnis. Als u niet reageert, zal de rechter een bevel tot uitzetting uitvaardigen, een zogeheten ejectment order.
Voordat u naar de rechter stapt, moet u bedenken welke verweermiddelen u mogelijk heeft. Als uw huisbaas bijvoorbeeld wist dat uw appartement in slechte staat verkeerde voordat u de huur moest betalen en tijd had om het te repareren, maar dit niet heeft gedaan, moet u dit aan de rechter vertellen. De magistraat kan u laten blijven als u kunt aantonen dat uw appartement niet de huur waard is die de huisbaas ervoor vraagt. U zou dan betalen wat het waard is.
Q. Kan mijn huisbaas mij uitzetten omdat ik heb geklaagd over de staat van mijn appartement?
Nee. Het is onwettig als een huisbaas wraak op u neemt omdat u klaagt.
Vraag. Kan de huisbaas mij uitzetten als ik beschuldigd ben van een misdrijf?
Nee, zij moeten bewijzen dat u het misdrijf heeft gepleegd.
Vraag. Kan de huisbaas mij uitzetten als ik strafrechtelijk ben veroordeeld voor het overtreden van de wet in mijn woning?
Waarschijnlijk. U mag uw woning niet voor illegale activiteiten gebruiken, en u mag niet toestaan dat uw familie of iemand anders uw woning voor illegale doeleinden gebruikt.
Wat moet de verhuurder doen?
V. Wat zijn de plichten van de verhuurder?
De verhuurder mag zich niet bemoeien met uw gebruik van de woning. De verhuurder moet alle reparaties uitvoeren en de woning in bewoonbare staat houden. Als u in een flatgebouw woont, moet de verhuurder ook alle gemeenschappelijke ruimten, zoals trappen, gangen, tuinen en de parkeerplaats, in veilige staat houden.
Vraag. Mag de huisbaas weigeren reparaties uit te voeren als ik te laat ben met het betalen van de huur?
Nee, de verhuurder moet zich houden aan de wet en de lokale bouw- en huisvestingsvoorschriften. Deze voorschriften schrijven over het algemeen voor dat de woning in goede staat moet worden gehouden.
Vraag. Moet ik de oven of het loodgieterswerk van de verhuurder repareren?
Nee, de verhuurder moet warmte en stromend warm en koud water beschikbaar stellen en moet de elektrische aansluitingen, het sanitair, de ventilatie en de apparaten in veilige, werkende staat houden.
Vraag. Wat als de apparaten van de verhuurder, zoals de kachel of de airconditioner, niet werken?
De verhuurder moet alle apparaten die bij de woning horen in redelijk goede en veilige staat houden.
Vraag. Zijn er uitzonderingen op de plichten van de verhuurder?
Ja. U en uw verhuurder kunnen schriftelijk overeenkomen dat u bepaalde dingen in de woning repareert, zolang de verhuurder niet probeert te voorkomen dat hij reparaties uitvoert die hij volgens de wet moet uitvoeren.
V. Hoe kan ik de verhuurder zover krijgen dat hij reparaties uitvoert als ik haar niet kan bereiken?
Wanneer u akkoord gaat met de huur van de eenheid, moet de verhuurder u schriftelijk de naam geven van een persoon met wie u contact kunt opnemen als u problemen heeft met de eenheid.
V. Als de verhuurder geen reparaties wil uitvoeren en ik wil verhuizen, wat moet ik dan doen?
Breng uw verhuurder schriftelijk op de hoogte van de problemen en waarschuw hem dat als de problemen niet binnen 14 dagen of binnen een redelijke termijn worden opgelost, u zult verhuizen. Als de verhuurder de problemen dan nog niet heeft opgelost, kunt u verhuizen en bent u hem geen huur meer verschuldigd. Hij moet wel uw borgsom teruggeven als er geen redenen zijn om die vast te houden.
Q. Als de verhuurder geen reparaties wil uitvoeren en ik niet kan verhuizen, wat moet ik dan doen?
U kunt uw huisbaas voor de rechter dagen en een rechter vragen uw huisbaas te bevelen de noodzakelijke reparaties uit te voeren. U kunt met een advocaat praten om dit voor u te doen.
V. Wat als ik wil blijven maar mijn huisbaas zegt dat hij de reparaties niet kan uitvoeren tenzij ik verhuis?
U kunt naar de rechter stappen en een schadevergoeding vragen voor de schade die u heeft geleden doordat u moest verhuizen omdat de verhuurder niet wilde repareren. Deze schadevergoeding kan bijvoorbeeld bestaan uit verhuiskosten en een hogere huur voor een ander appartement. De rechter bepaalt of u de schadevergoeding krijgt.
V. Wat kan de huisbaas doen als ik zijn eigendom beschadig?
De verhuurder kan u schriftelijk aanmanen dat de schade binnen 14 dagen moet worden hersteld. Als u de reparaties niet binnen 14 dagen laat uitvoeren, mag de verhuurder het appartement betreden en de reparaties uitvoeren. De verhuurder kan ook naar de rechter stappen om u uit uw woning te zetten.
Vraag. Heeft de huisbaas het recht om mijn huis binnen te komen wanneer hij maar wil?
Nee. In de meeste gevallen moeten zij u 24 uur van tevoren op de hoogte stellen voordat zij uw appartement betreden.
Vraag: Wat als er een noodgeval in de woning is?
Als er een noodgeval is, zoals brand of kapotte leidingen, dan mag de huisbaas zonder uw toestemming naar binnen.