De New Jersey ontruimingsformulieren worden gebruikt wanneer een verhuurder een huurder wil laten verwijderen. De verhuurder hoeft de huurder niet op de hoogte te stellen van het feit dat hij de huur niet betaald heeft, maar als er sprake is van een andere overtreding, dan moet u de huurder hiervan op de hoogte stellen en hem de gelegenheid geven de situatie recht te zetten. Als de huurder na de gegeven termijn de huurovereenkomst blijft schenden, kan de verhuurder de klacht en dagvaarding indienen bij de buitengewone griffie van de burgerlijke partij en een vergoeding betalen. Als de verhuurder in het gelijk wordt gesteld, kan hij de rechter een vonnis tot inbezitneming en een uitzettingsbevel laten uitvaardigen.
Opzegging tot beëindiging (voor alle soorten overtredingen) – Vink het vakje aan op het document voor de overtreding die overeenkomt met de niet-naleving door de huurder:
Niet-betaling van de huur – De huurovereenkomst wordt onmiddellijk beëindigd, tenzij de verhuurder eerder in de huurperiode te laat betaalde huur heeft geaccepteerd. Als dat het geval is, is de opzegtermijn dertig (30) dagen.
Overtreding van de huurovereenkomst – Als de huurder een bepaalde bepaling of voorwaarde in de huurovereenkomst heeft overtreden, wordt dit vermeld met het recht om binnen dertig (30) dagen te herstellen of te ontruimen.
Overlast door onbehoorlijk gedrag – Als de huurder wordt geacht de rust van andere gasten op het terrein of buren te verstoren, moet hij of zij binnen drie (3) dagen ontruimen.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
30-dagen Notice to Quit (Month to Month) – Dit formulier is bedoeld voor gebruik in een verhuurder-huurder relatie, waarbij een van de partijen een maand-tot-maand huurcontract wil beëindigen door de vereiste kennisgeving te doen.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Inhoudsopgave
- Opzeggingen: Per Type (2)
- Veroordeling Wetten
- Veroordeling Formulieren
- Wanneer is de huur te laat?
- Uitzettingsprocedure van New Jersey
- (Video) Hoe een huurder uitzetten in New Jersey
- Hoe een opzegging te schrijven>
Uitzettingswetten van New Jersey
- Huurtermijn: 5 dagen. § 2a-42-6.1
- Niet-betaling van huur: geen; 1 maand als verhuurder gewoonlijk te late huur accepteert. § 2A:18-61.2
- Niet-naleving: 3 dagen. 2A:18-53(c)
- Illegale activiteit: 3 dagen. 2A:18-53 (c)
- Substantiële schade aan eigendommen: 3 dagen. 2A:18-53(c)
- Beëindiging (maand-tot-maand huur): 1 maand. § 2A: 18-56
- Het indienen van een ontruiming: N.J.S.A. 2A:18-53 – 2A:18-84
New Jersey Court Forms
Geverifieerde Klacht – Nadat de juiste kennisgeving is gedaan aan een huurder, kan de verhuurder een formele ontruiming nastreven door het indienen van een geverifieerde klacht bij de rechtbank. Als de klacht om andere redenen dan niet-betaling van de huur wordt ingediend, moeten extra berichten aan het formulier worden toegevoegd om uit te leggen waarom de uitzetting gerechtvaardigd is.
Oproep – Dit document moet samen met de klacht worden ingediend en aan de huurder worden betekend zodra een datum voor de hoorzitting is vastgesteld. Het doel ervan is de huurder te informeren over de actie tegen hem en hem de kans te geven zijn kant van de zaak te presenteren.
Ontruimingsbevel
Wanneer is de huur verschuldigd
De huur moet worden betaald op de datum die in de huurovereenkomst is vermeld, anders wordt deze als te laat beschouwd.
Hoe uitzetten (proces)
Stap 1 – Als de huurder de huur niet heeft betaald, hoeft de verhuurder de huurder niet op te zeggen en kan hij meteen doorgaan naar stap 2. Als er sprake is van een ander soort overtreding, moet de verhuurder dit bericht wel aan de huurder sturen: Notice to Quit (For All Violation Types)
Step 2- Als de huurder heeft nagelaten huur te betalen of de huurder heeft nagelaten adequaat te reageren op de door de verhuurder verzonden kennisgeving, dan kan de verhuurder vervolgens overgaan tot de Special Civil Part Clerk kantoren om een Klacht en Dagvaarding in te dienen en een vergoeding te betalen.
Stap 3 – De rechtbank zal de huurder betekenen en de verhuurder zal een kennisgeving ontvangen wanneer hij voor de rechtbank moet verschijnen.
Stap 4 – Als de huurder in gebreke blijft en/of de verhuurder in de rechtbank in het gelijk wordt gesteld, zal de verhuurder een Beslissing tot Bezitsverkrijging krijgen. Hij moet dan een bevel tot inbezitneming aanvragen om de sheriff te machtigen te helpen bij het verwijderen van de huurder.
(Video) Hoe een huurder uitzetten in New Jersey
Hoe te schrijven (Notice To Quit)
1 – Zoek de benodigde documenten
Verzamel een kopie van de huurovereenkomst die zowel de verhuurder als de huurder samen hebben gesloten. U zult een deel van de informatie in dit document nodig hebben om precies op dit formulier te worden vermeld. U kunt het formulier downloaden met de knoppen PDF, ODT en Word onder de afbeelding.
2 – Noteer de naam van de geadresseerde
De perso(o)n(en) aan wie deze kennisgeving is gericht, moet(en) op de eerste regel van deze bladzijde worden vermeld.
3 – Huidige locatie van het gehuurde pand
Rapporteer de stad, het district, de postcode, het nummer van het gebouw en het appartement dat op de huurovereenkomst staat vermeld waarop deze kennisgeving betrekking heeft in de eerste vermelding, in die volgorde.
4 – Noteer de datum van ondertekening van de huurovereenkomst
Raadpleeg de huurovereenkomst waarop deze kennisgeving betrekking heeft en zoek de datum van ondertekening op. Vermeld de kalenderdag, de maand en het jaar van de ondertekeningsdatum op de lege ruimten in de tweede verklaring.
5 – Informeer in gebreke blijvende huurders over de vereiste actie
Als u een verhuurder bent, selecteer dan een van de eerste vier aankruisvakjes en ga verder met punt 7. Indien u een huurder bent die een kennisgeving verstuurt, vink dan geen van deze vier verklaringen aan en ga verder met Item 6.
Om een huurder een “Niet-betaling” kennisgeving te sturen, vinkt u het eerste selectievakje aan. Vervolgens vult u de naam in van de plaatsvervanger die achterstallige betalingen mag accepteren op de lege ruimte na “de ondergetekende of”. Ook moet u het totale verschuldigde bedrag in dollars vermelden op de volgende twee velden. In de vetgedrukte verklaring vermeldt u het Vereiste Dollarbedrag dat de Ontvanger(s) moet(en) betalen om in het gebouw te mogen blijven en de Huurperiode waarop deze betaling zal worden toegepast. Deze verklaring eist dat de huurder het vereiste bedrag betaalt of binnen 30 dagen het bezit van het gebouw aan de verhuurder afstaat.
Om een huurder een kennisgeving van niet-naleving te sturen, schakelt u het tweede selectievakje in en meldt u op de lege regel de overtreding van de huurtermijn waaraan de huurder zich schuldig heeft gemaakt. Deze verklaring geeft de huurder dertig dagen de tijd om de overtreding van de huurvoorwaarden te staken of het gehuurde goed te verlaten.
Om de huurder een kennisgeving van onbehoorlijk gedrag te sturen, selecteert u het derde selectievakje en meldt u op de lege regel aan welke overtreding de huurder zich schuldig heeft gemaakt. Deze verklaring geeft de Huurder drie dagen de tijd om het Huurobject aan de Verhuurder terug te bezorgen en het pand te verlaten.
Om de Huurder een Maand tot Maand Huurbericht te sturen selecteert u het vierde selectievakje en meldt u vervolgens de Datum waarop u de Maand tot Maand Huurovereenkomst die u met hem of haar hebt gesloten wenst te beëindigen met gebruikmaking van de lege ruimten in deze verklaring. Deze verklaring moet de huurder ten minste dertig dagen van tevoren in kennis stellen van de beëindiging van de huurovereenkomst.
6 – Beëindiging van de huurovereenkomst van maand tot maand
Als u een huuropzegging doet, volgt u de onderstaande instructies en gaat u verder met punt 8.
Als u de verhuurder een maand tot maand huuropzegging wilt sturen, vinkt u het vijfde selectievakje aan en voert u de gewenste einddatum van de maand tot maand huurovereenkomst in, waarbij u de drie lege ruimten gebruikt om de laatste kalenderdag, de laatste maand en het laatste jaar van de overeenkomst op te geven. Dit moet dertig dagen of meer na ontvangst van deze informatie door de verhuurder zijn.
7 – Uitgifte intentie verhuurder
Direct onder het gedeelte Huurcontract van maand tot maand bevindt zich een paragraaf Openbaarmaking. Deze paragraaf is van toepassing op verhuurders en/of verhuurders-agenten die betrokken zijn bij de afgifte van dit papierwerk. Verhuurders/gemachtigden moeten hun handtekening zetten op de lege regel aan het eind van deze paragraaf.
8 – Ontvangstbevestiging
De ontvangstbevestiging mag alleen worden verstrekt door de persoon die dit document aan de ontvanger bezorgt nadat de bezorging heeft plaatsgevonden. Voor deze entiteit is het gedeelte “Certificaat van betekening of kennisgeving” voorzien. In dit deel moeten de exacte datum van bezorging, de naam van de oorspronkelijke ontvanger en de wijze waarop dit papierwerk is bezorgd, worden gedefinieerd. Deze definitie wordt gemaakt door een vinkje te zetten in het vakje dat overeenkomt met de juiste verklaring. U kunt kiezen uit drie leveringswijzen: overhandiging aan de beoogde ontvanger, achterlating bij een betrouwbare persoon die de bezorging bij de beoogde ontvanger thuis of op het werk zal afhandelen, en verzending van het papierwerk via de U.S. Postal Service First Class Mail.
