Het berekenen van escrow-kosten in Californië kan soms zo willekeurig aanvoelen. Hoe weet je precies wat je gaat betalen? Hoe zit het met kosten die u misschien niet kent in het escrow-proces? Met alle onbeantwoorde vragen, kan het onmogelijk lijken om te budgetteren voor deze belangrijke kosten bij de verkoop van een huis.
In dit artikel, zullen we helpen klop al uw vragen en tot op de bodem van wat te verwachten bij het omgaan met escrow.
Wat zijn escrow-kosten?
Laten we eerst begrijpen wat een escrow-bedrijf is.
Een escrow-bedrijf is de onafhankelijke tussenpersoon tussen de verkoper en de koper die het geld, papierwerk, of iets van waarde vasthoudt totdat alle transacties zijn voltooid. De service van escrow bedrijven verlaagt de mogelijkheden van fraude, helpt u op de hoogte blijven van al het papierwerk en transacties, en zorgt ervoor dat de koper en verkoper volgen door middel van hun contractuele overeenkomst.
Tijdens het huis sluiten proces, zodra al het papierwerk is gedaan en het tijd wordt om de betaling in te dienen, zijn escrow vergoedingen opgenomen als een deel van de sluitkosten. De escrow vergoeding wordt betaald aan het escrow bedrijf voor het verstrekken van escrow services.
How Much Does Escrow Typically Cost?
Escrow vergoedingen zijn afhankelijk van twee dingen: het tarief van het escrow bedrijf en de kosten van het landgoed.
Zodra je die twee prijzen weet, heb je je escrow vergoeding.
Bij New Venture Escrow, bijvoorbeeld, omvat de escrow vergoeding een vast tarief van $ 350 plus $ 1.75 per duizend op de totale kosten van het huis
Laten we zeggen dat de prijs van uw huis $500.000 is.
Om de escrow-vergoeding te berekenen, zou deze bestaan uit de vaste vergoeding van $350 plus $875 (500 maal $1.75), wat neerkomt op een escrow-vergoeding van $1.225.
Wie betaalt de escrow-vergoeding?
Dit is het detail waar u echt aandacht aan moet besteden.
De partij die de escrow-vergoeding betaalt, varieert van geval tot geval. Doorgaans onderhandelen koper en verkoper over wie de kosten betaalt en wordt dit in de koopovereenkomst vastgelegd. Soms wordt de vergoeding gesplitst of betaalt één partij alles.
Voor die reden, spreek met de verkoper van het huis of uw makelaar om dit meteen vast te stellen.
Maar tegelijkertijd, sommige staten/provincies specificeren wel welke partij betaalt.
Escrow Fees In California: Who Pays What
Kopen of verkopen in Californië is een speciaal geval, omdat de county waar je bent zal bepalen wie de escrow fee betaalt..
Hier volgt een kleine gids met wie gewoonlijk de escrowkosten in Californische county’s betaalt:
*Deze zijn onder voorbehoud van wijzigingen*
Wat zijn de kosten verbonden aan Escrow in Californië?
Nu u weet wat een escrow vergoeding is en hoe deze te berekenen, wilt u waarschijnlijk weten wat u precies betaalt, heb ik gelijk?
Als het bod op de tafel is geaccepteerd en de overeenkomst is ondertekend, bent u nu in escrow.
Daarna moet de koper een aanbetaling doen van meestal 1-2% van de verkoopprijs om zijn betrokkenheid te tonen. Samen met dat, zal de verkoper krijgen escrow instructies, commissie instructies, belastingformulieren, en andere documenten te bekijken en te ondertekenen om terug te keren naar het escrow bedrijf en makelaars in een efficiënte tijd.
De dagen daarna voert de koper inspecties uit en ontvangt informatie over eventuele problemen van het gebied of het huis. Met eventuele problemen ontdekt de kopers kunnen verzoeken om reparaties en / of opnieuw onderhandelen over een lagere prijs.
Het volgende deel van het proces is voor de koper om hun financiën en leningen veilig te stellen.
Ten slotte, nadat de inspecties en geld benodigdheden zijn geregeld is het tijd voor de sluiting. Dit is het moment dat de koper titel verzekeringen veilig stelt, stuurt eventuele definitieve lening documenten, en doet een laatste wandeling door om ervoor te zorgen dat alles correct is. Zodra de fondsen zijn uitgewisseld, de opname van de akte is gedaan, en de koper en verkoper de verificatie van eigendom ondertekenen, is de afsluiting voltooid.
Escrow is een ingewikkelde en vervelende taak die een groot aantal documenten en transacties met zich meebrengt. Het hebben van een vertrouwde escrow-bedrijf opgericht zorgt ervoor dat uw earnest money deposit veilig is, dekt papierwerk samen met de opname van de akte, en betaalt de uitwisseling van fondsen en eigendom titel zodra alles is uitgevoerd zoals overeengekomen.
De escrow-vergoeding die u betaalt, verzekert al het papierwerk, de uitwisseling van geld, en bovenal neemt de stress weg voor beide partijen en geeft gemoedsrust in de wetenschap dat alles veilig en nauwkeurig is.
Hier volgt een overzicht van ons escrow-proces met een COVID-19 update:
Andere sluitingskosten voor verkopers in Californië:
Ik weet wat u denkt, zijn er niet meer kosten? Ja, die zijn er.
De standaard afsluitkosten voor een verkoper in Californië, escrowkosten niet meegerekend, kunnen worden onderverdeeld in vijf categorieën:
- Makelaarscommissies
- De commissie voor de diensten van de makelaar. Commissies kunnen variëren, maar de gemiddelde prijs die de meeste verkopers betalen is vijf tot zes procent van de uiteindelijke aankoopprijs.
- Titelverzekering
- Er zijn twee soorten titelverzekering: de polis van de eigenaar die de koper beschermt tegen mogelijke complicaties & de polis van de kredietgever die de kredietverstrekkende partij beschermt tegen problemen met de titel.
- Overdrachtsbelasting
- In Californië zijn er overdrachtsbelastingen van de provincie en soms van de stad. De hoogte van de belasting is afhankelijk van de uiteindelijke aankoopprijs en wie de belasting betaalt, hangt af van de koopovereenkomst.
- Diversen
- Er kunnen diverse kosten zijn, zoals notariskosten, inspecties, enz.
Het kiezen van een Escrow-bedrijf
We weten dat dit proces nog steeds verwarrend en stressvol kan klinken. Bij New Venture Escrow kunnen we helpen het proces zo soepel mogelijk te laten verlopen met onze geavanceerde technologie en vooruitstrevende aanpak. Uw escrow-keuze maakt een verschil!
Contacteer ons hier voor een betere ervaring met het sluiten van een huis.