Wat is NIMBY?
NIMBY, een acroniem dat staat voor Not In My Back Yard, wordt gebruikt om de oppositie van bewoners tegen een voorgesteld ontwikkelingsplan te karakteriserenReal Estate Development ModelEen vastgoed ontwikkelingsmodel bestaat meestal uit twee delen: Deal Summary en Cash Flow Model. Binnen de Deal Summary, alle belangrijke in hun gebied. NIMBY beschrijft het fenomeen waarbij gemeenschappen zich onvermurwbaar zullen verzetten tegen een ontwikkelingsplan in de buurt van hun gebied, ongeacht of er positieve of negatieve externe effecten worden gegenereerd.
Het begrip NIMBY begrijpen
NIMBY wordt gebruikt om gemeenschappen te beschrijven die in hun eigen belang handelen en zich verzetten tegen ontwikkelingen in de buurtReal Estate Investment Trust (REIT)Een vastgoedbeleggingstrust (REIT) is een beleggingsfonds of waardepapier dat investeert in inkomsten genererend vastgoed. Het fonds wordt beheerd en is eigendom van een vennootschap van aandeelhouders die geld inbrengen om te investeren in commercieel onroerend goed, zoals kantoor- en appartementsgebouwen, magazijnen, ziekenhuizen, winkelcentra, studentenhuisvesting, hotels die zij anders zouden steunen en waarvan zij zouden profiteren als de ontwikkelingen niet in de buurt van hun gebied zouden plaatsvinden.
Het concept van NIMBY verklaart (1) het fenomeen van lage publieke acceptatie voor nieuwe ontwikkelingen, en (2) de reden achter sterke oppositie tegen nieuwe ontwikkelingen van degenen die in de nabijheid van de voorgestelde locatie wonen.
Reasons Why NIMBYs Oppose New Development Projects
Volgens studies is er vaak onterechte oppositie tegen ontwikkelingsprojecten. Of een project nu gunstig is voor de gemeenschap of niet, gemeenschappen zijn bang voor het onbekende. Projecten die gunstig zijn voor de gemeenschap stuiten vaak toch op hevig verzet, omdat NIMBY’s het gevoel hebben dat de nieuwe ontwikkelingsprojecten een negatieve externaliteit zullen genereren (terwijl dat misschien niet het geval is!).
NIMBY’s verzetten zich vooral tegen nieuwe ontwikkelingsprojecten vanwege:
1. Gebrek aan vertrouwen
Bewoners geloven niet dat ontwikkelaars in het beste belang van bewoners zullen handelen. NIMBY werkt als een beschermingsmechanisme – hoe gunstig de ontwikkeling ook mag zijn, gemeenschappen vrezen dat er andere motieven in het spel kunnen zijn.
2. Verarming van cultuur
Individuen in een gemeenschap identificeren zich met hun eigen groep. Wanneer een nieuw ontwikkelingsplan in de buurt van hun gemeenschap plaatsvindt, hebben bewoners vaak het gevoel dat hun cultuur wordt bedreigd door buitenstaanders.
Bang voor verandering
Gemeenschappen zijn bang voor verandering. Bezwaren zijn diep geworteld in de angst dat de nieuwe ontwikkeling de identiteit of het karakter zal veranderen van de plaats waarmee bewoners een sterke band hebben.
Voorbeelden van NIMBY-reacties voor verschillende ontwikkelingsprojecten
Hieronder volgen enkele voorbeelden van NIMBY-reacties op twee ontwikkelingsprojecten.
1. Luchthavens
De aanleg van luchthavens is een noodzaak; de voorkeur voor reizen per vliegtuig blijft groeien. Hoewel de aanleg van luchthavens de gemeenschap veel voordelen biedt in de vorm van werkgelegenheid, internationale verbindingen, toerisme enzovoort, zullen NIMBY’s de nadruk leggen op luchtvervuiling, toename van het verkeer, geluidsoverlast en hoogtebeperkingen.
2. Huisvesting
De aanleg van woningbouw komt de economie ten goede doordat woningen betaalbaarder worden en de economische situatie van de locatie verbetertGeaggregeerd vraag en aanbod verwijst naar het concept van vraag en aanbod, maar dan toegepast op macro-economische schaal. Geaggregeerd aanbod en geaggregeerde, en het bieden van werkgelegenheid. NIMBY’s zullen de nadruk leggen op de mogelijk verhoogde criminaliteit, het verminderde nut voor bestaande bewoners, en de verstoring door het toegenomen verkeer.
Praktijkvoorbeeld van NIMBY: Vancouver RainCity Housing
Het onderstaande voorbeeld illustreert perfect dat sommige NIMBY-reacties ongegrond zijn. Gemeenschappen vrezen het onbekende meer dan de vraag of een project positieve of negatieve externe effecten zal genereren. Zoals Alice Sundberg, medevoorzitter van de regionale stuurgroep voor daklozen, met betrekking tot het onderstaande voorbeeld van de RainCity-woningbouw aangaf: “Het is angst voor het onbekende, angst voor verandering.
RainCity Housing is een groep die huizen ter beschikking stelt aan mensen die leven met psychische aandoeningen, verslavingen en andere problemen. Toen de organisatie zich voorbereidde op de opening van haar huisvestingsfaciliteit in 2012, kreeg de organisatie te maken met immense tegenwerking en oppositie.
Gemeenten, ondernemers en bewoners woonden town-hall meetings bij om hun ongenoegen en woede te uiten over de bouw van de huisvestingsfaciliteit. Men was bezorgd dat deze huurders de veiligheid in gevaar zouden brengen en drugsdealers naar de buurt zouden lokken. Het project van RainCity Housing werd zo controversieel dat een uitvoerend directeur met de dood werd bedreigd.
Zes jaar later was de aanvankelijke NIMBY-reactie afgenomen naarmate de huurders met succes integreerden en werk vonden. Mensen die fel gekant waren tegen het project realiseerden zich dat er geen negatieve externe effecten werden gegenereerd. De gemeenschap ondervond zelfs verbetering.
Bron
More Resources
CFI is de officiële aanbieder van de wereldwijde Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA)™FMVA® CertificationJoin 850,000+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, J.P. Morgan, en Ferrari 
certificeringsprogramma, ontworpen om iedereen te helpen een financieel analist van wereldklasse te worden. Om te blijven leren en uw carrière vooruit te helpen, zullen de aanvullende CFI-bronnen hieronder nuttig zijn:
- Commercieel vastgoedmakelaarCommercieel vastgoedmakelaarEen commercieel vastgoedmakelaar is een tussenpersoon tussen verkopers en kopers van commercieel vastgoed, die klanten helpt bij het verkopen, leasen of kopen van commercieel vastgoed. Een commercieel onroerend goed makelaar heeft de vrijheid om te werken als een onafhankelijke agent, of als lid van een commercieel onroerend goed makelaarskantoor.
- Asset ClassAsset Class Een activaklasse is een groep van soortgelijke beleggingsvehikels. Ze worden meestal verhandeld op dezelfde financiële markten en zijn onderworpen aan dezelfde regels en voorschriften.
- ProjectfinancieringProjectfinanciering – Een PrimerProjectfinanciering primer. Projectfinanciering is de financiële analyse van de volledige levenscyclus van een project. Typisch wordt een kosten-batenanalyse gebruikt om
- Real Estate Joint VentureReal Estate Joint VentureEen Real Estate Joint Venture (JV) speelt een cruciale rol in de ontwikkeling en financiering van de meeste grote vastgoedprojecten. Een joint venture is een overeenkomst