Traditionele stucwerk bevelsiding biedt een solide, langdurige, onderhoudsarme, en naadloze buitenkant van het huis. Maar veel huiseigenaren hebben op de harde manier geleerd dat wat zij dachten dat stucwerk was, in feite een synthetisch stucwerk is dat bekend staat als Exterior Insulating and Finish System (EIFS). EIFS is gevoelig voor watergerelateerde gebreken die huiseigenaren grote hoofdpijn en hoge kosten kunnen bezorgen.
Sinds de jaren negentig hebben huiseigenaren in het hele land EIFS-rechtszaken aangespannen voor vergoeding van waterschade en andere verliezen. Net als bij andere soorten bouwgeschillen, kunnen deze zaken moeilijk te procederen zijn vanwege de vele betrokken partijen. Indien succesvol, echter, hebben EIFS rechtszaken geresulteerd in eisers die tienduizenden tot honderdduizenden dollars terugvorderen.
De Business Trial Group behandelt bouwgeschillen op basis van contingency-fees. Onze cliënten betalen alleen voor resultaten, niet voor uren. Dit model maakt het mogelijk elke juridische optie na te streven zonder de last van steeds oplopende advocaatkosten.
Ontdek of u mogelijk een EIFS-bouwfout claim heeft tijdens een gratis en vrijblijvende case review.
Echt stucwerk vs. EIFS
Gebruikelijk in het zuidwesten, Florida, en Texas, is stucwerk een mengsel van Portland cement, zand, kalk, en water. Het wordt aangebracht in drie lagen over een draad of houten lat en afgewerkt met een acryl-polymeer toplaag. Stucwerk is keihard maar ook waterdoorlatend en biedt uitstekende isolatie, duurzaamheid en luchtdoorlatendheid. Vocht dat achter de gevel terechtkomt, ontsnapt door minuscule poriën in het oppervlak, waardoor de kans op rot en bederf afneemt.
EIFS is een alternatief voor stucwerk dat in Europa is ontwikkeld en in de jaren zestig in de Verenigde Staten is geïntroduceerd. Een EIFS bekledingssysteem maakt gebruik van een harde plaat isolatie bevestigd aan metselwerk of stud-framed muren. Over de isolatieplaat wordt een met gaas gewapende grondlaag aangebracht, gevolgd door een afwerklaag. Hoewel ontworpen als een waterdicht systeem, kunnen water en waterdamp door scheuren en breuken achter het EIFS-oppervlak sijpelen en het muursysteem binnendringen. Als dat eenmaal is gebeurd, kan het water niet meer uit het niet-ademende EIFS ontsnappen.
EIFS-problemen
Water dat achter een EIFS-systeem blijft hangen, kan ernstige vochtgerelateerde problemen veroorzaken, waaronder:
- Schimmel, meeldauw, of schimmelgroei op binnenmuren
- Gescheurde gipsplaten
- Barsten, afbladderen, en bubbelende verf
- EIFS scheuren en delaminatie
- Rotting hout
- Schade aan muur structuren
- Structurele mislukking
- Verhoogde luchtvochtigheid
- Insecten plaag
- Respiratoire en allergie kwalen
Naast vocht gerelateerde problemen geassocieerd met EIFS-systemen, hebben huiseigenaren andere problemen gemeld, waaronder:
- Waardevermindering van het huis (vaak wel 20 tot 35 procent)
- Huiseigenarenpolissen worden niet verlengd
- Banken weigeren hypotheekverlengingen
- Makelaars weigeren EIFS-woningen te bezichtigen
In gevallen waarin verzekeraars hun blootstelling hebben beperkt met EIFS-uitsluitingen of weigeren om EIFS-woningen te verzekeren, huiseigenaren kunnen worden gedwongen om de kosten van huis inspecties en reparaties te dragen. En als een verzekering voor EIFS minder haalbaar wordt, zullen de betrokken woningen in waarde blijven dalen.
EIFS-installateurs kunnen ook problemen ondervinden bij het verkrijgen van verzekeringsdekking vanwege de hoge risicograad en de mogelijkheid van rechtszaken. EIFS-fabrikanten die door huiseigenaren worden aangeklaagd, ontkennen doorgaans de claims en wijten vochtproblemen aan onjuiste installatie.
De nieuwste generatie EIFS wordt verondersteld problemen met vochtophoping aan te pakken. Maar verzekeraars maken niet altijd onderscheid tussen oudere “barrière” EIFS en de nieuwere “draineerbare” EIFS.
Bepalen of de buitenkant van uw huis van EIFS is
Huiseigenaren die niet zeker weten of hun gevelbekleding echt stucwerk of EIFS is, kunnen een paar eenvoudige tests uitvoeren.
De eenvoudigste is om op de bevelsiding te kloppen. Echt stucwerk is volledig stijf en heeft geen “meegeven”, terwijl synthetisch stucwerk iets meegeeft en de neiging heeft een hol geluid te produceren wanneer erop wordt geklopt. De meest onfeilbare manier is om een plek op de bevelsiding in te slaan. Een laag schuimboard duidt op EIFS.
Als u niet kunt zien of u echt of synthetisch stucwerk hebt, huur dan een professionele huisinspecteur in om de bevelsiding te onderzoeken. Een professional kan ook inspecteren op waterschade, iets wat voor een huiseigenaar erg moeilijk is om te doen. De aanwezigheid van waterschade in een EIFS-systeem kan reden zijn voor juridische stappen.
Contingency-Fee Construction Dispute Lawyers
EIFS bouwgeschillen hebben de neiging complex te zijn. Ze hebben vaak betrekking op de EIFS fabrikant, distributeur, applicateur, aannemer, en huiseigenaar. Een bouwer of makelaar die nalaat het gebruik van EIFS bekend te maken, kan er ook bij betrokken zijn. De vele contracten, personen en bedrijven die deel kunnen uitmaken van een enkele EIFS-zaak kunnen leiden tot meerdere claims en tegenclaims die veel tijd kosten om op te lossen.
Het contingency-fee model van The Business Trial Group haalt de druk van onze cliënten af om snel tot een schikking te komen. Hoe lang het ook duurt voordat uw verliezen zijn verhaald, u betaalt nooit een uurtarief. En als wij geen geld voor u terugwinnen, betaalt u niets.
Bespreek een mogelijke EIFS-rechtszaak gratis met onze advocaten tijdens een eerste beoordeling van uw zaak.