Ik heb hier in het verleden een aantal discussies gezien over afwezige huisbazen.
Waar kan ik de juiste mensen op de hoogte brengen van een bekende slechte huisbaas?
Misschien heeft het niet veel zin om de huisbaas aan te geven… hoewel mij ook is verteld dat ik de huisvestingsinspecteur van de stad moet bellen?
een vriend stelde Angie’s List voor, maar daar moet je wel voor betalen.
edit: in een notendop: mijn huisbaas heeft verzuimd mij 30 dagen van te voren op de hoogte te stellen van zijn vertrek voor een nieuwe huurder (gaf slechts 20 dagen, en vroeg ook of ik hem wilde bellen, hij heeft me niet gebeld om me iets te vertellen) – hij heeft een geschiedenis van slechte communicatie, verandert van gedachten of verlengt afspraken, zorgt helemaal niet voor het pand (huis valt uit elkaar – het voorportaal en de trap zijn extreem gevaarlijk) en houdt nu borg gegijzeld.
buiten advies van H.O.M.E. heeft iemand nog suggesties?
edit: dit ontvangen van H.O.M.E. een organisatie voor verhuurderseducatie en huurdersondersteuning….
Bedankt dat u contact heeft opgenomen met HOME met uw woonvragen. Wat betreft het maken van een rapport over uw verhuurder, kunt u contact opnemen met de Erie County Health Department (716-858-7690) of de Buffalo Building Inspector, als het pand in de stad staat, (716-851-4949) om een klacht in te dienen over de omstandigheden van de woning of het verzuim van de verhuurder om tijdig reparaties uit te voeren. Als u deze melding doet, moet u er waarschijnlijk nog steeds wonen om een inspecteur toegang te geven als hij komt om de problemen te controleren. Als uw verhuurder in de toekomst nalaat reparaties uit te voeren, kunt u dit het beste schriftelijk melden en een kopie bewaren, zodat u bewijs heeft dat u de verhuurder op de hoogte heeft gesteld, en vervolgens contact opnemen met een of beide van deze instanties als de verhuurder nog steeds geen actie onderneemt. Als u een algemene melding wilt doen, kunt u contact opnemen met het Better Business Bureau ((716)881-5222 of bezoek http://upstateny.bbb.org/)en/of het kantoor van de procureur-generaal van de staat New York (Algemene hulplijn: 1-800-771-7755 of bezoek http://www.ag.ny.gov/complaint-forms).
Met betrekking tot de kennisgeving om te verhuizen, klinkt het niet alsof u een behoorlijke kennisgeving van de verhuurder hebt gekregen. Over het algemeen, tenzij anders vermeld in uw huurovereenkomst, moet elke partij een volledige kalendermaand van tevoren op de hoogte stellen om te verhuizen. Als u de huur op de eerste van de maand betaalt, had u dus uiterlijk op de laatste dag van de maand voordat u de huur voor de laatste maand moest betalen, een opzegging moeten krijgen. Bijvoorbeeld, als uw verhuurder wilde dat u 8/31/13 zou vertrekken, had u uiterlijk op 7/31/13, voordat de huur van augustus verschuldigd was, een opzegging moeten ontvangen. Zolang u de huur op de eerste dag betaalt, hebt u tot het einde van de volgende maand de tijd om te verhuizen. Als u nog niet verhuisd bent of als u hier nog vragen over heeft, laat het me dan weten.
Wat uw borg betreft, het geld dat u de verhuurder heeft gegeven toen u hier voor het eerst introk voor de borg, is uw wettelijke eigendom. De verhuurder is wettelijk verplicht om de borg binnen een redelijke termijn aan u terug te geven, of te rechtvaardigen dat hij het geld houdt. Een redelijke termijn wordt gewoonlijk geacht ongeveer een maand te zijn. Als de verhuurder de borgsom na deze periode niet teruggeeft of geen reden opgeeft waarom hij de borgsom niet heeft teruggegeven, kunt u het aan u verschuldigde bedrag vorderen bij de Small Claims Court.
U heeft de volledige naam en het postadres van de eigenaar (niet zijnde een postbus) nodig om een vordering in te stellen bij de Small Claims Court. Om succes te hebben in de rechtbank, moet u waarschijnlijk ten minste het volgende aantonen: dat de staat van het appartement hetzelfde of beter was toen u vertrok dan toen u het aantrof, en dat er geen onbetaalde huur was die de verhuurder van de borg kon aftrekken. Als je bewijs hebt van de staat van het appartement bij het in- en uitverhuizen, moet je dat gebruiken om aan te tonen dat je geen schade hebt veroorzaakt die verder gaat dan de normale slijtage. Wat betreft de eis van de verhuurder dat u de vloer vervangt, dat hangt af van wat er in uw huurcontract staat, maar over het algemeen hoeft u niets te vervangen als u het in dezelfde staat achterlaat als waarin u het aantrof.
Hier vindt u een link naar een gids over het proces voor geringe vorderingen in de staat New York:
http://www.nycourts.gov/courthelp/Booklets/SmallClaimsHandbook.pdf
Hier vindt u een algemeen naslagwerk over de rechten van huurders in de staat New York:
http://www.ag.ny.gov/sites/default/files/pdfs/publications/Tenant_Rights_2011.pdf
Ik hoop dat deze informatie nuttig is, maar neem gerust contact met me op als je nog vragen of opmerkingen hebt.
Dank u,