(Foto door Roberto Machado Noa/LightRocket via Getty Images
Door de pandemie van het coronavirus zijn winkels gesloten en miljoenen mensen hun baan kwijtgeraakt, heeft de crisis ook de mogelijkheden van huiseigenaren om huur te innen beperkt.
Nationaal betaalde slechts 10% tot 20% van de winkeliers in winkelcentra huur in april en velen pas aan het eind van de maand, volgens een schatting van CBRE. Het betalende aandeel was hoger voor andere activa zoals meergezinsappartementen (89%, hoewel niet allemaal volledig) en kantoren, maar de vastgoeddienstverlener verwacht dat de huurprijzen zullen dalen voor zelfs de sterkste sectoren en dat het herstel ten minste 12 maanden zal duren voor magazijnen en ten minste 36 maanden voor winkels, restaurants en hotels.
De pijn is universeel. Maar zoals vaak het geval is, zijn de grootste bedrijven wellicht het best gepositioneerd om hun lot in eigen handen te nemen – en veel van ’s werelds grootste vastgoedeigenaren hebben al maatregelen aangekondigd om de comeback te versnellen.
begin mei zei vastgoedgrootmacht Brookfield Asset Management dat het 5 miljard dollar zou uitgeven om te investeren in detailhandelsbedrijven die het moeilijk hebben. Brookfield bezit 152 miljoen vierkante meter aan winkelruimte en nog eens ongeveer 300 miljoen aan kantoren, hotels en appartementen.
“Wij geloven dat dit een cruciaal onderdeel is om de economie weer op gang te krijgen, en we willen graag samenwerken met bedrijven en ondernemers die ons kapitaal en onze expertise kunnen gebruiken om hun bedrijf te stabiliseren en te laten groeien,” zei Ron Bloom, hoofd van Brookfield’s private equity divisie en leider van dit retail initiatief, in een verklaring.
Onder de beursgenoteerde vastgoedbedrijven had het Canadese Brookfield het afgelopen jaar de meeste activa (324 miljard dollar), de hoogste inkomsten (69 miljard dollar), de op een na hoogste winst (2,8 miljard dollar) en de op drie na hoogste marktkapitalisatie (51 miljard dollar). Deze resultaten maken Brookfield voor het derde achtereenvolgende jaar de grootste publieke vastgoedbeleggingsmaatschappij ter wereld, volgens de Forbes Global 2000-lijst voor 2020.
De Global 2000 is onze jaarlijkse ranglijst van ’s werelds grootste en machtigste publieke bedrijven. De lijst is gebaseerd op vier gelijk gewogen maatstaven: omzet, winst, activa en marktwaarde. In totaal stonden dit jaar 35 bedrijven op de lijst die zich voornamelijk bezighouden met het bezitten van onroerend goed – bedrijven als Blackstone BX , de private equity-gigant die een enorme onroerendgoedportefeuille heeft maar ook in veel andere soorten activa investeert, niet meegerekend.
Daaronder bevinden zich gediversifieerde spelers als Brookfield (dat naast een reeks vastgoedactiva ook investeert in infrastructuur en duurzame energie), maar ook meer gespecialiseerde investeerders als cell tower-eigenaar American Tower Corporation AMT , winkelcentrumgigant Simon Property Group SPG , warenhuiskoning Prologis PLD en appartementenreus Equity Residential EQR .
Iedere investeerder heeft de gevolgen van de pandemie anders benaderd. Equity Residential, bijvoorbeeld, stopte uitzettingen en huurverhogingen voor 90 dagen te beginnen in maart. Prologis lanceerde een marktplaats die COVID-19-gerelateerde dieptereiniging en een checklist voor heropening aanbiedt.
Niet alle inspanningen zijn goed ontvangen. In het winstbericht van mei zei Simon dat het van plan was om ongeveer de helft van zijn 200 winkelcentra tegen 15 mei te openen. Het heeft sindsdien uitstel moeten verlenen in Indiana en New York.
1. Brookfield Asset Management | Canada
Omzet: $69,109 miljard
Winst: $2,803 miljard
Activa: $323,969 miljard
Marktwaarde: $51,279 miljard
2. American Tower Corporation | Verenigde Staten
Omzet: $7,760 miljard
Winst: $1,905 miljard
Activa: $40,789 miljard
Marktwaarde: $105,507 miljard
3. Prologis | Verenigde Staten
Omzet: $3,537 miljard
Winst: $1,715 miljard
Activa: $55,007 miljard
Marktwaarde: $65,949 miljard
4. Simon Property Group | Verenigde Staten
Omzet: $5,674 miljard
Winst: $2,087 miljard
Activa: $31,232 miljard
Marktwaarde: $20,406 miljard
5. Link Real Estate Investment Trust | Hong Kong
Omzet: $1,348 miljard
Winst: $2,277 miljard
Activa: $29,582 miljard
Marktwaarde: $18.476 miljard
6. Equinix | Verenigde Staten
Omzet: $5,521 miljard
Winst: $507 miljoen
Activa: $23,966 miljard
Marktwaarde: $58,018 miljard
7. Equity Residential | Verenigde Staten
Omzet: $2,680 miljard
Winst: $968 miljoen
Activa: $21,173 miljard
Marktwaarde: $24,209 miljard
8. Digital Realty Trust | Verenigde Staten
Omzet: $3,187 miljard
Winst: $580 miljoen
Activa: $23,068 miljard
Marktwaarde: $38,760 miljard
9. Welltower | Verenigde Staten
Omzet: $5,121 miljard
Winst: $484 miljoen
Activa: $33,381 miljard
Marktwaarde: $21,033 miljard
10. Public Storage | Verenigde Staten
Omzet: $2,874 miljard
Winst: $1,515 miljard
Activa: $11,826 miljard
Marktwaarde: $32,386 miljard
11. AvalonBay Communities | Verenigde Staten
Omzet: $2,318 miljard
Winst: $784 miljoen
Activa: $19,121 miljard
Marktwaarde: $22,933 miljard
12. Boston Properties | Verenigde Staten
Omzet: $2,985 miljard
Winst: $921 miljoen
Activa: $21,830 miljard
Marktwaarde: $15,094 miljard
13. Vornado Realty Trust | Verenigde Staten
Omzet: $5,321 miljard
Winst: $3,148 miljard
Activa: $18,287 miljard
Marktwaarde: $8,374 miljard
14. Gecina SA | France
Omzet: $1,060 miljard
Winst: $1,696 miljard
Activa: $22,961 miljard
Marktwaarde: $9,582 miljard
15. L E Lundbergfoeretagen AB | Zweden
Omzet: $2,720 miljard
Winst: $1,261 miljard
Activa: $18,727 miljard
Marktwaarde: $10,466 miljard
16. SEGRO | Verenigd Koninkrijk
Omzet: $552 miljoen
Winst: $1,094 miljard
Activa: $13,357 miljard
Marktwaarde: $11,466 miljard
17. Annaly Capital Management | Verenigde Staten
Omzet: $2,345 miljard
Verlies: $(4,954) miljard
Activa: $96,917 miljard
Marktwaarde: $8,940 miljard
18. Realty Income Corporation | Verenigde Staten
Omzet: $1,504 miljard
Winst: $436 miljoen
Activa: $18,555 miljard
Marktwaarde: $18,859 miljard
19. Ventas | Verenigde Staten
Omzet: $3,873 miljard
Winst: $433 miljoen
Activa: $24,692 miljard
Marktwaarde: $12,069 miljard
20. Starwood Property Trust | Verenigde Staten
Omzet: $1,299 miljard
Winst: $506 miljoen
Activa: $78,042 miljard
Marktwaarde: $3,662 miljard
21. Host Hotels & Resorts | Verenigde Staten
Omzet: $5,469 miljard
Winst: $920 miljoen
Activa: $12,305 miljard
Marktwaarde: $8,689 miljard
22. Weyerhaeuser Company | Verenigde Staten
Omzet: $6,554 miljard
Verlies: $(76) miljoen
Activa: $16,406 miljard
Marktwaarde: $16,320 miljard
23. Covivio SA | Frankrijk
Omzet: $1,427 miljard
Winst: $836 miljoen
Activa: $28,956 miljard
Marktwaarde: $5,454 miljard
24. Alexandria Real Estate Equities | Verenigde Staten
Omzet: $1,591 miljard
Winst: $245 miljoen
Activa: $19,702 miljard
Marktwaarde: $19,824 miljard
25. Essex Property Trust | Verenigde Staten
Omzet: $1,478 miljard
Winst: $439 miljoen
Activa: $12,705 miljard
Marktwaarde: $16,155 miljard
26. Dexus | Australia
Omzet: $642 miljoen
Winst: $1,076 miljard
Activa: $12,535 miljard
Marktwaarde: $6,544 miljard
27. Fibra Uno Administracion SA de CV | Mexico
Omzet: $1,005 miljard
Winst: $965 miljoen
Activa: $14,975 miljard
Marktwaarde: $3,262 miljard
28. VICI Properties Inc | Verenigde Staten
Omzet: $895 miljoen
Winst: $546 miljoen
Activa: $13,266 miljard
Marktwaarde: $8,163 miljard
29. Duke Realty Corporation | Verenigde Staten
Omzet: $935 miljoen
Winst: $402 miljoen
Activa: $8,574 miljard
Marktwaarde: $12,782 miljard
30. Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust | Canada
Omzet: $592 miljoen
Winst: $901 miljoen
Activa: $10,810 miljard
Marktwaarde: $5,866 miljard
31. Healthpeak Properties | Verenigde Staten
Omzet: $1,997 miljard
Winst: $44 miljoen
Activa: $14,033 miljard
Marktwaarde: $13,217 miljard
32. Extra Space Storage | Verenigde Staten
Omzet: $1,321 miljard
Winst: $419 miljoen
Activa: $8,532 miljard
Marktwaarde: $11,427 miljard
33. Chimera Investment Corp. | Verenigde Staten
Omzet: $987 miljoen
Winst: $414 miljoen
Activa: $27,119 miljard
Marktwaarde: $1,455 miljard
34. Klepierre (Ex Locabail) | Frankrijk
Omzet: $1,807 miljard
Winst: $364 miljoen
Activa: $27,656 miljard
Marktwaarde: $5,836 miljard
35. Mid-America Apartment Communities | Verenigde Staten
Omzet: $1,643 miljard
Winst: $353 miljoen
Activa: $11,230 miljard
Marktwaarde: $12,790 miljard
Juni 3, 2020: Dit verhaal is gecorrigeerd om aan te geven dat de winst van verschillende bedrijven in de miljoenen liep, en niet in de miljarden.
