Inwoners van de Verenigde Staten zijn bekend met het betalen van belastingen. Particulieren betalen federale inkomstenbelastingen en aanvullende staatsinkomstenbelastingen die variëren afhankelijk van de staat waarin zij wonen. Naast inkomstenbelastingen kunnen ook onroerendgoedbelastingen van toepassing zijn.
Eigendomsbelasting is een ad-valorem onroerendgoedbelasting, die wordt beschouwd als een regressieve belasting, die wordt geheven door het rechtsgebied waarin het onroerend goed is gelegen en wordt betaald door de eigenaar van het onroerend goed. De belastingen worden bepaald door het tarief van de onroerendgoedbelasting te vermenigvuldigen met de huidige marktwaarde en worden jaarlijks opnieuw berekend. Onroerendgoedbelastingen worden gebruikt voor de financiering van onderwijs, infrastructuur, rechtshandhaving, parken en recreatie, openbaar vervoer, en verbeteringen aan water en riolering.
Elke staat heeft helaas onroerendgoedbelastingen; maar sommige onroerendgoedbelastingen zijn erg laag, en andere zijn niet van toepassing op voertuigen. Staten met lagere onroerendgoedbelastingen kunnen elders hogere kosten hebben, zoals een hoge omzetbelasting, om de kosten te compenseren.
Staten met de hoogste onroerendgoedbelasting
De hoogste onroerendgoedbelastingen zijn over het algemeen te vinden in het noordoosten, met het hoogste tarief van 2,47% in New Jersey. De gemiddelde huiseigenaar in New Jersey betaalde $8.104 per huis aan onroerendgoedbelasting. Een van de redenen waarom de onroerendgoedbelasting in New Jersey zo hoog is, is dat county- en gemeentebesturen in New Jersey geen lokale inkomsten- of omzetbelasting kunnen heffen, zoals in andere staten wel het geval is. Het grootste deel van alles in New Jersey wordt betaald uit onroerendgoedbelasting.
Het op een na hoogste tarief voor onroerendgoedbelasting ligt in Illinois. Het tarief van de onroerendgoedbelasting in Illinois is 2,30%. In 1996 lag de onroerendgoedbelasting in Illinois rond het nationale gemiddelde en in de 20 jaar daarna is deze met 80% gestegen. De waardestijging van woningen is achtergebleven ondanks de snelle stijging van de onroerendgoedbelasting.
New Hampshire heeft het op twee na hoogste tarief van de onroerendgoedbelasting in de VS, namelijk 2,20%. Inwoners van New Hampshire betalen een hoger percentage van hun inkomen aan onroerendgoedbelasting (5,6%) dan in welke andere staat dan ook. De hoge onroerendgoedbelasting heeft het voor jongeren moeilijk gemaakt een huis te kopen, omdat de onroerendgoedbelasting vaak hoger is dan hun hypotheek. New Hampshire heft echter geen inkomstenbelasting op verdiende salarissen of lonen en heeft geen omzetbelasting.
Het op drie na hoogste tarief van de onroerendgoedbelasting staat in Connecticut, met een tarief van 2,11%. De belastingdruk per hoofd van de bevolking bedraagt er $ 2.847, twee keer zoveel als het nationale gemiddelde van $ 1.518. De onroerendgoedbelastingen in Connecticut bedragen nu in totaal meer dan 11 miljard dollar per jaar. Lokale ambtenaren vrezen dat het onhoudbaar is om voor de financiering van de lokale overheid te vertrouwen op onroerendgoedbelasting.
Wisconsin heeft het op vier na hoogste percentage onroerendgoedbelasting in de Verenigde Staten van 1,91%, dat uiteindelijk net onder de 2% duikt. De onroerendgoedbelasting per hoofd van de bevolking in Wisconsin bedraagt ongeveer $1.615,71, wat boven het nationale gemiddelde ligt. De mediane woningwaarde in Wisconsin is $178.900, en het mediane inkomen per huishouden is $59.305.
States with the Lowest Property Tax Rates
Zoals eerder vermeld, zijn er geen staten die geen onroerendgoedbelasting kennen. Er zijn echter 23 staten met onroerendgoedbelastingen van minder dan 1,00%.
Welke staat heeft het laagste tarief van de onroerendgoedbelasting? Hawaii heeft de laagste onroerendgoedbelasting van 0,27%. Hoewel dit tarief zeer laag is, heeft Hawaï een zeer hoge mediane huisprijs; huiseigenaren zullen daarom nog steeds verwachten ongeveer $ 1.607 aan onroerendgoedbelasting te betalen.
Alabama heeft het op een na laagste tarief van onroerendgoedbelasting van 0,42% en heeft een van de laagste mediane huizenprijzen ($ 137.200), ruim onder de mediane huiswaarde in de Verenigde Staten ($ 225.300). Hierdoor is de mediane jaarlijkse belasting slechts $572.
Louisiana heeft het op twee na laagste tarief van de onroerendgoedbelasting in de VS, namelijk 0,53%. Het tarief van de onroerendgoedbelasting in Louisiana is minder dan de helft van dat van het nationale gemiddelde van 1,08%. Een van de redenen waarom de onroerendgoedbelastingen zo laag zijn, is de vrijstelling van de eigen woning in de staat, die de belastbare waarde van door de eigenaar bewoonde eigendommen met $ 7.500 in taxatiewaarde vermindert.
Colorado heeft met 0,53% het op drie na laagste tarief voor onroerendgoedbelasting. Met een gemiddelde woningwaarde die tot de hoogste van het land behoort, kunnen huiseigenaren met 1.647 dollar de 21e laagste gemiddelde onroerendgoedbelasting van het land verwachten.
Het District of Columbia heeft met 0,55% het op vier na laagste tarief voor onroerendgoedbelasting in de V.S. De mediane woningwaarde van D.C. bedraagt $568.400, dus de mediane belastingbetaler kan verwachten jaarlijks ongeveer $3.113 aan onroerendgoedbelasting te betalen.