DC Fawcett
DC Fawcett is de oprichter van VREIC en LIFE RENU. Familie, gezondheid en vastgoedbeleggen zijn zijn passies.
Photo:
Getty
Huizen flippen is een lucratieve business voor veel fulltime flippers. Het biedt ook een aanzienlijke bijverdienste voor part-time huis flippers. Als je op een willekeurige dag naar HGTV kijkt, is het waarschijnlijk dat je verschillende shows tegenkomt waarin vastgoedinvesteerders vervallen huizen nemen, die een doorn in het oog zijn, en ze vervolgens ombouwen tot jaw-dropping en chique verblijfplaatsen. Niet alleen dat, maar ze ook in slagen om winst te maken na een aantal ingrijpende renovaties. Dit is de wereld van house flipping.
Wat is house flipping?
Flipping is een snelle winst strategie waarbij een investeerder onroerend goed koopt tegen een gereduceerde prijs en vervolgens het pand verbetert om het tegen een betere prijs van de hand te doen. In plaats van een woning te kopen om in te wonen, koopt u een huis als een vastgoedbelegging. Het is vermeldenswaard dat het belangrijkste doel van flipping is om laag in te kopen en hoog te verkopen.
Huizen flippen kan een uiterst lucratieve strategie zijn, vooral als de vastgoedmarkt het goed doet. Merk op dat verhinderingen en oude huizen zijn populair eigenschappen te gebruiken in huis flipping. Dit komt omdat de meeste investeerders in vastgoed kunnen kopen deze eigenschappen vrij goedkoop, het verbeteren van hun potentiële winst.
Kunnen vastgoedbeleggers eigenlijk flip huizen zonder enig geld naar beneden? Het antwoord is ja. Als u wilt een eigenschap flip, maar hebben niet genoeg geld voor een aanbetaling, maak je geen zorgen. Er zijn opties waarmee u gemakkelijk in te voeren van het huis-flipping markt.
Hier zijn drie grote opties om u te helpen flip huizen zonder money.
1. Hard Money Lenders
Als u niet tevreden bent met parting met een aanzienlijke hoeveelheid geld vooraf aan onroerend goed te kopen, dan is een hard geld lening kan het antwoord zijn. Hard money lenders zijn mensen die geld lenen aan anderen tegen een hoge rente en vaak rekenen punten op de top van dat. Hard money kredietverstrekkers zullen u meestal relatief meer laten lenen dan conventionele banken en andere financiële instellingen.
Een hard money lening is een van de beste opties voor personen die ervaren investeerders zijn en een of meerdere bestaande eigendommen hebben. Ze zijn ook ideaal voor eigenaar-bewoners met een aanzienlijk eigen vermogen in hun huis en een geweldige credit score.
Een ander geweldig ding is dat je alle reparaties aan onroerend goed kunt financieren met sommige hard geld kredietverstrekkers. In tegenstelling tot conventionele bankleningen, wordt uw vermogen om hard geld financiering te krijgen niet bepaald door uw kredietwaardigheid. Echter, de kosten en tarieven zijn vaak hoger met hard geld leningen. Merk op dat de rente kan variëren van 8-15%, en de punten variëren van een tot vijf.
U moet ook in gedachten houden dat een meerderheid van de hard geld kredietverstrekkers zal meestal alleen lenen u een bepaald percentage van de aankoopprijs – meestal rond de 70%. Bij de evaluatie van verschillende hard geld kredietverstrekkers, moet u veel aandacht besteden aan de rente, vergoedingen en lening terms.
2. Private Money Lenders
Als u alle technische vaardigheden en ervaring om flip huizen, maar niet de fondsen, dan is deze optie is het beste voor je. Particuliere geldschieters zijn personen die de fondsen hebben en willen investeren in onroerend goed. Echter, ze gewoon niet de expertise en tijd hebben, of liever op de golfbaan of het strand dan zwaaien mallets. Particuliere kredietverstrekkers hebben liquide middelen tot hun beschikking en zijn bereid u een lening te verstrekken tegen een vooraf vastgestelde rentevoet. Misschien wel de meest geschikte bron van financiering voor no money deals is een particuliere geldschieter.
De geldpartner of geldschieter kan achterover leunen, ontspannen en het geld betalen, terwijl de andere partner de logistiek van het onroerend goed project zal beheren en ervoor zal zorgen dat ze de house flip snel en professioneel voltooien. U kunt lenen het hele aankoopbedrag en reparaties plus een aantal andere kosten als je erin slaagt om de juiste particuliere geldschieter te vinden.
Het is vermeldenswaard dat het bedrag van de geldschieter zal u afhankelijk van het comfort niveau tussen u en de particuliere investeerders, de ervaring en het onroerend goed deal.
3. Wholesaling
Een andere grote optie om vastgoed flip met geen geld is met behulp van onroerend goed groothandel. Wholesaling woningen is een uitstekend idee voor investeerders die al een levensvatbare flip bedrijf. Houd in gedachten dat voor onroerend goed groothandel te werken in uw voordeel, je hebt om een bestaande en betrouwbare netwerk van vastgoedbeleggers op zoek naar een paar fix-and-flip deals hebben. Dus, je kunt niet zomaar een huis kopen en hopen op het beste. Het is van vitaal belang om een plan te hebben om te slagen. Groothandelaren verdienen vaak geld op basis van een bepaald percentage van de uiteindelijke verkoopprijs, die meestal tussen 5% en 10%.
Wanneer groothandel fix-and-flip eigenschappen, verkoopt u de mogelijkheid om een huis te kopen zonder ooit de titel te nemen. U maakt een opdracht vergoeding als u optreedt als tussenpersoon.
Final Words
Flipping huizen met geen geld naar beneden vaak met zich meebrengt creatief te zijn, samen te werken met andere investeerders en denken buiten de traditionele lening box. Uw beste kansen op het verkrijgen van financiering zijn particulier geld kredietverstrekkers, onroerend goed groothandel en hard geld kredietverstrekkers.