Wat is een vermindering?
Een kwijtschelding is een verlaging of vrijstelling van het belastingniveau waarmee een natuurlijke persoon of een onderneming wordt geconfronteerd. Voorbeelden van een abatement zijn een belastingverlaging, een verlaging van boetes of een korting. Als een individu of bedrijf te veel belasting betaalt of een te hoge belastingaanslag ontvangt, kan het de belastingdienst om een vermindering verzoeken.
Hoe verminderingen werken
Een vermindering is een belastingstrategie die gewoonlijk door verschillende regeringen wordt gebruikt om specifieke activiteiten aan te moedigen, zoals investeringen in kapitaalgoederen. Een fiscale stimulans is bijvoorbeeld een vorm van belastingvermindering.
Abattenementen worden vaak gebruikt in de onroerendgoedsector. Sommige steden hebben programma’s voor verlaging van de onroerende voorheffing, waarbij de onroerende voorheffing op een woning voor jaren of zelfs decennia wordt afgeschaft of aanzienlijk verlaagd. Het doel van deze programma’s is om kopers aan te trekken naar locaties met een lagere vraag, zoals gebieden van de binnenstad die in het midden van revitalisering inspanningen. Sommige steden bieden belastingverminderingen in de hele stad aan, terwijl andere ze alleen in bepaalde gebieden aanbieden. Sommige steden beperken deze programma’s tot eigenaren van onroerend goed met een laag tot middelhoog inkomen, maar veel programma’s hebben geen inkomensbeperkingen. U kunt een eigendom kopen dat al een vermindering heeft, of u kunt een in aanmerking komend eigendom kopen, de vereiste verbeteringen aanbrengen, en zelf de vermindering aanvragen. De eerste optie is aanzienlijk eenvoudiger, omdat het betekent dat iemand anders de hoofdpijn van de bouw en bureaucratie heeft doorstaan en alles wat je hoeft te doen is intrekken.
Abattementen zullen meestal niet uw onroerendgoedbelastingrekening volledig elimineren – u zult nog steeds belasting moeten betalen over de waarde van het onroerend goed voordat het werd verbeterd. Maar de besparingen kunnen aanzienlijk zijn. Bijvoorbeeld, het Portland, OR Housing Bureau zegt dat zijn belastingvermindering programma eigenaren van onroerend goed ongeveer $175 per maand, of ongeveer $2,100 per jaar kan besparen, voor een totale besparing van $21,000 over 10 jaar.
Woningen moeten vaak bewoond blijven om in aanmerking te komen voor de belastingvermindering, maar als de woning wordt verkocht van de ene eigenaar-bewoner aan de andere, blijft de belastingvermindering bij de woning. De aftrekperiode begint echter niet opnieuw wanneer de woning in andere handen overgaat. Als de verkoper zeven jaar belastingvermindering heeft ontvangen, ontvangt de nieuwe koper de resterende drie jaar van een tienjarige vermindering.
De eenvoudigste manier om erachter te komen of er programma’s voor belastingvermindering zijn in het gebied waar u wilt kopen, is door op internet te zoeken naar “belastingvermindering” en de naam van uw stad. Voor grote steden, kan een wijk naam een meer effectieve zoekterm dan een stad naam. De naam van uw stad of buurt plus “onroerend goed listings” plus “onroerend goed belastingvermindering” is een andere effectieve zoekterm. Goed geïnformeerde makelaars zullen ook op de hoogte zijn van deze programma’s.
Key Takeaways
- Een vermindering verwijst naar een belastingonderbreking aangeboden door een staat of gemeente aangeboden op bepaalde soorten onroerend goed of zakelijke mogelijkheden.
- Een onroerend goed belastingvermindering kan verminderen van een huis van onroerend goed belastingen voor een periode van tijd, of kan belastingvoordelen verlenen aan bedrijven.
- Het doel van de belastingvermindering is de ontwikkeling of economische activiteit binnen een stad of gemeenschap te stimuleren.
Twee voorbeelden van belastingvermindering
Vaak wil een lokale overheid bedrijven in haar gemeenschap aantrekken of houden. Om dit te bereiken, kan de overheid een belastingvermindering aanbieden in de vorm van een tijdelijke verlaging van de algemene bedrijfsbelastingen. Zo kreeg de Ratner Steel Company een belastingvermindering van de stad Portage, Indiana, waardoor het bedrijf een stalen kotter van 2,5 miljoen dollar kon kopen. De belastingvermindering houdt in dat het bedrijf het eerste jaar geen belasting betaalt over de apparatuur en pas na afloop van de periode van vijf jaar verantwoordelijk is voor het totale belastingbedrag. In ruil daarvoor gaat het bedrijf zijn fabriek in Portage uitbreiden en 30 nieuwe banen creëren.
Een ander veel voorkomend scenario van belastingvermindering is de kwijtschelding van onroerendgoedbelasting. Als iemand van mening is dat de geschatte waarde van zijn eigendom te hoog is, kan hij bij de plaatselijke belastinginspecteur een verzoek om belastingvermindering indienen. Sommige gemeenten bieden belastingvermindering aan voor eigenaars die historische panden in bepaalde buurten restaureren of verbeteren. Sommige soorten onroerend goed, zoals die waarin bedrijven zonder winstoogmerk zijn gevestigd, kunnen belastingverminderingen krijgen op basis van de belastingvrije status van de eigenaar.
Voordelen van belastingverminderingen
In de regel biedt een overheid alleen een belastingvermindering aan als een bedrijf of individu iets van grote waarde voor de gemeenschap levert. Een stadsbestuur kan bijvoorbeeld een bedrijf een belastingvoordeel geven in ruil voor een investering in de stad, zoals een nieuwe winkel, fabriek of magazijn.
Dit biedt het extra voordeel van meer banen in het gebied. Als Target Corporation korting krijgt op de onroerendgoedbelasting en in ruil daarvoor een winkelpand bouwt in de plaatselijke gemeenschap, levert dat veel extra banen op. Bovendien vergroot het de publieke goederen door de stad meer gemak te bieden.
Een bedrijf dat profiteert van een belastingaftrek kan investeren in de lokale infrastructuur. Een nieuw bedrijf moet misschien meer wegen, water- of elektriciteitsleidingen in het gebied aanleggen om efficiënt te kunnen werken. Dit is niet alleen goed voor het bedrijf zelf, maar ook voor de gemeenschap waar de extra infrastructuur wordt aangelegd.
Als steden land willen ontwikkelen, kunnen zij ontwikkelingszones aanwijzen. Deze zones geven belastingverminderingen voor elke woningbouw in het gebied, waardoor mensen worden gestimuleerd om huizen te bouwen.
Potentiële nadelen van het kopen van een Tax Abated Property
Belastingvermindering verlaagt uw onroerendgoedbelasting – hoe kan het besparen van al het geld terwijl het krijgen van om te leven in een nieuwe of onlangs gerenoveerd pand mogelijk nadelen hebben? Nou, er zijn een paar dingen die mis kunnen gaan.
Een belangrijk probleem is dat panden met belastingaftrek soms in minder gewilde buurten liggen. De belastingvermindering is een stimulans om mensen aan te moedigen te herontwikkelen en te verhuizen naar deze gebieden. Of revitaliseringsinspanningen uiteindelijk succesvol zullen blijken, is een groot vraagteken. Als de buurt niet verbetert, kan de waarde van uw woning gelijk blijven of zelfs dalen, waardoor het moeilijk voor u wordt om te verkopen en u mogelijk veel geld verliest.
Als u in de woning blijft wonen na het einde van de kwijtscheldingsperiode, zult u een aanzienlijke stijging van uw jaarlijkse woonlasten ervaren. Het is noodzakelijk dat u deze termijn in de gaten houdt en op de stijging plant, zodat u het zich kunt veroorloven als het zover is. Als u de woning verkoopt na afloop van de kwijtscheldingsperiode, moet u mogelijk uw vraagprijs verlagen om rekening te houden met de belastingverhoging.
Ook geeft kwijtschelding van belasting u geen volledige zekerheid over wat u zult uitgeven aan onroerendgoedbelasting. Zelfs tijdens de kwijtscheldingsperiode kan uw belastingaanslag veranderen. Aangezien u nog steeds belasting betaalt over een deel van de waarde van uw woning, kan een wijziging in het belastingtarief of een speciale aanslag ertoe leiden dat uw belastingaanslag stijgt. Aangezien u wordt belast op een lager dollarbedrag en onroerendgoedbelasting gebaseerd is op een percentage van dat bedrag, zal een verhoging uw budget waarschijnlijk niet te hard treffen, maar u moet zich bewust zijn van de mogelijkheid van een verhoging. Veranderingen in belastingtarieven of vastgoedwaarden kunnen er ook toe leiden dat uw rekening daalt, wat geen probleem zou zijn.
Ten slotte kan de stad zich het recht voorbehouden om uw belastingvermindering te beëindigen als u achterstallig wordt met het betalen van uw onroerendezaakbelasting. Als u verantwoordelijk bent voor de betalingen, mis er dan geen. Als uw hypotheekmaatschappij uw belastingen betaalt, let dan goed op uw maandelijkse afschriften om er zeker van te zijn dat uw belastingfacturen worden betaald.