Een onroerende zaak is een onroerende zaak die voor onbepaalde tijd eigendom is van iemand. Het belang van een verhuurder in een onroerende zaak wordt doorgaans beschouwd als een onroerende zaak in vrije eigendom, terwijl het belang van een huurder doorgaans wordt geclassificeerd als een onroerende zaak in niet-vrije eigendom. Lees wat een onroerende zaak in erfpacht is en hoe het verschilt van een onroerende zaak in niet-vrijgrond.
Wat is een onroerende zaak in erfpacht?
Een onroerende zaak is eigendom van onroerend goed. Om te worden aangemerkt als een onroerende zaak moet aan twee criteria worden voldaan:
- Onroerende zaak: Het goed kan niet worden verplaatst; het is dus grond of een soort belang in die grond.
- Geen vaste duur van eigendom: Het bezit kan voor altijd worden doorgegeven als aan de juiste criteria wordt voldaan. Er is geen vaste tijdlijn voor het verstrijken van de eigendom van het onroerend goed.
Hoe Freehold Estates werken
Er zijn drie hoofdtypen van freehold estates, en ze kunnen allemaal voor altijd worden doorgegeven. Sommige vereisen dat aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan voordat ze worden doorgegeven, terwijl andere absoluut geen voorwaarden hebben.
1. Fee simple absolute: Dit type eigendom van grond is volledig en onbeperkt. Het is het recht om het land te bezitten en het te gebruiken zoals u wilt binnen de grenzen van de wet. Dit is de meest voorkomende vorm van eigendomsrecht. Er zijn drie kenmerken van fee simple absolute:
- Geen vaste duur van eigendom: Zolang u uw belastingen betaalt, de hypotheek op het onroerend goed betaalt, als u er een hebt, en de wet volgt, kan de eigenaar, of de erfgenamen van de eigenaar, het eigendom voor altijd bezitten.
- Kan worden overgedragen: Het eigendom van het onroerend goed kan worden overgedragen of verkocht aan een ander individu.
- Kan worden geërfd: Als de eigenaar van het onroerend goed overlijdt, kan het onroerend goed worden geërfd door zijn erfgenamen.
2. Fee simple defeasible: Dit type van eigendom in grond is onderworpen aan bepaalde voorwaarden. Een voorwaarde kan bijvoorbeeld zijn dat de grond alleen mag worden gebruikt voor onderwijsdoeleinden of alleen mag worden gebruikt om maïs te verbouwen. Indien de voorwaarden voor het gebruik van de grond worden geschonden, wordt de eigendom van de grond automatisch beëindigd, wat bekend staat als “fee simple determinable”. Of de eigendom van de grond kan worden beëindigd door toedoen van de eigenaar of diens nalatenschap, de zogenoemde opvolgende eigendom.
3. Levenslange nalatenschap: Bij dit type van vrije eigendom wordt aan een individu een belang in het onroerend goed toegekend voor zolang hij leeft. De persoon die het onroerend goed mag bewonen, staat bekend als de levenshuurder. De levenspachter is verantwoordelijk voor de goede staat van onderhoud van het onroerend goed en voor het voorkomen van verspilling. Na zijn overlijden heeft de levenshuurder geen enkel recht meer op het onroerend goed.
Eigenaars kunnen met hun eigendom doen wat zij willen. Zij kunnen echter niet het recht van een nieuwe eigenaar om het eigendom te verkopen of over te dragen, beperken. U kunt bijvoorbeeld geen grond overdragen aan uw dochter en haar vervolgens beletten die grond te verkopen. Dit wordt de regel tegen vervreemdingsbeperkingen genoemd.
Wat is een niet-vrij eigendom?
Een onvrije eigendom houdt in dat een goed voor een bepaalde periode wordt gehuurd zonder dat men er daadwerkelijk eigenaar van is. Er zijn vier hoofdsoorten onvrije nalatenschappen.
1. Erfpacht voor jaren: Dit type van onroerend goed lease moet een bepaalde duur hebben; het moet een begindatum en een einddatum hebben. De meeste huurovereenkomsten tussen verhuurders en huurders worden ingedeeld als een boedel voor jaren. De huurder stemt ermee in huur te betalen aan de verhuurder en de voorwaarden van de huurovereenkomst te volgen voor de duur van de huurovereenkomst.
2. Boedel van jaar tot jaar: Een andere naam hiervoor is periodieke pacht. Het is een type huurcontract dat elk jaar automatisch wordt verlengd. Een persoon wordt meestal een periodieke huurder nadat een huurovereenkomst voor bepaalde tijd afloopt. Bijvoorbeeld, de huurovereenkomst van een huurder voor een jaar loopt af op 31 december. De huurder betaalt op 1 januari huur om in het appartement te blijven wonen en de verhuurder accepteert dit. De huurder wordt nu beschouwd als een periodieke huurder.
Om dit type huur te beëindigen, moet de verhuurder of huurder de huurovereenkomst lang van tevoren opzeggen, meestal 30 tot 60 dagen, voor de datum waarop de huurovereenkomst automatisch zou worden verlengd.
3. Huurder naar believen: Bij dit type regeling is er geen schriftelijk contract of huurovereenkomst tussen verhuurder en huurder. Aangezien er geen contract voor bepaalde tijd is, kan elke partij de huurovereenkomst op elk moment beëindigen. Afhankelijk van de wetgeving van de staat kunnen er nog steeds eisen worden gesteld aan de opzegtermijn die huurders in acht moeten nemen, zoals 30 dagen voordat zij moeten verhuizen.
4. Lijdende huur: Dit is een huurder die een oorspronkelijk recht had om in het pand te verblijven, maar wiens rechtmatige recht om in het pand te verblijven is verlopen of beëindigd. De huurder heeft geen toestemming van de verhuurder om in de woning te blijven en kan worden geconfronteerd met een actie voor onrechtmatige detentie. Een andere naam voor dit type huurder is een “holdover” huurder.
Key Takeaways
- Een onroerende zaak is een onroerende zaak die voor onbepaalde tijd eigendom is van iemand. Het belang van een huisbaas in onroerend goed is typisch een vrij eigendom.
- Er zijn drie hoofdsoorten vrijgrondbezit: absoluut vruchtgebruik, vernietigbaar vruchtgebruik en levenslange nalatenschap.
- Een niet-vrij eigendom is wanneer u het recht hebt om het eigendom te gebruiken, maar u het niet bezit. Het belang van een huurder in een eigendom is een niet-vrije eigendom.