Tenzij u een reden hebt om vertrouwd te zijn met belastingwetten, vraagt u zich waarschijnlijk af: “wat is FIRPTA?”. FIRPTA staat voor Foreign Investment in Real Property Tax Act. Het is een belastingwet die ervoor zorgt dat buitenlandse belastingbetalers inkomstenbelasting betalen over hun verkoop van Amerikaans onroerend goed. Lees verder voor meer informatie over wat FIRPTA is en hoe het werkt.
Waarom is FIRPTA in het leven geroepen?
Voor binnenlandse burgers wordt het geld van de vermogenswinstbelasting uit uw reguliere inkomstenbelasting gehaald. Buitenlanders daarentegen worden alleen belast over bepaalde inkomsten en niet over de meeste vermogenswinsten, waaronder onroerend goed. Daarom is de FIRPTA in het leven geroepen om ervoor te zorgen dat de overheid haar deel van de winst krijgt wanneer een buitenlander die in de VS woont onroerend goed verkoopt. De FIRPTA is van toepassing op bijna elke verkoop waarbij een buitenlandse eigenaar van onroerend goed in de VS dit onroerend goed verkoopt.
Federale inhoudingen:
Om ervoor te zorgen dat de belastingen worden geïnd, moeten kopers van onroerend goed dat onder deze belastingwet valt, 10% van de verkoopprijs inhouden van de verkoper en storten bij de IRS. Deze 10% storting wordt toegepast op de belastingen die verschuldigd zijn bij de verkoop (of overdracht) van het onroerend goed. Als de werkelijke belastingen worden berekend op minder dan 10% van de verkoopprijs, ontvangt de verkoper een terugbetaling voor het verschil.
State Withholdings:
Afgezien van de federale inhoudingsvereisten van FIRPTA, vereisen sommige staten dat kopers een extra bedrag inhouden om belastingen te dekken die mogelijk verschuldigd zijn door verkopers, zelfs als de verkopers Amerikaanse burgers zijn die in die staat wonen. Californië eist bijvoorbeeld dat 3 1/3% van de verkoopprijs door kopers wordt ingehouden en bij de Franchise Tax Board van de staat wordt gedeponeerd, ongeacht of de verkoper al dan niet een ingezetene van Californië is. Net als bij de federale afdrachten krijgt de verkoper zijn geld terug als de verschuldigde belastingen lager blijken te zijn dan het ingehouden bedrag.
Uitzonderingen op de regel:
Indien een of meer van deze omstandigheden van toepassing zijn, kan een verkoper van deze wet worden vrijgesteld:
- De verkoopprijs is minder dan $300,000 dollar en de koper heeft duidelijke plannen om in de woning te verblijven gedurende ten minste 50% van de eerste 24 maanden dat de woning door een persoon wordt gebruikt
- De verkoper verstrekt een schriftelijke verklaring dat hij geen buitenlands persoon is
- De koper ontvangt een inhoudingscertificaat van de IRS dat de inhouding vrijstelt
- Het bedrag dat de verkoper realiseert bij de verkoop of overdracht van het eigendomsbelang is nul
Enige vragen hierover? Vraag het ons!