Als u wilt dat er iets wordt gebouwd aan uw huis of professionele werkplek, dan zult u moeten kiezen tussen het inhuren van een algemene aannemer of misschien een bouwmanager. Zowel bouwmanagers als algemene aannemers staan open voor aanbiedingen, verlenen hun diensten, huren bouwvakkers in om een klus te klaren, en willen een klant zo goed mogelijk tevreden stellen. Echter, een constructie manager, in tegenstelling tot een algemene aannemer, rekent slechts een vaste vergoeding voor hun diensten gedurende het hele project.
In een typische huiseigenaar-algemeen aannemer overeenkomst, berekent de aannemer eerst hun schatting, verwerft schattingen van onderaannemers, en laat deze met een percentage verhogen om klanten een enkele prijs te geven. Aan de andere kant geven bouwmanagers hun klanten niet één enkele prijs; hun cheques zullen niet slechts via één begunstigde gaan. In plaats daarvan zullen de klanten elke aannemer inhuren zonder tussenpersonen om de kosten op te drijven. Natuurlijk is er een vergoeding voor een bouwmanager, maar die is lager dan die van een algemene aannemer.
We gaan nu dieper in op wat een bouwmanager is en wat de typische vergoedingen voor bouwmanagement zijn.
Wat is een bouwmanager en wat doen ze?
Een bouwmanager fungeert als vertegenwoordiger van een bouwbedrijf. Zij zijn degenen met wie klanten contact opnemen als ze vragen hebben over een project. Het doel van een bouwmanager is ervoor te zorgen dat het project op tijd klaar is, veilig is en voldoet aan de gewenste verwachtingen en normen van de klant.
De bouwmanager controleert elk aspect van het project. Maar in plaats van residentiële projecten, zijn ze meestal nodig voor commerciële projecten. Dat is echter niet altijd het geval.
Bouwmanagers hebben de volgende verantwoordelijkheden:
- Het inhuren van managers
- Het controleren van blauwdrukken
- Zorgen dat arbeiders dienovereenkomstig worden betaald
- Rapportage aan supervisor en klant
- Zorgen dat de kwaliteit van het uitgevoerde werk is zoals de klant wil
Bouwmanagers bewaken de kosten van een project, behalve dat ze ervoor zorgen dat het op tijd wordt afgerond en voldoet aan de gewenste normen van de klant. Als de manager merkt dat een aspect van het bouwproces wordt vertraagd door een of andere vertraging, is het zijn verantwoordelijkheid om uit te zoeken wat het probleem is en het onmiddellijk op te lossen. Soms werken bouwmanagers naast andere professionals zoals een architect of projectmanager.
Kijk op deze link voor meer informatie over best practices op het gebied van bouwmanagement.
Bouwmanagementkosten
De kosten voor het inhuren van een bouwmanager bedragen gemiddeld $21.463 of ergens tussen $3.236 en $43.162. De vergoeding maakt tussen 5 en 15% van het gehele project uit, hoewel het percentage krimpt voor grotere projecten.
Het oplossen van bouwproblemen voor een huishouden of ander type gebouw kan het comfortabeler en efficiënter maken voor de klant, evenals de waarde ervan verhogen.
Standaard Honorarium Percentage
De standaard bouwmanagementvergoedingen variëren van 5 tot 15% van het gehele project. De kosten kunnen echter ook naar de klant komen in de vorm van een vast bedrag of op basis van de grootte van een project. De kosten kunnen zelfs variëren naargelang het soort diensten dat een bouwmanager verleent. Niettemin moeten de klanten pas betalen wanneer een specifiek deel van het project is voltooid. Cliënten moeten de betalingen structureren om ervoor te zorgen dat alles volledig is betaald zodra de bouw is voltooid.
Residential Construction Consultant Fees
Wanneer het gaat om residentiële constructie consultant vergoedingen, zullen klanten een percentage van het bouwproces moeten betalen – meestal minder dan 5% voor elk consult – of een vast bedrag voor diensten van residentieel overleg.
Voor residentiële bouw, zullen klanten moeten overleggen met een aantal professionals voordat het project wordt gestart. Sommige van deze professionals zijn bouwkundig ingenieurs, bouwmanagers, landschapsarchitecten, ontwerpers en architecten.
Note: Klanten zullen aandacht moeten besteden aan de kosten van arbeid en materialen bij het beoordelen van hun aannemer schatting. Als bouwmanagers deze factoren opvoeren, kan dit van invloed zijn op het totale percentage dat de klanten voor hun diensten betalen. Sommige opslagen kunnen het tarief van een manager zelfs van 5 tot 15% doen stijgen.
Het niveau van betrokkenheid van een klant
Bouwmanagers nemen de last van het toezicht houden op het bouwproces op hun eigen schouders, zodat de klant dat niet hoeft te doen. Toch zal de klant een hoge mate van betrokkenheid bij en controle over het bouwproces hebben als we een bouwmanager hebben die als adviseur optreedt. Naast het toezicht op het gehele proces, beoordeelt de bouwmanager schattingen, vraagt offertes aan en stelt planningen op. Maar wat er ook gebeurt, de klant wordt er steeds rechtstreeks van op de hoogte gehouden.
Wie vervult de rol van bouwmanager?
Architecten leveren gewoonlijk basisdiensten in de bouw, samen met routinematig toezicht. Een aantal architecten kan echter ook de rol van bouwmanager op zich nemen, uiteraard tegen een extra vergoeding. Kleine algemene aannemers en een paar timmerlieden zullen ook werken op een manager/fee basis. Maar wie de rol ook krijgt, de planning, onderhandelingen, supervisie en ramingen worden gedaan door de bouwmanager die rechtstreeks met de klant overlegt.
Nadeel
Het enige nadeel van de voorkeur voor een bouwmanager is misschien dat alle verantwoordelijkheid bij de klant komt te liggen. Dit komt omdat de manager vasthoudt aan hun gewenste wensen en eisen – dit omvat slecht vakmanschap, geschillen, en andere problemen. Algemene aannemers nemen gewoonlijk de verantwoordelijkheid op zich, omdat zij degenen zijn die de leiding hebben over de creatieve input, hoe het werk moet worden gedaan, en wanneer.
Toch is het niet meer dan eerlijk dat u de verantwoordelijkheid voor dergelijke dingen op u neemt, zolang u maar de resultaten krijgt waar u naar op zoek bent en ook nog geld bespaart. Plus, als u toevallig een ervaren, betrouwbare en bewezen bouwmanager vindt via nauwkeurige referenties en een eerlijke en grondige deal kunt samenstellen, kunnen de meeste van uw problemen worden verkort.