By James Crawford
Nesting Nashville
Nationaal hebben de huizenprijzen de afgelopen tien jaar meestal de bredere consumenteninflatie overtroffen. Dit is zeker het geval in Nashville. Van 2010 tot medio 2020 steeg de mediane huizenprijs nationaal met 61%. De belangrijkste reden: een gestaag krimpend aanbod in combinatie met een gestaag stijgende vraag. Amerikanen zagen een inflatie van 18% en een loonstijging van 30% in dezelfde periode van 10 jaar. Toch ongelooflijk, het percentage van het inkomen besteed aan een hypotheek hoofdsom en rente om een mediane prijs huis te kopen is in wezen ongewijzigd, waaruit de ontzagwekkende kracht van de lage hypotheekrente die een all-time low in augustus en kan nog verder dalen.
Nog verbazingwekkender, in het midden van een pandemie en hoge werkloosheid, huizenprijzen zetten nieuwe hoogten, met meerdere aanbiedingen gezien in veel eigenschappen. Het aantal huizenverkopen, na een daling tijdens de shutdowns, is klaar om het niveau van 2019 in de laatste maanden van het jaar te overtreffen.
Kan er een keerzijde zijn aan deze bodemprijzen? Hoewel het niet iets is om je zorgen over te maken tot 2022 of daarna, zullen sommige huiseigenaren langer blijven zitten dan ze hadden kunnen doen, omdat ze niet geneigd zijn om de lagere tarieven in te ruilen voor een hogere op een nieuwe plek.
In sommige markten zien we een trend naar een verlangen naar meer ruimte en grotere huizen in de buitenwijken of verder weg in meer betaalbare, kleinere steden of plaatsen met aantrekkelijke openbare scholen. Zelfs nadat de pandemie achter de rug is, is het waarschijnlijk dat veel werknemers vanuit huis zullen blijven werken, dus de vraag naar woningen die een kantoor aan huis (of twee) kunnen huisvesten, zal waarschijnlijk hoog blijven.
In Middle Tennessee heeft dit zich niet vertaald in een vertraging of een uittocht uit de stad. Zelfs potentieel hogere onroerendgoedbelastingen lijken kopers er niet van te weerhouden om in onze populaire stedelijke buurten te kopen. Hoewel eengezinswoningen de condominiummarkt voorbijstreven, zijn herenhuizen nog steeds een populaire optie, vooral voor starters, en zelfs investeerders.
Wat voor soort markt zal 2021 brengen? Het is misschien onmogelijk in te schatten totdat we de uitslag van de presidentsverkiezingen zien. Het is waar dat verkiezingen om de vier jaar de neiging hebben om de herfstmarkt te vertragen, omdat kopers en verkopers stress voelen en hun beslissingen in twijfel beginnen te trekken. Maar analyse toont aan dat de normale novemberdip bijna zal verdwijnen wanneer we vanuit een breder perspectief kijken.
We verwachten wel een vlaag van activiteit te zien in de komende lente, waarschijnlijk rond Valentijnsdag. De bovengenoemde opgehoopte vraag zal waarschijnlijk zowel kopers als verkopers eerder dan normaal naar buiten brengen als ze besluiten hun hoofd boven de grond te steken na de dooi van de winter. Na zovele seizoenen zich gedeisd te hebben gehouden, zullen velen klaar zijn voor een verandering. De recente epidemie van lage-inventaris kan plaatsmaken voor wildwestomstandigheden als aanhoudend lage rentetarieven moeten een sterk aanbod van kopers paraat houden, klaar om toe te slaan.
Niemand kan de toekomst voorspellen, maar alle indicatoren wijzen in de richting van een gezonde en spannende markt in Middle Tennessee voor 2021. Als u uw volgende huis verkoop of aankoop wilt bespreken, zouden we graag chatten.