1 Wall Street Court

ConstructionEdit

Pod koniec XIX w, budowniczowie zaczęli wznosić wysokie biurowce w Nowym Jorku, zwłaszcza na Dolnym Manhattanie, gdzie byli zmuszeni budować wysokie konstrukcje ze względu na brak dostępnego terenu. Jednym z takich projektów była firma Century Realty Company, która w 1903 roku wynajęła Clintona i Russella do zaprojektowania spekulacyjnego osiedla na wąskiej działce przy ulicach Beaver i Pearl. Remington Construction Company została zatrudniona jako wykonawca budynku, którego koszt miał wynieść 600 000 dolarów.

Prace rozpoczęły się w czerwcu 1903 roku. Własność Beaver Building została przeniesiona w następnym miesiącu na Beaver and Wall Street Corporation. W trakcie budowy część robotników zastrajkowała, co skłoniło Remington Construction Company do zatrudnienia do tego projektu marynarzy. Budowa została zakończona w październiku 1904 roku. Oryginalne plany pięter wskazują, że pierwsza kondygnacja miała przegrodę pomiędzy dwoma przestrzeniami komercyjnymi na zachodzie i wschodzie; tylko zachodnia przestrzeń miała antresolę.

Munson Line useEdit

Munson Line, firma obsługująca linie parowe pływające ze Stanów Zjednoczonych na Karaiby i do Ameryki Południowej, zajęła biura w Beaver Building w maju 1904 roku. Budynek został sprzedany rodzinie Hoffmanów w 1905 roku za 1,25 miliona dolarów w gotówce. New York Times opisał tę transakcję jako „pierwszy od kilku lat gotówkowy zakup wieżowca w centrum miasta”.

The Munson Steamship Line kupił Beaver Building w lipcu 1919 roku, kiedy wartość budynku szacowano na 1,5 miliona dolarów. Beaver Building był przeznaczony na siedzibę Munson Line, więc został przemianowany na Beaver-Munson Building. Wkrótce potem firma ogłosiła plany budowy 25-piętrowego budynku Munson Building przy 67 Wall Street, po drugiej stronie Beaver Street, naprzeciwko Beaver Building. Kiedy Munson Building został otwarty w 1921 roku, zastąpił Beaver Building jako główna siedziba Munson Line. Munson Line zachował prawo własności do Beaver Building, który nadal był zajmowany przez najemców zajmujących się głównie spedycją, produkcją, importem i eksportem. Jednak do lat 30. najemcy ci zaczęli przenosić się gdzie indziej, a sama Munson Line przez całe lata 20. i 30. cierpiała z powodu problemów finansowych. W 1928 r. na Beaver Building została zaciągnięta pierwsza pożyczka hipoteczna w wysokości 750 000 dolarów.

Cocoa Exchange useEdit

W kwietniu 1931 r, Nowojorska Giełda Kakao – w tym czasie opisywana przez Brooklyn Daily Eagle i The New York Times jako największy na świecie rynek kakao – przeniosła się do Beaver-Munson Building ze swojej pierwotnej siedziby przy 124 Water Street. Do 1937 roku Munson Building Corporation miała dług w wysokości 831 690 dolarów, a Beaver Building został przejęty przez sąd. W kwietniu 1937 roku budynek Beaver Building i czteropiętrowa dobudówka przy 80 Beaver Street zostały wystawione na aukcję. Zwycięzcą okazał się Bowery Savings Bank, który zaoferował 500 000 dolarów.

W czerwcu 1937 roku Nowojorska Giełda Kakao wynajęła więcej powierzchni w Beaver Building. W ramach przedłużenia najmu Bowery Savings Bank zatrudnił F. P. Platt & Bros do rozbudowy antresoli nad pierwszym piętrem na użytek Cocoa Exchange, zwiększając powierzchnię użytkową giełdy z 2300 stóp kwadratowych (210 m2) do 5600 stóp kwadratowych (520 m2). W październiku 1937 r. bank ogłosił plany renowacji budynku, której koszt wyniesie od dwustu do trzystu tysięcy dolarów. W Beaver Building miały zostać wymienione instalacje elektryczne, grzewcze i wodno-kanalizacyjne, a fasada miała zostać gruntownie oczyszczona. Wnętrza budynku również zostały poddane poważnym modyfikacjom, z nowymi automatycznymi windami i zmienionymi wewnętrznymi ściankami działowymi. Ścianka działowa na pierwszym piętrze została przesunięta na zachód, a na antresolę wybudowano nowe schody.

Bowery Savings Bank sprzedał Beaver Building i jego czteropiętrowy aneks w 1944 roku inwestorowi Jerome’owi Greene’owi; w aneksie mieścił się wówczas klub Swan. Budynek został ponownie sprzedany w 1951 roku, tym razem konsorcjum inwestycyjnemu reprezentowanemu przez prawnika Davida Rapoporta. W tym czasie najemcami powierzchni były zarówno Buffet Exchange Restaurant, jak i Cocoa Exchange. Zapisy wskazują, że lobby zostało ponownie odnowione w 1952 roku, podczas którego usunięto zniszczoną marmurową boazerię. Źródła nie zgadzają się co do kolejności kolejnych sprzedaży. Według The New York Times, nieruchomość została sprzedana firmie Klausner Associates, a następnie inwestorowi Arthurowi H. Bienenstock w 1959 roku, przy czym ten ostatni planował odnowić windy i oczyścić zewnętrzną część budynku. Jednak New York City Landmarks Preservation Commission podaje, że 82 Beaver Company była właścicielem Cocoa Exchange Building w latach 1951-1981. The Cocoa Exchange przeniosła się na 127 John Street w 1972 roku.

Późniejsze użytkowanieEdit

W styczniu 1985 roku brytyjscy deweloperzy London & Leeds nabyli Beaver Building, w którym to momencie około 70 procent powierzchni było puste. Po zakupie budynku, London & Leeds zmienił jego nazwę na One Wall Street Court i odnowił wnętrze, odnawiając lobby, windy oraz systemy elektryczne i HVAC. Wewnątrz usunięto ścianę działową na pierwszym piętrze i ponownie wymieniono schody na antresolę. Ponadto, dokonano różnych ulepszeń na zewnątrz budynku; zainstalowano nowe okna i żaluzje okienne, pomalowano mury podstawy i naprawiono metalowe lampy. Okna w piwnicy zostały zakryte. Budynek został zakupiony w 1994 roku przez Cocoa Partners, spółkę komandytową z siedzibą w Cohasset, Massachusetts.

Pewnie po wyprowadzce Cocoa Exchange, przestrzeń handlowa była zajmowana do 2002 roku przez duży sklep o nazwie J&R Discount Cigars. Do połowy 2004 roku 1 Wall Street Court był w trakcie przebudowy na budynek mieszkalny. Przebudowa została zakończona około 2006 roku, a budynek stał się budynkiem mieszkalnym typu condominium z 126 lokalami. W cokole budynku otwarto również restaurację sushi. Budynek został wykorzystany jako sceneria do zewnętrznych ujęć hotelu Continental w filmie John Wick z 2014 roku.