Gone są dni, w których prosty uścisk dłoni może zestalić umowy roboczej między kupującym i ich agenta nieruchomości. Zamiast uścisku dłoni, kupujący agenci prezentują nabywców domów z dokumentem o nazwie „kupującego umowy maklerskiej” – i może nie wiesz, co to jest!
Jeśli jest to twój pierwszy raz kupując dom, kupującego umowy maklerskiej jest tylko kolejny dokument w długiej liście innych, które wymagają John Hancock. Jednakże, jeśli kupiłeś dom przed 1990 roku, możesz się zastanawiać, dlaczego ten dokument jest niezbędny.
Zanim przejdziemy do szczegółów o kupującego-broker umowy, niech najpierw wyjaśnić, co kupujący agent robi.
Co robi agent kupującego?
Agent kupującego jest profesjonalistą nieruchomości, który będzie twoim nowym najlepszym przyjacielem podczas tego ekscytującego i czasami stresującego przedsięwzięcia. Rozmawialiśmy z Josh McKnight, najlepiej sprzedającym się agentem nieruchomości w Pensylwanii, a on opisuje rolę kupującego agenta:
„Kupujący agent ma powierniczą odpowiedzialność do ich klienta, kupującego, aby upewnić się, że rozumieją język w umowie i upewnić się, że są one zakup domu, który pasuje do ich potrzeb. Upewniają się, że kupujący wybiera wszystkie właściwe kontyngenty i że nie są one wykorzystywane. Mają również obowiązek upewnić się, że dom jest wart tego, co sprzedający proszą o, i będzie współpracować z kupującymi, aby ofertę.”
Co to jest kupujący-broker umowy?
Kupujący-broker umowa jest dokumentem, który ustanawia umowę biznesową między kupującym (ty) i Twój agent nieruchomości przełożonego (znany również jako broker). Kupującego-broker umowa służy do ochrony kupującego, jak również agent nieruchomości reprezentujących je. Nakreśla zakres pracy agent nieruchomości będzie zrobić dla kupującego, dając jednocześnie kupującemu pewność, że agent nieruchomości ma ich najlepszy interes w sercu, McKnight wyjaśnia.
Jeśli coś pójdzie nie tak i nie są zadowoleni z agenta nieruchomości, który początkowo rozpoczął pracę, można również poprosić brokera, aby przypisać nowego agenta do pracy z you.
Składniki umowy kupującego-brokera
Umowa kupującego-brokera składa się z kilku ważnych części.
Obowiązki
Ta część umowy nakreśla obowiązki Twojego agenta nieruchomości. Niektóre z zadań Twój agent zrobi dla Ciebie obejmują:
Pokazać właściwości, które spełniają Twoje potrzeby
Agent kupującego będzie usiąść z tobą, aby pomóc Ci dowiedzieć się, ile dom można sobie pozwolić i jakie wymagania dom powinien spełniać. Będą przesiać ofert nieruchomości w pożądanym obszarze i umówić się na spotkanie, aby pokazać domy, które najlepiej pasują do Twoich kryteriów. Dadzą ci ogólny rundown dzielnic, gdzie jesteś zakupy dla domów i odpowie na wszelkie pytania, które możesz mieć po drodze.
Wyjaśnić dokumenty, procedury i ujawnienia
Agent kupującego będzie zbierać odpowiednie dokumenty i przeglądać je z tobą. Będą zalecać odpowiednie inspekcje dla domu, a nawet zorganizować, aby te inspekcje zrobione.
Pomogą Ci napisać i złożyć ofertę
Po znalezieniu domu, który chcesz złożyć ofertę, agent kupującego zaoferuje Ci porady na temat tego, co ich zdaniem jest rozsądna oferta dla domu. Następnie napiszą go i przedstawić go do agenta aukcji, aby dać do sprzedawcy. Jeśli sprzedawca odrzuca ofertę, kupujący agent skonsultuje się z tobą i negocjować w twoim imieniu.
Monitor contingency limity czasu
Jest wiele kroków w zakupie domu, a każdy z tych kroków będzie miał pewną liczbę dni dla nich być zakończone. Kupującego agent pomoże upewnić się, że rzeczy, takie jak ocena domu, inspekcji domu i zatwierdzenia hipotecznych są zakończone na czas.
Bądź wsparciem na dzień zamknięcia
Agent kupującego będzie ciężko pracować, aby upewnić się, że masz dom jesteś zainteresowany zakupem. Kiedy dzień zamknięcia w końcu przychodzi, będą one oferują wsparcie i poprowadzi Cię przez wszystkie formalności (nie będzie dużo!) i zapewnić, że transakcja idzie off bez hitch.
Długość terminu
Długość kupującego-broker umowy jest jedną z pierwszych rzeczy określonych w umowie. W tym czasie, jesteś umownie zobowiązany do honorowania umowy na ten time frame.
Typowo, umowa będzie trwać przez sześć miesięcy. Jednak niektórzy agenci będą prosić o pełną roczną umowę, podczas gdy inni zgodzą się na 30-dniową umowę.
Umowa
Możliwe jest wypowiedzenie umowy kupującego-brokera, jeśli albo kupujący, albo agent czuje, że układ nie działa. Ta sekcja będzie zarys, jak ktoś może wypowiedzieć umowę, ile wcześniejsze zawiadomienie musi być podana i kwota dolara kupujący będzie musiał zapłacić, jeśli wcześniejsze zawiadomienie nie jest given.
Kompensata
Dwa rodzaje rekompensaty mogą być wymienione w tej sekcji: Retainer fee i payment.
Retainer fees są umieszczone w umowie, aby zrekompensować Realtors za ich czas i wszelkie wydatki, które mogły być poniesione podczas poszukiwania nabywcy wymarzonego domu. Często agenci będą używać opłat retencyjnych jako sposobu na odróżnienie poważnych nabywców od tych, którzy nie są zaangażowani.
Płatność jest nakreślona w tej sekcji, a wielu kupujących ma pytania na ten temat. W 2019 roku średnia stawka prowizji wyniosła 5,702%, ale może być tak niska, jak 3%. Niektóre agencje nieruchomości będzie tack na dodatkowe kilkaset dolarów, ale nie fret! Ty, kupujący, nie będzie musiał płacić prowizji agenta nieruchomości. Gdy transakcja została sfinalizowana, sprzedający zapłaci ich agent (agencja aukcji) wszystkie koszty prowizji. Następnie agencja aukcji zapłaci agencji kupującego, co są one należne.
Prezentacja
Ta sekcja określa, jaki rodzaj reprezentacji masz. Jeśli zgadzasz się na wyznaczonym reprezentacji, oznacza to, że agent pokaże Ci domy wymienione przez innych agentów z ich agencji nieruchomości. Jeśli zgodzisz się na podwójnej reprezentacji, Twój kupujący agent jest teraz podwójnym agentem. Jako podwójny agent, zgadzasz się zobaczyć właściwości, że agent ma wymienione, a agent będzie reprezentować zarówno Ciebie i sprzedającego.
Wyłączność
Ta sekcja szczegóły praw wyłączności, że kupujący zgadza się na.
Jeśli jesteś w wyłącznej umowy z agentem, oznacza to, że będzie pracować z nimi i tylko ich. Możesz negocjować stawkę prowizji, ale jeśli sprzedawca zgadza się zapłacić dodatkową prowizję i jest ujawniona, kupujący agent może otrzymać więcej. Jednakże, to nie znaczy, że agent będzie slack na swoich obowiązkach – nadal mają swój najlepszy interes w sercu.
Jeśli jesteś w umowie niewyłącznej, a następnie, kupujący, może pracować z innymi agentami i zakup nieruchomości.
Opis nieruchomości
Ten akapit jasno określa, jaki rodzaj nieruchomości szukasz i zakres cen. Ponieważ ten paragraf określa, jaki rodzaj nieruchomości chcesz kupić, że przyznaje zdolność do korzystania z innej agencji szukać czegoś innego.
Na przykład, pracujesz z agentem, aby znaleźć nowy dom letni, a opis nieruchomości stwierdza, że chcesz dom jednorodzinny w przedziale cenowym 100.000 dolarów do 150.000 dolarów. Możesz pracować z innym agentem, aby znaleźć nieruchomość inwestycyjną, jak 10-jednostkowy kompleks w $ 800,000 do $ 900,000 przedziale cenowym.
Umowy kupującego-brokera, wyjaśnione
Umowa kupującego-brokera jest ważnym dokumentem, który ma na celu ochronę zarówno kupującego, jak i agenta kupującego. Umowa ta jasno określa, co agent zrobi dla Ciebie, warunki umowy, i jak agent będzie kompensowane, co zależy od tego, jaki rodzaj kupującego umowy brokerskiej masz.
Nonexclusive nie dla rekompensaty umowy mogą być przerwane w dowolnym momencie przez kupującego lub agenta. Ten rodzaj umowy pozwoli Ci pracować z każdym innym agentem, jeśli chcesz, i nie ma odszkodowania wypłacanego broker.
Nonexclusive prawo do reprezentowania umowy stanowią, że kupujący będzie zrekompensować brokera, jeśli kupujący kupuje dom ich agent przedstawia im. Jednakże, jeśli sprzedawca zgadza się zapłacić prowizję do agencji kupującego, są one z haka. W ramach tej umowy, kupujący może również kupić dom z innym brokerem tak długo, jak ich oryginalny agent nie zaproponował it.
Wyłączne prawo do reprezentowania umów są najczęstsze kupującego-brokera umowy. Podobnie jak inni, to będzie zarys tego, co agent zrobi dla Ciebie, kupującego, i będzie opisać zobowiązania kupującego. Mogą mieć do zapłaty prowizji wyszczególnione w umowie, ale jeśli sprzedawca zgadza się zapłacić prowizję, kupujący nie będzie musiał. Jedyną rzeczą, która sprawia, że ta umowa różni się od innych jest to, że kupujący nie może pracować z innym agentem w tym czasie. Możesz zobaczyć próbkę wyłącznego prawa do reprezentowania umowy tutaj.
Która umowa jest najlepsza dla Ciebie?
Umowa kupujący-broker, który działa najlepiej dla Twojego scenariusza będzie się różnić w zależności od tego, gdzie mieszkasz i który agent chcesz pomóc w poszukiwaniu domu. Niezależnie od rodzaju umowy idziesz z, McKnight doradza kupujących zwrócić szczególną uwagę na rekompensaty i wypowiedzenia sekcji umowy przed podpisaniem na linii przerywanej. I porozmawiać z agentem, jeśli masz jakiekolwiek pytania; Pamiętaj, kupujący-broker umowa istnieje, aby chronić cię zarówno.