What Is a 30-Day Eviction Notice?
A 30-day eviction notice is a type of notice that may be written for a number of circumstances. Może być stosowany w celu poinformowania najemcy do opuszczenia lokalu w ciągu 30 dni od daty wystawienia dokumentu. Zawiadomienie może być również przeznaczone do poinformowania o zmianie warunków najmu, które wejdą w życie w ciągu 30 dni. Najemca może nawet napisać 30-dniowe zawiadomienie, żeby poinformować o swoim planie wyprowadzenia się z lokalu w ciągu 30 dni. Jako wynajmujący, nie musisz podawać dokładnego powodu wypowiedzenia, o ile przestrzegasz prawa stanowego w zakresie przygotowania i doręczenia wypowiedzenia. Jeżeli najemca nie opróżni lokalu we wspomnianym okresie, pomimo starań wynajmującego o wcześniejsze dostarczenie zawiadomienia, może to być podstawą do wniesienia pozwu i uzyskania nakazu sądowego, aby najemca opuścił lokal. Chociaż długość wymaganego okresu wypowiedzenia może się różnić w zależności od stanu, 30 dni to rozsądna ilość czasu dla osoby, aby spakować swoje rzeczy i opuścić lokal.
Kiedy możesz użyć 30-dniowego zawiadomienia o eksmisji?
Musi istnieć powód, dla którego nawet rozważałeś użycie 30-dniowego zawiadomienia o eksmisji, niezależnie od tego, czy zdecydujesz się ujawnić tę informację najemcy, czy nie. Nie mając powodu, aby eksmitować najemcę postawi Cię na ryzyko procesu sądowego, zwłaszcza jeśli prawa najemcy są preferowane przez umowę najmu miałeś je podpisać. Co stanowi naruszenie w umowie będzie zależeć od warunków uzgodnionych na. Zawiadomienie o odejściu, na przykład, jest podawany do najemcy, gdy czynsz nie został zapłacony. Bezwarunkowe zawiadomienia o rezygnacji są nawet dostarczane do najemców, którzy spowodowali szkody w nieruchomości lub konsekwentnie spóźniają się z płatnościami czynszu. Najemcy, którzy przynoszą zwierzę domowe do nieruchomości lub pozwalają gościom zostać na noc, również złamali umowę najmu i podlegają eksmisji. Na szczęście okoliczności te mogą zostać skorygowane przez najemcę w drodze ugody. Jeśli więc otrzymasz od swojego właściciela wezwanie do zapłaty czynszu lub opuszczenia lokalu, możliwe jest anulowanie eksmisji poprzez zapłatę wymaganej kwoty tak szybko, jak to możliwe.
Ważność 30-dniowego zawiadomienia o eksmisji
Nieważne, jak bardzo jesteś sfrustrowany niepłacącym lub problematycznym lokatorem, nigdy nie powinieneś próbować usunąć go z lokalu bez odpowiedniego zawiadomienia. Właściwe działania prawne i papierkowej roboty są niezbędne do zapewnienia, że Twoja firma w pełni działa w ramach prawa państwa. Dokumentowanie co komunikujesz się z najemcami może również zostawić ślad papieru, który będzie działać na swoją korzyść. Dokument może służyć jako dowód, aby udowodnić, że zawiadomienie zostało wydane, aby kontynuować z wypowiedzenia. Zawiadomienie o eksmisji musi wskazywać najemcy niezgodności z warunkami najmu, datę, do której najemca powinien rozstrzygnąć kwestie pod ręką, i pisemne ostrzeżenie, które wyraża zamiar podjąć dalsze działania prawne, jeśli rozliczenie nie jest spełnione. Właściwa papierkowa robota i zapisy pomogą zapewnić, że proces eksmisji przebiega tak gładko, jak to możliwe. Formularz lub list eksmisyjny może być wykorzystany do przeprowadzenia procedury prawnej wypowiedzenia najemcy, więc nie zapomnij podpisać dokumentu, aby poświadczyć jego legalność.
Jak sporządzić 30-dniowe zawiadomienie o eksmisji
W 2017 roku Community Service Society zarejestrowało 230 000 petycji o eksmisję złożonych przez wynajmujących w sądzie mieszkaniowym w Nowym Jorku, z kolejnymi 21 000 eksmisjami wykonanymi przez City Marshalls. Ale pomimo tych liczb, eksmisja lokatora z lokalu nigdy nie jest łatwa dla właściciela. Decyzja o eksmisji lokatora z lokalu nie jest łatwa do podjęcia, ale czasami jest konieczna, kiedy nie ma innego sposobu na rozwiązanie problemu. Jako wynajmujący, Twoim obowiązkiem jest sporządzenie i dostarczenie zawiadomienia o eksmisji, które jest zgodne z prawem obowiązującym w danym stanie.
Krok 1: Zaadresuj zawiadomienie do najemcy
Odnieś się do nazwiska osoby określonej w umowie najmu. Może to być nazwa osoby, partnerstwa, lub korporacji wynajmu powierzchni. W zależności od rodzaju najmu mieszkaniowego lub komercyjnego, który został podpisany, wynajmujący może zdecydować się na eksmisję jednego lub wszystkich najemców wymienionych w umowie. Prawidłowe nazwy tych lokatorów muszą być odzwierciedlone w zawiadomieniu, aby było ono ważne. Gdy to zostanie zrobione, nowa umowa najmu może być utworzona w celu włączenia najemców, którzy chcą kontynuować wynajem nieruchomości na kolejny okres.
Standardowe zawiadomienie o eksmisji, czy to 3-dniowe czy 30-dniowe zawiadomienie o eksmisji, powinno zawierać szczegółowe informacje na temat wynajmowanej nieruchomości. Obejmuje to pełny adres domu lub budynku oraz datę podpisania umowy najmu.
Krok 2: Poinformowanie najemcy o eksmisji
Pierwsze zdanie zawiadomienia musi określać, do czego służy ten dokument. W większości przypadków jest to zaznaczone pogrubioną czcionką, aby podkreślić intencje autora i wydać uczciwe ostrzeżenie dla odbiorcy. Cel zawiadomienia powinien być napisany jasno i zwięźle, aby przekazać swoją wiadomość.
Krok 3: Podaj powód eksmisji
Jeśli dajesz najemcy szansę na rozwiązanie sytuacji w nadziei na anulowanie procesu eksmisji, zawiadomienie musi jasno określać warunki, które muszą być spełnione i datę, do której musi być zakończone. Istnieje wiele powodów, dla których wynajmujący chciałby eksmitować najemcę. Prowadzenie nielegalnej działalności w lokalu, niepłacenie czynszu na czas, wyrządzanie szkód w nieruchomości i bycie uciążliwym dla innych nawet po poproszeniu o zaprzestanie to tylko niektóre z powszechnych powodów, które zmuszają właściciela do eksmisji najemcy.
Krok 4: Określ datę, kiedy chcesz, aby najemca opuścił lokal
W przypadku 30-dniowego najmu z miesiąca na miesiąc, koniec bieżącego miesiąca i jeden pełny miesiąc poza nim jest zazwyczaj przewidziany na wyprowadzkę najemcy. Szybsze eksmisje są zwykle stosowane tylko dla najemców, którzy popełnili skrajne naruszenia, które nie mogą być rozliczane. Po określeniu odpowiednich ram czasowych, konkretna data eksmisji powinna być określona w zawiadomieniu o eksmisji.
Krok 5: Zabezpieczyć osobistą kopię zawiadomienia
Nawet po przedstawieniu zawiadomienia o eksmisji najemcy, ich zgodność nigdy nie jest gwarantowana. Sprawa może być wniesiona do sądu w celu rozstrzygnięcia sprawy na gruncie prawnym. Kiedy tak się stanie, zawiadomienie może być wykorzystane do udowodnienia, że wymagana ilość czasu została zapewniona i że twój zespół podążał za wszystkimi niezbędnymi środkami do przeprowadzenia eksmisji.
Krok 6: Podaj zawiadomienie o eksmisji do najemcy
Ostatnim krokiem w procesie jest dostarczenie zawiadomienia o eksmisji do najemcy. Zawiadomienie jest zazwyczaj umieszczane na przednim wejściu do rezydencji lub wysyłane bezpośrednio do lokatora przebywającego na terenie nieruchomości. To zależy od obszaru, w którym znajduje się nieruchomość do wynajęcia, ponieważ niektóre okoliczności wymagają lokalnego egzekwowania prawa, aby zrobić delegowania w imieniu właściciela nieruchomości. Uzyskanie nakazu sądowego jest również konieczne w niektórych hrabstwach i stanach.
The Dos and Don’ts of a 30-Day Eviction Notice
Bycie właścicielem nieruchomości to ciężka praca. Chociaż strumień dochodu gwarantuje długoterminowe bogactwo, Twoje wysiłki w celu zbudowania dobrych relacji z najemcą mogą czasem okazać się nieskuteczne, gdy nie uda Ci się wyznaczyć granicy w tej relacji. Nawet najbardziej ostrożni właściciele będą musieli przejść przez proces eksmisji co najmniej raz w swojej karierze. Tak więc, są pewne rzeczy, które trzeba pamiętać, jak iść do przodu z eksmisją. Aby prawidłowo eksmitować lokatora z lokalu, ważne jest, aby pamiętać o następujących wytycznych:
Co robić
1. Postaraj się rozwiązać problem przed pójściem do sądu.
Każdy zasługuje na to, aby naprawić swoje błędy. Dzięki wcześniejszemu powiadomieniu o eksmisji, lokatorzy mają szansę na rozwiązanie problemu zanim rozpoczną się sprawy sądowe. Byłbyś zaskoczony, jak większość najemców są skłonni do podjęcia odpowiednich środków tylko po to, aby uniknąć konsekwencji prawnych swoich działań. Byłoby to żenujące, aby usunąć najemcę z nieruchomości po prostym nieporozumieniu, które mogłyby być adresowane, jeśli zrobiłeś próbę słuchać. Jeśli podstawa eksmisji nadal może być rozstrzygnięty, 30-dniowe zawiadomienie eksmisja powinna dać najemcy wystarczająco dużo czasu, aby naprawić ich wina.
2. Czy przestrzegać prawa państwa.
Istnieją różne wersje Ustawy o Wynajmującym i Najemcy w całych Stanach Zjednoczonych. Każda polityka wynajmu jest specyficzna dla wynajmujących w danym stanie, aby się do niej stosować. Prawa te obejmują również specyfikę stosunków pomiędzy wynajmującym a najemcą, aby zapewnić ochronę praw i obowiązków każdej ze stron. Jeśli zamierzasz wykopać lokatora z powodu drobnej niedogodności, możesz chcieć przemyśleć swoją decyzję, zanim ruszysz do przodu z tą sprawą. Większość najemców chciałaby znać warunki, które naruszyli przez zawiadomienie jest wydawane. Najlepiej jest również stworzyć umowę najmu, która jest zgodna z prawem lokalnym i państwowym, aby uniknąć problemów prawnych w dół drogi.
3. Pomyśl, zanim zaczniesz działać.
Nie próbuj robić czegoś, co wiesz, że w końcu pożałujesz. Ilość stresu, że jesteś zmuszony przejść przez podczas radzenia sobie z problemem najemcy nie daje Ci pozwolenia na działanie małostkowe. Siłowo usuwając najemcę z nieruchomości poprzez odcięcie wszystkich mediów i zmiany zamków będzie tylko dać sądowi powód do działania na korzyść najemcy. To dlatego, że irracjonalne decyzje nigdy nie mogą przynieść korzystnych rezultatów. Zamiast tego poszukaj innych sposobów radzenia sobie z frustracją bez narażania swojej sprawy na niebezpieczeństwo.
4. Bądź profesjonalistą.
Jako właściciel mieszkania, chcesz pokazać swoim najemcom, że traktujesz swój biznes poważnie. Pisemne zawiadomienie o eksmisji będzie dowodem na to, że przyglądasz się sprawie i nie pozwalasz jej tak łatwo się wyślizgnąć. Zachowanie opanowania podczas omawiania problemu z najemcą jest jednym ze sposobów, aby uniknąć gorącej kłótni i ustalić profesjonalizm w całej wymianie. Lepiej jest zająć się problemem, który doprowadził cię do rozwiązania umowy najmu, niż wyrzucać wszystkie rzeczy najemcy po sporze.
5. Trzymaj się swojej polityki.
Jeśli ustalisz pewne podstawowe zasady, nie ma możliwości odwołania dyrektywy, chyba że upoważnia cię do tego klauzula lub jeśli wcześniej podejmiesz odpowiednie kroki w celu aktualizacji umowy najmu. Niektórzy lokatorzy mają tendencję do nadużywania życzliwości swoich właścicieli, prosząc o przysługi i zwolnienia po popełnieniu wykroczenia. Jeżeli Twoja umowa najmu zabrania nielegalnych działań w lokalu, należy podjąć natychmiastowe działania w celu zakończenia najmu. Właściciel może zdecydować się na dostarczenie lokatorowi 30-dniowego zawiadomienia o eksmisji, lub czegoś w krótszym terminie, aby zapobiec dalszym obawom.
Czego nie robić
1. Nie traktuj tego lekceważąco.
Jeśli lokator zrobi coś niewybaczalnego, musisz odpowiednio podejść do sytuacji. Zarówno drobne, jak i poważne naruszenia nie powinny być traktowane lekko; w przeciwnym razie najemca jest zobowiązany do wykorzystania sytuacji i uczynienia rzeczy trudne dla Ciebie. Ale postępowanie prawne powinno być tylko ostatecznością, jeśli chodzi o złych najemców. Jest możliwe, aby rozwiązać problem i nadal eksmitować najemcę, dając odpowiednie zawiadomienie. Biorąc czas, aby rozważyć uchwały poza jurysdykcją sądu pozwoli Ci zaoszczędzić od kłopotów z sądowych plików i rozprawach.
2. Nie pozwól, aby Twoje emocje dostać najlepszy z Ciebie.
Ilość stresu spowodowanego przez problematycznego lokatora może często zbierać żniwo na twoim fizycznym i emocjonalnym samopoczuciu. Łatwo jest stracić panowanie nad sobą podczas kłótni, zwłaszcza gdy lokator odmawia spełnienia twojej prośby. Ale coraz zbyt emocjonalne często może pogorszyć sytuację i umieścić właściciela nieruchomości w niekorzystnej sytuacji. Nawet jeśli nie jest to intencją nikogo obrazić, rzeczy mówisz lub napisać w zawiadomieniu o eksmisji mogą być interpretowane jako dowód dyskryminacji mieszkaniowej. Stąd, zawsze najlepiej jest skonfrontować się z męką ze zdrowym umysłem.
3. Nie zastraszaj ani nie grozisz lokatorowi.
Jeśli uważasz, że najłatwiejszym sposobem na pozbycie się lokatora jest zastraszanie go lub sprawienie, że poczuje się niekomfortowo w domu, możesz narazić swój biznes mieszkaniowy na szwank. Inni lokatorzy w nieruchomości mogą potępić swoje działania i zgłosić sprawę do urzędników państwowych. Zamiast mieć górną rękę w sprawie, może być kopanie dołu, aby pogrzebać swoją karierę na zawsze. Nawet jeśli lokator odmawia posłuszeństwa 30-dniowego zawiadomienia o eksmisji, nigdy nie wolno brać spraw w swoje ręce. Właściwa procedura eksmisji musi być przestrzegana, aby zapobiec narastaniu problemów.
4. Nie zaniedbuj swoich obowiązków.
Jeśli masz umowę najmu, która określa prawa i obowiązki wynajmujących i najemców, musisz się upewnić, że warunki te były przestrzegane od początku daty wejścia w życie. Ważne jest, aby podtrzymać swój koniec umowy, nawet jeżeli lokatorzy nie przestrzegają swoich. Na przykład, słabe utrzymanie budynku było powszechnym problemem, pomimo Twojej obietnicy zajęcia się wszelkimi problemami z tym związanymi. Jeśli druga strona zwróci na to uwagę podczas dyskusji, twoje naruszenie może zmniejszyć wpływ zawiadomienia o eksmisji na problematycznego lokatora.
5. Nie zajmuj się tym sam.
Niewielu wynajmujących zna swoje lokalne i stanowe prawa. Jeżeli uważasz, że nie masz kwalifikacji do samodzielnego radzenia sobie z eksmisją, nie wahaj się szukać profesjonalnej pomocy. Ostatnią rzeczą, jaką chciałbyś zrobić, jest wydanie natychmiastowej eksmisji na lokatora, który przegapił swoją pierwszą płatność po trzech latach zajmowania lokalu. Istnieją również przypadki, w których najemcy mogą łatwo manipulować sytuację z pomocą ich osobistego pełnomocnika, więc aby uniknąć faulu, konsultując się z doświadczonym prawnikiem jest pewne, aby zaoferować pomoc prawną, której potrzebujesz, aby przetrwać proces eksmisji.
Jak większość dokumentów prawnych, pisanie 30-dniowego zawiadomienia o eksmisji jest zawsze łatwiejsze, gdy wiesz dokładnie, co idzie do jego treści. Jeśli nie miałeś dużo doświadczenia z zawiadomieniami wcześniej, można pobrać szablon formularza jako odniesienie do tworzenia dokumentu. Szablon zawiadomienia o eksmisji może być przydatny do skutecznego zarządzania nieruchomościami, zwłaszcza gdy masz kilka nieruchomości prowadzonych w tym samym czasie.