Abatement

Co to jest Abatement?

Obniżenie podatku to zmniejszenie lub zwolnienie z poziomu opodatkowania osoby fizycznej lub firmy. Przykładem ulgi może być obniżenie podatku, redukcja kar lub rabat. Jeśli osoba fizyczna lub firma nadpłaca podatki lub otrzymuje zbyt wysoki rachunek podatkowy, może zwrócić się o ulgę do władz podatkowych.

Jak działają ulgi

Opłata jest strategią podatkową zazwyczaj stosowaną przez różne rządy w celu zachęcenia do określonych działań, takich jak inwestycje w sprzęt. A tax incentive, na przykład, jest rodzajem ulgi podatkowej.

Abatements są często wykorzystywane w nieruchomości. Niektóre miasta mają programy ulg w podatku od nieruchomości, które eliminują lub znacznie zmniejszają płatności podatku od nieruchomości za dom na lata lub nawet dziesięciolecia. Celem tych programów jest przyciągnięcie nabywców do miejsc o niższym popycie, takich jak obszary śródmieścia, które są w trakcie rewitalizacji. Niektóre miasta oferują ulgi podatkowe w całym mieście, podczas gdy inne oferują je tylko w wyznaczonych obszarach. Niektóre miasta ograniczają te programy do właścicieli nieruchomości o niskich i średnich dochodach, ale wiele programów nie ma ograniczeń dochodowych. Możesz kupić nieruchomość, która już posiada ulgę lub możesz kupić kwalifikującą się nieruchomość, dokonać wymaganych ulepszeń i samodzielnie ubiegać się o ulgę. Ta pierwsza opcja jest znacznie łatwiejsza, ponieważ oznacza, że ktoś inny znosi bóle głowy związane z budową i biurokracją, a ty musisz się tylko wprowadzić.

Ozwolnienia zazwyczaj nie wyeliminują całkowicie twojego rachunku za podatek od nieruchomości – nadal będziesz musiał płacić podatki od wartości nieruchomości przed jej ulepszeniem. Ale oszczędności mogą być znaczne. Na przykład, Portland, OR Housing Bureau twierdzi, że jego program ulg podatkowych może zaoszczędzić właścicielom nieruchomości około 175 dolarów miesięcznie lub około 2100 dolarów rocznie, co daje łączne oszczędności w wysokości 21 000 dolarów w ciągu 10 lat. Bez abatement, mogą wydać około $3,100 rocznie w podatkach od nieruchomości; z nim, mogą wydać około $1,000 rocznie.

Właściwości często muszą pozostać właściciel-occupied do kontynuowania kwalifikacji do abatement podatkowego, ale jeśli nieruchomość jest sprzedawana z jednego właściciela-occupant do innego, abatement podatkowy pozostanie z domu. Okres abatementu nie zaczyna się od nowa, gdy nieruchomość zmienia właściciela, jednakże. Jeśli sprzedawca otrzymał siedem lat podatku od nieruchomości, nowy nabywca otrzyma pozostałe trzy lata 10-letniej ulgi.

Najprostszym sposobem, aby dowiedzieć się, czy istnieją jakiekolwiek programy ulg podatkowych w obszarze, w którym chcesz kupić, jest przeszukanie Internetu pod kątem „ulg podatkowych od nieruchomości” i nazwy Twojego miasta. Dla dużych miast, nazwa dzielnicy może być bardziej skuteczne niż nazwa miasta. Nazwa miasta lub okolicy plus „nieruchomości” plus „podatek od nieruchomości abatement” jest inny skuteczny ciąg wyszukiwania. Znajomi agenci nieruchomości będą również świadomi tych programów.

Dwa przykłady ulg podatkowych

Często, samorząd chce przyciągnąć lub utrzymać firmy w swojej społeczności. Aby to osiągnąć, rząd może zaoferować ulgę podatkową w postaci tymczasowego obniżenia ogólnych podatków od działalności gospodarczej. Na przykład firma Ratner Steel Company otrzymała ulgę podatkową od miasta Portage w stanie Indiana, co umożliwiło jej zakup kutra do cięcia stali o wartości 2,5 miliona dolarów. Ulga przewiduje, że firma nie płaci żadnych podatków od sprzętu w pierwszym roku i jest odpowiedzialna za całkowitą kwotę podatku dopiero po zakończeniu pięcioletniego okresu. W zamian, firma zamierza rozbudować swój zakład w Portage i dodać 30 nowych miejsc pracy.

Innym częstym scenariuszem ulgi podatkowej jest ulga w podatku od nieruchomości. Jeśli dana osoba uważa, że wartość jej nieruchomości jest zbyt wysoka, może odwołać się do lokalnego rzecznika podatkowego w celu uzyskania ulgi. Niektóre miejscowości oferują ulgi w podatku od nieruchomości dla właścicieli, którzy odnawiają lub ulepszają zabytkowe nieruchomości w wyznaczonych dzielnicach. Niektóre rodzaje nieruchomości, takie jak te zawierające firmy non-profit, mogą być przyznane ulgi podatkowe w oparciu o status właściciela zwolnionego z podatku.

Korzyści z ulg podatkowych

Zwykle rząd oferuje ulgi podatkowe tylko wtedy, gdy firma lub osoba fizyczna zapewnia jej coś o dużej wartości dla społeczności. Na przykład, władze miasta mogą dać ulgę podatkową dla firmy w zamian za inwestycję w mieście, taką jak nowa lokalizacja handlowa, fabryka lub magazyn.

To zapewnia dodatkową korzyść w postaci zwiększonej liczby miejsc pracy w okolicy. Jeśli Target Corporation otrzyma ulgę w podatkach od nieruchomości, a w zamian za to firma wybuduje punkt sprzedaży detalicznej w lokalnej społeczności, to w efekcie powstanie wiele nowych miejsc pracy. Dodatkowo, zwiększa to dobro publiczne poprzez dodanie wygody do miasta.

Firma, która korzysta z ulgi podatkowej może zainwestować w lokalną infrastrukturę. Nowa firma może potrzebować zwiększyć ilość dróg, linii wodociągowych lub linii energetycznych w okolicy, aby móc działać efektywnie. Przynosi to korzyści samej firmie, ale także społeczności, w której powstaje dodatkowa infrastruktura.

Jeśli miasta chcą rozwijać ziemię, mogą wyznaczyć strefy rozwoju. Strefy te dają ulgi podatkowe dla każdej inwestycji mieszkaniowej na danym obszarze, zachęcając ludzi do budowy domów.

Potencjalne wady zakupu nieruchomości z ulgą podatkową

Opłaty podatkowe obniżają podatki od nieruchomości – jak można zaoszczędzić wszystkie pieniądze, a jednocześnie mieszkać w nowej lub niedawno odnowionej nieruchomości, która może mieć jakieś wady? Cóż, jest kilka rzeczy, które mogą pójść źle.

Niezwykle istotną kwestią jest to, że nieruchomości objęte ulgą podatkową są czasami w mniej pożądanych dzielnicach. Ulga podatkowa jest zachętą dla ludzi do przebudowy i przeniesienia się na te obszary. To, czy wysiłki rewitalizacyjne ostatecznie okażą się sukcesem, jest wielkim znakiem zapytania. Jeśli okolica się nie poprawi, wartość Twojej nieruchomości może pozostać płaska lub nawet spaść, co może utrudnić Ci sprzedaż i spowodować utratę dużej ilości pieniędzy.

Jeśli nadal będziesz mieszkać w domu po zakończeniu okresu ulgi, doświadczysz znacznego skoku w swoich rocznych wydatkach mieszkaniowych. Konieczne jest pilnowanie tego terminu i zaplanowanie wzrostu, abyś mógł sobie na niego pozwolić, gdy nadejdzie czas. Jeśli sprzedajesz nieruchomość po zakończeniu okresu abatementu, być może będziesz musiał obniżyć cenę wywoławczą, aby uwzględnić wzrost podatków.

Ale tax abatement nie daje całkowitej pewności co do tego, co będziesz wydawać na podatki od nieruchomości. Nawet podczas okresu abolicji, Twój rachunek podatkowy może ulec zmianie. Ponieważ nadal płacisz podatek od części wartości twojej nieruchomości, zmiana stawki podatkowej lub specjalne oszacowanie może spowodować wzrost twojego rachunku podatkowego. Ponieważ jesteś opodatkowany od niższej kwoty w dolarach, a podatek od nieruchomości jest oparty na procencie tej kwoty, jakakolwiek podwyżka prawdopodobnie nie uderzy zbyt mocno w Twój budżet, ale powinieneś być świadomy możliwości podwyżki. Zmiany w stawkach podatkowych lub wartościach nieruchomości mogą również spowodować obniżenie twojego rachunku, co nie byłoby problemem.

Ostatnio, miasto może zastrzec sobie prawo do zakończenia twojego zwolnienia podatkowego, jeśli zalegasz z płatnościami podatku od nieruchomości. Jeśli jesteś odpowiedzialny za płatności, nie przegap żadnej. Jeśli twoja firma hipoteczna płaci podatki, uważnie obserwuj swoje miesięczne wyciągi, aby upewnić się, że twoje rachunki podatkowe zostaną zapłacone.