Bez powodu, aby być zaznajomionym z prawem podatkowym, prawdopodobnie zastanawiasz się, „co to jest FIRPTA?”. FIRPTA to skrót od Foreign Investment in Real Property Tax Act. Jest to prawo podatkowe, które zapewnia, że zagraniczni podatnicy płacą podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości w USA. Czytaj dalej, aby uzyskać więcej informacji na temat tego, czym jest FIRPTA i jak działa.
Why Was FIRPTA Created?
Dla obywateli krajowych, pieniądze z podatku od zysków kapitałowych są pobierane z Twojego regularnego podatku dochodowego. W przeciwieństwie do nich, osoby zagraniczne są opodatkowane tylko od niektórych pozycji dochodu i nie są opodatkowane od większości pozycji zysków kapitałowych, w tym nieruchomości. W związku z tym FIRPTA została wprowadzona, aby zapewnić, że rząd dostanie swój kawałek tortu, gdy osoba zagraniczna mieszkająca w USA sprzedaje nieruchomości. Dotyczy to prawie każdej sprzedaży, w której zagraniczny właściciel nieruchomości w USA sprzedaje wspomnianą nieruchomość.
Federalne potrącenia:
Aby zapewnić, że podatki są pobierane, nabywcy nieruchomości, które wchodzą w zakres tej ustawy podatkowej są zobowiązani do zatrzymania 10% ceny sprzedaży od sprzedawcy i zdeponowania go w IRS. Ten 10% depozyt jest stosowany do podatków należnych od sprzedaży (lub transferu) nieruchomości. Jeśli rzeczywiste podatki są obliczane na mniej niż 10% ceny sprzedaży, sprzedający otrzyma zwrot różnicy. Jeśli żadne podatki nie były należne, cały depozyt jest zwracany do sprzedawcy.
State Withholdings:
Oddzielnie od federalnych wymogów potrącania FIRPTA, niektóre stany wymagają od kupujących potrącenia dodatkowej kwoty na pokrycie podatków, które mogą być należne od sprzedawców, nawet jeśli sprzedawcy są obywatelami USA, którzy mieszkają w tym stanie. Na przykład, Kalifornia wymaga, aby 3 1/3% ceny sprzedaży zostało potrącone przez kupujących i zdeponowane w stanowym Zarządzie Podatków Franchise, niezależnie od tego, czy sprzedawca jest czy nie jest rezydentem Kalifornii. Podobnie jak w przypadku depozytów federalnych, sprzedawca otrzymuje zwrot pieniędzy, jeśli należne podatki okażą się niższe od kwoty zatrzymanej.
Wyjątki od reguły:
Jeśli jeden lub więcej z tych okoliczności mają zastosowanie, sprzedawca może być zwolniony z tego prawa:
- Cena sprzedaży jest niższa niż $300,000 dolarów, a kupujący ma sprecyzowane plany zamieszkania w domu przez co najmniej 50% z pierwszych 24 miesięcy, że nieruchomość jest używana przez jakąkolwiek osobę
- Sprzedawca dostarcza pisemne zaświadczenie, że nie jest osobą zagraniczną
- Kupujący otrzymuje certyfikat potrącenia z IRS, który usprawiedliwia potrącenie
- Kwota, którą sprzedawca realizuje na sprzedaży lub przeniesienia własności jest zero
Pytania na ten temat? Zapytaj nas!