Nieruchomości istnieją wtedy, gdy ktoś jest właścicielem nieruchomości, a własność ta trwa przez czas nieokreślony. Udział właściciela w nieruchomości jest zwykle uważany za majątek wolny, podczas gdy udział najemcy jest zwykle klasyfikowany jako majątek wolny. Dowiedz się czym jest nieruchomość na wolnym powietrzu i jak różni się od nieruchomości bez prawa własności.
Co to jest nieruchomość na wolnym powietrzu?
Własność nieruchomości jest własnością w nieruchomości. Aby nieruchomość była uznana za wolną, muszą być spełnione dwa kryteria:
- Nieruchomość: Majątek nie może być przeniesiony; dlatego jest to albo ziemia, albo jakiś rodzaj udziału w tej ziemi.
- Brak ustalonej długości własności: Nieruchomość może być przekazana na zawsze, jeśli odpowiednie kryteria są spełnione. Nie ma ustalonego czasu dla własności w nieruchomości do wygaśnięcia.
Jak działa Freehold Estates
Istnieją trzy podstawowe rodzaje freehold estates, i wszystkie one mogą być przekazywane na zawsze. Niektóre z nich wymagają spełnienia pewnych warunków przed ich przekazaniem, podczas gdy inne nie mają absolutnie żadnych warunków.
1. Fee simple absolute: Ten rodzaj własności ziemi jest kompletny i nieograniczony. Jest to prawo do posiadania ziemi i korzystania z niej jak chcesz w granicach prawa. Jest to najczęstszy rodzaj własności nieruchomości. Istnieją trzy cechy fee simple absolutnego:
- Brak ustalonej długości własności: Tak długo, jak płacisz podatki, zapłacić kredyt hipoteczny na nieruchomości, jeśli masz jeden, i postępuj zgodnie z prawem, właściciel, lub spadkobierców właściciela, może posiadać nieruchomość forever.
- Może być przeniesiony: Własność nieruchomości mogą być przenoszone lub sprzedawane do innej osoby.
- Może być dziedziczone: Jeśli właściciel nieruchomości umiera, nieruchomość może być dziedziczona przez ich spadkobierców.
2. Fee simple defeasible: Ten rodzaj własności w ziemi podlega pewnym warunkom. Na przykład, warunek może być, że ziemia musi być używany tylko do celów edukacyjnych lub może być używany tylko do uprawy kukurydzy. Jeżeli warunki użytkowania gruntu zostaną naruszone, własność gruntu zostanie automatycznie zakończona, co jest określane jako fee simple determinable. Lub własność gruntu może zostać zakończona zgodnie z wolą właściciela lub jego majątku, co znane jest jako prawo dożywotniego użytkowania (fee simple subsequent).
3: W tym typie freehold nieruchomości, osoba fizyczna otrzymuje udział w nieruchomości tak długo, jak długo żyje. Osoba fizyczna, która ma prawo do zajmowania nieruchomości jest znana jako dożywotni dzierżawca. Dożywotni lokator jest odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie i nie popełnianie strat. Po ich śmierci, lokator dożywotni nie ma już żadnego prawa do nieruchomości.
Właściciele nieruchomości mogą, w przeważającej części, robić co chcą ze swoją własnością. Nie mogą jednak ograniczyć prawa nowego posiadacza nieruchomości do sprzedaży lub przeniesienia własności. Na przykład, nie można przenieść ziemię do swojej córki, a następnie zapobiec jej od sprzedaży. Nazywa się to zasadą przeciwko ograniczeniom alienacji.
Co to jest nieruchomość bez prawa własności?
Nieruchomość bez prawa własności polega na dzierżawie nieruchomości przez pewien okres czasu bez posiadania faktycznego prawa własności do gruntu. Istnieją cztery główne rodzaje nieruchomości nieobjętych prawem własności.
1. Nieruchomość na lata: Ten rodzaj leasingu nieruchomości musi mieć ustalony czas trwania; musi mieć datę rozpoczęcia i datę zakończenia. Większość umów najmu pomiędzy wynajmującymi a najemcami będzie klasyfikowana jako nieruchomości na lata. Najemca zgadza się płacić czynsz wynajmującemu i przestrzegać warunków umowy najmu przez okres trwania najmu.
2) Nieruchomość z roku na rok: Inna nazwa dla tego jest okresowa dzierżawa. Jest to rodzaj najmu, który automatycznie odnawia się co roku. Osoba fizyczna zazwyczaj staje się najemcą okresowym po wygaśnięciu umowy najmu na czas określony. Na przykład, roczna umowa najmu najemcy wygasa 31 grudnia. Najemca płaci czynsz 1 stycznia, aby nadal mieszkać w mieszkaniu, a właściciel akceptuje to. Najemca jest teraz uważany za najemcę okresowego.
Aby wypowiedzieć ten rodzaj najmu, wynajmujący lub najemca musieliby złożyć wypowiedzenie z dużym wyprzedzeniem, zwykle 30 do 60 dni, od daty, kiedy najem miałby się automatycznie odnowić.
3. Najem na życzenie: Przy tego typu ustaleniach nie ma pisemnej umowy lub porozumienia o wynajmie między właścicielem a najemcą. Ponieważ nie ma umowy na czas określony, każda ze stron może zakończyć najem w dowolnym momencie. W oparciu o prawo stanowe dotyczące wynajmujących i najemców, mogą istnieć wymagania co do ilości zawiadomień, które muszą być przekazane najemcom, takie jak 30 dni przed koniecznością wyprowadzki.
4: Jest to najemca, który miał pierwotne prawo do zamieszkiwania w lokalu, ale którego zgodne z prawem prawo do zamieszkiwania w lokalu wygasło lub zostało rozwiązane. Najemca nie ma zgody wynajmującego na pozostanie w lokalu i może stanąć w obliczu pozwu o bezprawne zatrzymanie. Inna nazwa dla tego typu najemcy to najemca przetrzymujący.
Key Takeaways
- Własność wolna istnieje, gdy ktoś posiada nieruchomość i własność ta jest na czas nieokreślony. Udział właściciela w nieruchomości jest zazwyczaj majątkiem wolnym.
- Istnieją trzy podstawowe rodzaje posiadłości: fee simple absolute, fee simple defeasible i dożywotnie nieruchomości.
- Nieruchomości jest, gdy masz prawo do korzystania z nieruchomości, ale nie jest właścicielem. Udział najemcy w nieruchomości jest nonfreehold nieruchomości.