Co musi dostarczyć poręczyciel?
- Kopię dokumentu tożsamości ze zdjęciem wydanego przez rząd, takiego jak prawo jazdy lub paszport
- Kopie dwóch ostatnich zeznań podatkowych
- Kopie ostatnich odcinków wypłaty
- Kopie dwóch ostatnich miesięcznych wyciągów bankowych
- Pismo o zatrudnieniu określające stanowisko, wynagrodzenie i okres zatrudnienia
Oboje z poręczycielem będziecie zobowiązani do wypełnienia wniosku i uiszczenia opłaty za wniosek.
Zależnie od pośrednika, firmy zarządzającej lub właściciela, opłata ta wynosi zazwyczaj od 25 do 200 dolarów.
Ta obowiązkowa opłata będzie zazwyczaj wynosić od 50 do 100 dolarów więcej dla poręczyciela – czasami dwukrotnie. Rzadko opłata ta jest równa dla wnioskodawcy i gwaranta.
W zależności od konkretnego właściciela, możesz zostać poproszony o listy referencyjne od kolegów, przyjaciół lub list od obecnego właściciela.
Co więcej, możesz zostać poproszony tylko o ostatnie dokumenty lub ostatnie dwa lub trzy z danej dokumentacji.
Czy Gwarant musi być wpisany do umowy najmu?
Tak. Ponieważ Twój gwarant ręczy za Ciebie, będzie on wpisany do umowy najmu, aczkolwiek będzie to specjalny dodatek do umowy najmu stwierdzający ich zaangażowanie.
Choć może nie wiesz, że twój poręczyciel jest zobowiązany do podpisania tej samej umowy.
Normalnie, nie otrzymasz kluczy do nowego mieszkania bez tego podpisu wraz z kaucją i uzgodnionym czynszem.
Przez podpisanie umowy przez poręczyciela, będzie on oficjalnie odpowiedzialny za wynik twoich płatności lub ich brak.
To może stać się problemem, gdy gwarant jest poza stanem lub mieszka za granicą.
Niektórzy właściciele lub firmy zarządzające mogą zezwolić na elektroniczne podpisanie umowy przez gwaranta.
Jednakże częściej wymagany jest fizyczny podpis.
Komplikuje to sytuację, w której umowa najmu lub oddzielny dokument może wymagać ekspresowego wysłania pocztą, a podpis gwaranta musi zostać potwierdzony notarialnie i zwrócony.
Miejmy nadzieję, że Twój mieszkający za granicą gwarant planuje wkrótce wizytę w pobliżu Ciebie.
Podpisanie umowy najmu jest ostatecznym momentem prawdy często dla gwarantów.
Nawet rodzice są znani z tego, że wychodzą na podpisanie umowy najmu, jeśli nie podoba im się mieszkanie, współlokatorzy lub nie czują, że ich dziecko będzie wystarczająco odpowiedzialne.
Ten katastrofalny obrót wydarzeń może być nawet wywołany przez konflikt osobisty.
Więc ważne jest, abyś zapewnił swojego gwaranta i sprawił, że poczuje się komfortowo z ideą zagwarantowania twojego najmu.
Co się stanie z gwarantem, jeśli nie zapłacę czynszu?
Jeśli nie zapłacisz czynszu, nie tylko twój gwarant może zostać poproszony o uregulowanie tych płatności, ale również jego ocena kredytowa może zostać mocno nadszarpnięta, w zależności od tego, jak bardzo masz zaległości.
Zapewnij się, że będziesz słyszał od niezadowolonego poręczyciela, jeżeli jego lub jej kredyt zanurkuje z powodu Twojego złego zarządzania finansami.
Co się stanie, jeżeli mój poręczyciel nie będzie mógł zapłacić mi czynszu?
Kredyt zostanie naruszony w zależności od działań, jakie Twój właściciel zdecyduje się podjąć wobec Ciebie. Jeśli w pewnym momencie poczuje, że nie zobaczy swoich pieniędzy, może pozwać Cię do sądu, podjąć inne działania prawne, takie jak eksmisja, lub skorzystać z usług firmy windykacyjnej.
Jeśli tak się stanie, Twój poręczyciel zostanie wymieniony we wszelkich pozwach i windykacjach.
W każdym razie, oboje zobaczycie wyniki w swojej historii kredytowej. Nie tylko obie oceny punktowe pójdą w dół, ale również wierzyciele będą mogli zobaczyć opóźnienia w płatnościach i kolekcje.
Jeżeli nie zapłacisz czynszu, nie tylko Twój poręczyciel może zostać poproszony o uregulowanie tych płatności, ale również jego ocena kredytowa może zostać znacznie obniżona, w zależności od tego, jak bardzo jesteś w tyle.
Prawdopodobnie będziesz słyszał od niezadowolonego poręczyciela, jeżeli jego ocena kredytowa spadnie z powodu Twojej niegospodarności finansowej.
Dobrą wiadomością jest to, że ta sytuacja może dać ci więcej czasu niż firma obsługująca karty kredytowe, która zgłasza opóźnienia w płatnościach po pierwszych 30 dniach.
Can You Use More Than One Guarantor?
Jedną z wielu nietypowych sytuacji z udziałem wielu poręczycieli są te dotyczące współlokatorów.
To zdarza się dość często, gdy wszyscy współlokatorzy są po studiach i nie mieli wystarczająco dużo czasu na zdobycie zatrudnienia lub uzyskanie kredytu.
Czasami mają oni pracę, ale nie pracowali wystarczająco długo. Innym razem, ktoś po prostu nie zarabia wystarczająco dużo, aby pokryć swój pokój lub ma kiepski kredyt.
Technicznie rzecz biorąc, jeden gwarant musi być w stanie pokryć cały czynsz za mieszkanie.
Jednakże, jako że udziały w mieszkaniach stały się coraz bardziej popularne, wielu właścicieli zaczęło brać wielu gwarantów, aby pokryć tylko czynsz swojego wnioskodawcy.
Aby dowiedzieć się więcej o szczegółach dzielenia mieszkania w Nowym Jorku, przeczytaj nasz kompletny przewodnik po dzieleniu pokoju.
Inną okolicznością, która może wymagać wielu poręczycieli, jest sytuacja, w której masz poręczyciela, który nie do końca spełnia wymagania kredytowe lub dochodowe.
Używanie więcej niż jednego poręczyciela w tym przypadku jest rzadkością, ale jeśli uda Ci się zbudować dobre stosunki z danym właścicielem, może on zrobić dla Ciebie wyjątek.
To działa lepiej w sytuacji, gdy już wynajmujesz od nich, a więc znasz już właściciela.
Może Twój współlokator nie chce odnowić umowy lub zerwałeś ze swoją znaczącą drugą osobą i musisz wynajmować na własną rękę.
Właściciel może wymagać od Ciebie poręczyciela, jeśli nie spełniasz wytycznych na własną rękę.
Jeśli profil Twojego poręczyciela jest trochę słaby, możesz zapytać, czy możesz dołączyć drugiego poręczyciela. Ponownie, nie jest to tak powszechne, ale może zadziałać.
Oczywiście pomaga, jeśli zawsze płacisz czynsz na czas i jesteś w ogólnie dobrej sytuacji ze swoim właścicielem.
Co jeśli nie masz poręczyciela?
Zrozumiałe jest, że niektórzy ludzie znajdują się w takiej sytuacji. Może członkowie twojej rodziny mają zły kredyt lub żaden z twoich przyjaciół nie zarabia wystarczająco dużo pieniędzy.
Obcokrajowcy, tacy jak studenci lub ci, którzy dopiero co wyemigrowali za pracą, często znajdują się w takiej sytuacji, ponieważ nie mają kredytu ani dochodów.
W przypadku tych, którzy przeprowadzili się tutaj w celach zarobkowych, wielu z ich pracodawców, którzy już sponsorowali ich przeprowadzkę, może być skłonnych zagwarantować im również mieszkanie.
Jeśli znajdziesz się bez poręczyciela, a znalazłeś mieszkanie swoich marzeń, miejmy nadzieję, że masz zdrowe oszczędności.
W przeszłości mogłeś zaoferować wynajmującemu kilka miesięcy ekstra z góry lub dodatkową kaucję, jeśli nie spełniasz dokładnie wymogu dochodu.
Jednak w 2019 roku Nowy Jork uchwalił przepisy, które zabraniają wynajmującym prosić o dodatkowe miesiące z góry.
Landlordowie są ograniczeni do proszenia o maksymalnie jeden miesiąc na kaucję i na pierwszy miesięczny czynsz.
Dowiedz się, jak o tych profesjonalnych usługach gwaranta, do których możesz się zakwalifikować, nawet jeśli nie masz kredytu.
Aby poznać więcej opcji dla osób bez kredytu, ze złym kredytem, bez pracy lub z niskim dochodem, przeczytaj nasze artykuły, które dadzą Ci więcej informacji.
The Takeaway
Jak zapewne zauważyłeś, bycie poręczycielem może być dużym zobowiązaniem, więc najlepiej, jeśli poręczycielem jest ktoś bliski lub ktoś, kto Ci ufa.
Wiąże się to nie tylko z dużą ilością papierkowej roboty, ale również z wysoką opłatą (miejmy nadzieję, że jesteś skłonny zapłacić ten rachunek), ich kredytem, który trzeba mocno naciągnąć i poświęceniem czasu na podpisanie umowy najmu.
Gwarant może nigdy nie być skłonny pomóc Ci ponownie, jeśli zawiedziesz ich nie płacąc czynszu.
To dlatego, że ludzie traktują swój kredyt bardzo poważnie i nie chcą narażać żadnej stabilności finansowej z kimś, kto nie płaci swoich rachunków.
Jednakże, zrobione dobrze, korzystanie z gwaranta może naprawdę pomóc Ci wyjść z trudnej sytuacji i może dać Ci szansę na zbudowanie swojego kredytu, abyś mógł wyjść na swoje.