Answered by Kenny Johnson: Tak, ale nie spodoba Ci się to, co prawdopodobnie się wydarzy (to najgorszy scenariusz, miejmy nadzieję, że unikniesz większości):
Celem pozwolenia na budowę jest zapewnienie spełnienia minimalnych standardów dla praktyk budowlanych i minimalnych standardów bezpieczeństwa. Wykonawca, który pracuje bez pozwolenia, robi to, ponieważ wie, że nie są one w zgodności (i zaoszczędzić pieniądze na koszt użytkownika). Wiedzieli, że powinni mieć inspekcje i pozwolenia na ich pracę. Kto kiedykolwiek zbudował dodatek powinien być zgłoszony zarówno do urzędnika budowlanego, jak i Better Business Bureau. Ostatecznie to właściciel domu jest odpowiedzialny za zapewnienie, że odpowiednie pozwolenia zostały zastosowane, though.
Więc kiedy ubiegasz się o pozwolenie, będziesz udawał, że praca nie została zakończona (nie ukrywasz tego faktu, po prostu musisz postępować zgodnie z prawidłowym procesem, tak jakby nie został zbudowany). Twój pierwszy przystanek będzie z zagospodarowania przestrzennego; można nawet dodać dodatek, czy masz odpowiednie prześwity od bocznych, przednich i tylnych linii nieruchomości. Jeśli jest to sypialnia, czy system septyczny (test perk) obsługuje dodatkową sypialnię. Jeśli twój budynek już spełnia lub przekracza ilość budynku dozwolone na miejscu lub jeśli nie masz wymaganych odstępów od linii nieruchomości, dodatek może być wymagane do usunięcia. Istnieją procesy odwoławcze i wnioski o wariancję, które możesz wypróbować przed zburzeniem dodatku (skorzystaj z usług architekta).
Jeśli twój przegląd zagospodarowania przestrzennego jest w porządku, przejdź do pozwolenia. Tutaj należy przedstawić plany (rysunki) tego, co zostało zbudowane. Jeśli nie masz tych planów, rozważ wynajęcie architekta, aby wygenerować rysunki powykonawcze dla tego zastosowania. Miejmy nadzieję, że przegląd planu wróci bez zmian, lub już wiesz, że twój dodatek nie jest zgodny i może stanąć przed przebudową. W zależności od rodzaju konstrukcji, podziału na strefy i lokalnych wymagań budowlanych, będzie wymagane, aby mieć inspekcje fundamentów / stóp, ramy, elektryczne, mechancial i HVAC systemów, itp. dotkniętych przez work.
To może wymagać kopania ziemi z powrotem w górę tak inspektor może potwierdzić głębokość fundamentu, rozmiar i wymagania draingage. Wykończenie ścian wewnętrznych (płyta gipsowa, boazeria, itp.) może wymagać usunięcia w niektórych lub wszystkich miejscach, aby można było sprawdzić konstrukcję i instalację elektryczną (jeśli jeden obszar zawiedzie, należy być przygotowanym na usunięcie wszystkich obszarów). Podczas każdej inspekcji, jeśli okaże się, że w pracy występują braki, będziesz musiał je poprawić przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie pomieszczenia. If there is an electrical or safety violation found, it is possible the Building Official could declare the entire property inhabitable until the offenses are corrected (IE you are homeless until it is fixed).
As you can see, you have to hope beyond belief that the builder constructed everything correctly and that the building officials will work with you to minimize the amount of deconstruction necessary to inspect the work.
Ponadto, zostaną Państwo obciążeni wszystkimi opłatami związanymi z przeglądem planu i pozwoleniem, a także zostaną Państwo obciążeni za każdą wizytę kontrolną (tak jak Państwa budowniczy zostałby obciążony początkowo, gdyby przestrzegał prawa).
Jeśli chodzi o wartość, tutaj jest prawdziwa obawa: Jeśli Państwa dom spłonie lub spotka Państwa podobna katastrofa, Państwa ubezpieczenie właścicieli domu będzie się opierać przed zapłatą; będą oni winić nielegalną budowę jako przyczynę. Jeśli chodzi o wartość budynku, nie mając pozwolenia sprawi, że każdy nabywca będzie miał trudny czas, aby uzyskać własne ubezpieczenie, a więc trudniej sprzedać. Pokój sam w sobie doda wartości do Twojej nieruchomości, jeśli nie jest to zagrożenie (IE dozwolone).
Podatki są również oparte na ocenach, które używają rejestrów gruntów. Budowanie bez pozwolenia, może być postrzegane przez lokalnych urzędników jako próba uniknięcia płacenia podatków od nieruchomości, ponieważ ewidencja gruntów nie pokazuje dodatku. Dopóki oficjalne rejestry podatkowe odzwierciedlają dokładne oświadczenie o budynku, możesz spotkać się z grzywnami, opłatami podatkowymi i innymi kosztami związanymi z poprawą w zależności od tego, jak długo było tam unreported.
Możesz skontaktować się z lokalnym, licencjonowanym architektem, który pracuje z lokalnym wydziałem budownictwa. Będą znać personel, wiedzieć, które formularze należy wypełnić w pierwszej kolejności i jak chronić Cię przed nadgorliwym urzędnikiem budowlanym (istnieją wyjątki i opcje w ramach kodeksu, że urzędnik budowlany może zapomnieć lub zignorować, że architekt może zażądać, aby zapobiec rozbiórki lub uszkodzenia). Następnym razem, gdy będziesz budować, skorzystaj z usług architekta, aby uchronić się przed tym, co ta firma budowlana zrobiła dla Ciebie.
Powodzenia!
Answered by sandyriegel: Tak, możesz ubiegać się o pozwolenie na budowę retroaktywnie, ale miasto obciąży cię karą za dodatek po fakcie. Twoje miasto prawdopodobnie będzie wymagało niebieskiego wydruku twojego dodatku i aktualnego przeglądu domu. Będą chcieli, aby pokój był zgodny z kodem, więc może trzeba będzie dokonać modyfikacji. Możesz także potrzebować wariancji, jeśli przekroczysz zatwierdzony współczynnik powierzchni ziemi dla twojego obszaru. Zalecam, aby użyć ekspedytora, który jest zaznajomiony z miasta. They should know the ins and outs of the town regulations and expeditie the whole process.
I hope you found this helpful, if you have more questions, my name is Sandra Riegel, Licensed Sales Agent for Re/Max Signature
Source:
Answered by iamgerardj: Inne odpowiedzi mają wiele dobrych informacji, które mają zastosowanie tylko w określonej jurysdykcji, czasie i sytuacji. W mojej głównej jurysdykcji, mieście Houston, nie ma grzywny za budowę bez pozwolenia, ale musisz przejść przez obręcze, tak jakbyś budował od zera. Musisz spotkać się z urzędnikiem budowlanym, zanim cokolwiek zrobisz, aby dowiedzieć się, czego wymagają, wymagania różnią się w zależności od tego, czy są to budynki mieszkalne czy komercyjne, służebności, powodzie, pożary, więcej rzeczy niż wiesz. Następnie zdecydować, czy można obsługiwać go samodzielnie lub trzeba zatrudnić kogoś.
Answered by Kenny Johnson: Podczas gdy istnieją lokalne wymagania dotyczące zagospodarowania przestrzennego, kodeks budowlany jest Międzynarodowy kodeks mieszkaniowy (IRC) (jest to jedyny kodeks dozwolony do budowy w USA) i każdy stan przyjmie Jednolity kodeks budowlany, który jest oparty na IRC i modyfikuje ten kodeks, aby spełnić państwowe kwestie wydajności. W szczególności stwierdziłeś, że jest to dom, więc nie musisz się martwić o Kodeks Budowy Komercyjnej (IBC).
W przeciwieństwie do innych postów, nie polecam spotkania z urzędnikiem kodeksu (inspektorem budowlanym) przed poznaniem tego, czego będziesz potrzebował. Po Buidling Urzędowym zajmuje stanowisko, i mówi, co chcą, aby zrobić, to jest bardzo trudne, aby uzyskać je do umożliwienia opcji lub alternatywy. Licencjonowany profesjonalista projektant będzie wiedział, które pozwolenia są wymagane, jakie opcje kodeks pozwala i proces odwołań. Tak jak byś nie wszedł do sali sądowej bez prawnika, nie wchodź do biura zezwoleń bez kompetentnego profesjonalisty. Kilkaset dolarów, które wydasz na opłacenie architekta za jego czas poświęcony na przegląd budynku i spotkanie z wydziałem budownictwa może zaoszczędzić Ci tysiące dolarów w opłatach, inspekcjach i mandatach. Urzędy zezwalające na północnym wybrzeżu wschodnim często „wymagają” rysunków i obliczeń, które są poza wymaganiami kodeksu, a gdy zostanie to zwrócone ich uwagę, zazwyczaj unieważniają swoje żądanie. Nie wiedząc o tym, możesz wydać dużo pieniędzy na rysunki i obliczenia, których tak naprawdę nie potrzebujesz. Hire a pro.
Nie wspomniałeś, jak dawno temu twój dodatek został wykonany, ale prawie każda jurysdykcja, w której pracowałem, nałożyła grzywny za niezatwierdzoną pracę i wszelkie zaległe podatki. W jednym przypadku właściciel domu został również obciążony „opłatą za ocenę” za jazdę przez ocenę, aby potwierdzić pracę. Mam nadzieję, że twój obszar będzie bardziej wyrozumiały. Ogólnie rzecz biorąc, biuro zezwoleń jest bardzo chętne do pracy z tobą; nie jesteś pierwszy, nie będzie ostatni. Ale oni również muszą generować przychody (opłaty) i uzasadnić swoją pracę, więc pracujemy z naszymi klientami, aby zapewnić to, co jest wymagane, i wyjaśnić wszystko dodatkowe, co jest wymagane.
Wynajmij architekta, niech przejrzą budynek i wszelkie plany, które masz. Następnie należy spotkać się z urzędnikiem buidlingu, aby potwierdzić wymagane pozwolenia i inspekcje. Sam spokój umysłu będzie tego wart. Możesz znaleźć architekta w pobliżu, przechodząc do dolnej części strony internetowej i wybierając Archtiect Finder. Wpisz swój kod pocztowy i wybierz lokalną firmę. Powodzenia.
Źródło: http://www.aia.org
Answered by leon: Nie słuchaj niczego, co SANDY RIEGEL ma do powiedzenia na temat property.She nie jest bardzo dobrym agentem nore ona nic nie wie na temat naprawy domu lub ulepszeń. Ona dała mi i mojej żonie dużo fałszywych wskazówek dotyczących zezwoleń w Babylon Village. Wioska wymaga wielu zezwoleń na rzeczy, które ty i Sandy uważacie za zwolnione lub niepotrzebne.
CAUTION CAUTION CAUTION
Answered by Guest_93493994: Kto kiedykolwiek dodał ten pokój na, miał dostać pozwolenie… The inspector will come out to check the work when it is done, to make sure they did it right and up to code. Jeśli zrobili jedną rzecz źle, twoja własność pójdzie w dół. Powodem pozwolenia jest to, że inspektor przyjdzie, aby upewnić się. Powinieneś zadzwonić do miasta i niech wiedzą, że nie dostał pozwolenia, a jeśli nie wiedziałeś, że były one mieć jeden. Każdy, kto wykonuje prace budowlane wie, że mają mieć pozwolenie. Mogą zostać ukarani grzywną za nieposiadanie go. Właśnie przeszedłem przez to z bocznicą mojego domu. Musieli iść po pozwolenie, a inspektor pojawił się, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku, i wszystko przeszło. Ale inspektor powiedział nam, że to nie była ich wina, ponieważ firma wykonująca pracę wiedziała, że ma ją mieć. Musiał pójść do ratusza i zapłacić za pozwolenie. Więc gdybym był tobą, zadzwoniłbym do ratusza, jeśli nie, więc jeśli są jakieś problemy, można je naprawić. Twój wybór. Good Luck
Betty
Answered by Guest_9209816: Jeśli to już zostało zrobione, dlaczego chcesz teraz pozwolenia?
Źródło:
Answered by LCD: Guest 9209816 – powodem uzyskania pozwolenia jest to, że gdy idziesz do sprzedaży, a może na okresowej kontroli drive-by przez planowanie i zagospodarowanie przestrzenne (lubsimilar wydział) dodatek, który nie jest na plat pojawi się. Jeśli zostanie znaleziony w ramach kontroli, grzywna jest często znacznie wyższa niż w przypadku uzyskania pozwolenia retroaktywnego.
Również, gdy idziesz do sprzedaży, badanie przeniesienia własności pokaże dodaną konstrukcję, a jeśli okaże się, że nie jest dozwolone może wstrzymać sprzedaż lub unieważnić ją, ponieważ nie można dokonać przeniesienia zgodnie z umową. Niektórzy kredytodawcy hipoteczni sprawdzają pozwolenia na rzeczy, które pojawiają się w ankietach, a nie są na plat.
Więc – lepiej zrobić to jak najszybciej, niż krzyżować palce.
Forum Angie’s List Answers działało od 2010 do 2020 roku i zapewniało zaufaną przestrzeń dla właścicieli domów, aby zadawać pytania dotyczące poprawy domu i otrzymywać odpowiedzi bezpośrednio od profesjonalistów i innych użytkowników. Chociaż forum nie jest już aktywne, udostępniamy to archiwum, abyś nadal mógł korzystać z najbardziej popularnych pytań i odpowiedzi. Kontynuuj współpracę z profesjonalistami, przesyłając recenzje wszystkich prac wykonanych w Twoim domu.