BOISE, Idaho – Od wzrostu cen domów do wojen licytacyjnych i niewystarczającej ilości zapasów, rynek mieszkaniowy Idaho nabiera rozpędu.
„Widziałem wzrosty na rynku w przeszłości, ale to jest pierwszy, który widziałem, że tak jest i wygląda na to, że może być tak jeszcze przez jakiś czas,” powiedział Chris Carpenter, pośrednik z Keller Williams.
W ciągu ostatnich 20 lat Carpenter obserwował, jak rynek mieszkaniowy ewoluował w to, czym jest dzisiaj.
„Największym wyzwaniem, jakie mamy teraz, jest po prostu liczba domów dostępnych dla nas, aby pokazać nabywcom, a brak domów przychodzących na rynek jest tylko pogarszanie tego,” powiedział.
W dniu 1 grudnia tego roku, było tylko 154 istniejących domów na rynku, aby pokazać nabywcom w hrabstwie Ada, ze wszystkich punktów cenowych. To jest, że popyt i brak zapasów, które ma niektórych ludzi zaniepokojonych Idaho bańki mieszkaniowej pęknie.
„Kiedy wspomnisz to słowo, to natychmiast zabiera wszystkich z powrotem do tych dziwnych dni z powrotem w latach 2008-2010, gdzie widzieliśmy wiele osób zmierzających do wykluczenia”, powiedział główny ekonomista Windermere Real Estate, Matthew Gardner. „Z tego powodu, widzieliśmy masową ilość nowych podaży mieszkań na rynku, a to spowodowało krach cen domów. Czy tak będzie i tym razem? Absolutnie nie.”
Sytuacja rynkowa w Idaho jest dziś inna niż w 2008 roku, zwłaszcza jeśli chodzi o udzielanie kredytów i pożyczek.
„Każdy, kto miał bicie serca i mógł oddychać, mógł dostać pożyczkę” – powiedział Gardener. „Ludzie kupowali domy, do których nie mogli się zakwalifikować, a teraz tak się nie dzieje. Kupujący muszą przejść przez wiele kontroli i równowagi, aby upewnić się, że kwalifikują się do domu i to jest jeden z największych powodów, dla których wierzę, że nasz rynek pozostanie stabilny.”
Jednakże Gardner przyznaje, że są ludzie, którzy wierzą, że bańka pęknie, a rynek się załamie z innego powodu: wyrozumiałości mieszkaniowej.
„Kiedy COVID-19 kopnął w, FHFA pozwolił ludziom przestać płacić swoje kredyty hipoteczne przez pewien czas”, powiedział. „Jednak na koniec tego programu, będą musieli nadrobić te brakujące płatności”.
Niektórzy obawiają się, że ci właściciele domów nie będą w stanie dokonać tych płatności, co doprowadzi do wykluczenia, a ostatecznie do kolejnego pęknięcia bańki mieszkaniowej.
„Nie widzę, że dzieje się albo, na pewno znajdziemy kilka gospodarstw domowych niestety i bardzo smutno stracić swoje domy w wykluczenia, ale numery będą bardziej z trickle niż powodzi,” Gardner said.
Jeśli staje się właścicielem domu jest nadal marzenie z was, być przygotowany do zaoferowania więcej niż cena wywoławcza, i być przygotowany do konkurencji.
„Od ponad czterech miesięcy nie napisaliśmy oferty dla kupującego, która nie była ofertą wielokrotną” – powiedział Carpenter.
Gardner uważa, że wzrost cen domów spowolni, co jego zdaniem będzie dobre dla rynku.
Zobacz więcej „Growing Idaho”:
Zobacz najnowsze wiadomości na temat wzrostu i rozwoju w naszej playliście na YouTube: