Image: Amy Kinkead/.com
Rynek nieruchomości w Houston nadal przeczy logice, ponieważ kupujący nadal wyrywają domy w rekordowym tempie w 2020 roku.
Stopy procentowe są na historycznie niskich poziomach, tak. Ale liczba bezrobotnych i całkowita liczba przypadków Covid-19 nadal rośnie. Podaż mieszkań w Houston była nawet na niskim poziomie, zwłaszcza w przypadku domów o bardziej umiarkowanych cenach. Mimo to, listopad był szóstym miesiącem z rzędu, w którym mieszkańcy Houston kupili więcej domów niż w tym samym miesiącu rok wcześniej. Według miesięcznego raportu rynkowego HAR, Houstonians kupili 7 990 domów jednorodzinnych w zeszłym miesiącu, w porównaniu do 6 359 w 2019 roku – ponad 25 procent wzrostu.
Nabywcy płacą również więcej: Średnia cena sprzedaży w Houston skoczyła o około 15 procent do historycznego maksimum 341 765 USD w listopadzie. A domy luksusowe – czyli te, które kosztują więcej niż 775 000 dolarów – zanotowały 80-procentowy wzrost popytu.
Ale co te wszystkie liczby tak naprawdę oznaczają? Rozmawialiśmy z Stacy Mathews, prezes, właściciel i broker Berkshire Hathaway HomeServices Premier Properties, aby uzyskać pierwszą osobę zrozumienia układu ziemi.
Mówiąc o dużym obrazie, jak pandemia wpłynęła na rynek nieruchomości w Houston?
Nasz biznes był świetny. Sprzedaż wzrosła dla nas. Myślę, że prawdopodobnie jeśli to zmieniło coś dla nas, to jest to, że ludzie teraz pracują z domu. I dlatego ludzie, kiedy robią ruchy wokół miasta, kupują tak, że mogą rzeczywiście pracować w domu. To zmieniło wiele z ich potrzeb zakupowych. Ale nie, nie mieliśmy spowolnienia na rynku nieruchomości. Mieliśmy nasz najwolniejszy okres w maju. A to dlatego, że zamknięcia, które odbywają się w maju wszystkie pochodzą z lutego, marca i kwietnia. I z Covid naprawdę uderzył w ziemię w marcu, to byłoby odzwierciedleniem off-miesięcznego. Covid był wtedy taką niewiadomą.
Jakie są niektóre z nowych potrzeb, które widzisz?
Spoglądamy na ludzi potrzebujących więcej miejsca, aby pomieścić ich pobyt w domu przez cały dzień z ich dziećmi, wszyscy pracują … Odkryliśmy, że wielu ludzi dostaje teraz niektóre z ich wymarzonych domów. Ludzie przenoszą się poza miasto, w przeciwieństwie do tego, co dzieje się w środku, ponieważ mogą uzyskać swój wymarzony dom dalej i dostają trochę więcej ziemi.
Do jakich obszarów konkretnie się przenoszą?
Nasze rynki w Galveston mają się bardzo dobrze. Widzieliśmy również przeprowadzki w Fort Bend County i Brazoria County, nawet po wschodniej stronie w Chambers County.
Jak pandemia wpłynęła na ceny sprzedaży?
W naszym doświadczeniu, pandemia nie zrobiła nic z cenami ofertowymi lub zamknięciami. Mieliśmy uznanie, w rzeczywistości. Mieliśmy sytuacje, w których mamy dni na rynku być jeden dzień lub dwa dni w niektórych dziedzinach, które nigdy nie będzie deflate cenę nieruchomości. To nie wpłynęło na wartości, jak myślałem, że będzie miał. Przygotowaliśmy się na to, myśląc, że to będzie najgorsze.
Czy zauważyłeś jakieś zmiany w swoim przeciętnym nabywcy domu?
Widzieliśmy zmianę na nieco bardziej zamożnych, ponieważ teraz kupują więcej domów za więcej pieniędzy. Widzieliśmy w naszej firmie prawdopodobnie mniej osób kupujących dom po raz pierwszy i więcej osób, które się przeprowadzają.
Czy uważa Pan, że te trendy będą się utrzymywać?
Myślę, że to zdecydowanie będzie wyznaczać trend dla większości home-buying idąc daleko w przyszłość. Podczas pandemii odkryliśmy, że ludzie nie muszą pracować w biurze, aby uzyskać produktywność, której potrzebują. Więc wracając po pandemii, niektóre z tych rzeczy się nie zmienią. Wiele firm przeprowadza redukcję zatrudnienia. Widzimy pustostany na arenie komercyjnej i nie sądzę, aby to wróciło w 100 procentach po zakończeniu pandemii. To będzie zmiana stylu życia, a to będzie się utrzymywać.