Ile kosztuje zerwanie umowy najmu?

Najemca wprowadza się do wynajmowanej nieruchomości, często podpisując umowę najmu, aby mieszkać w niej przez rok. Co się stanie, jeśli najemca będzie musiał się wyprowadzić przed upływem okresu najmu? Dowiedz się, ile kosztuje zerwanie umowy najmu.

Jaki jest powód zerwania umowy najmu?

Umowa najmu jest wiążącym kontraktem pomiędzy wynajmującym a najemcą. Podpisując umowę najmu, najemca zgodził się zamieszkać w wynajmowanym lokalu na czas trwania umowy.

Większość sytuacji nie kwalifikuje się jako powody prawne do zerwania umowy najmu. Należą do nich:

• Relokacja w związku z pracą
• Utrata pracy
• Kupno domu
• Ślub
• Nielubienie lokalizacji nieruchomości

Większość sytuacji nie kwalifikuje się jako prawne powody do zerwania umowy najmu, istnieją jednak pewne szczególne powody, dla których można zerwać umowę najmu bez kary. Należą do nich:

• Landlord Failing to Maintain Property
• Landlord Illegally Enters Apartment or Harasses Tenant
• Active Duty Military Change of Station Orders
• Victims of Domestic Violence
• Illegal Apartments

Czy w umowie najmu jest klauzula o wcześniejszym rozwiązaniu umowy?

Niektórzy wynajmujący włączają klauzulę o wcześniejszym rozwiązaniu umowy do swojej umowy najmu. Klauzula ta pozwala najemcy na wcześniejsze zakończenie najmu, jeśli przestrzega on zasad wcześniejszego zakończenia. Najemca będzie musiał złożyć odpowiednie pisemne wypowiedzenie i uiścić opłatę.

• Pisemne wypowiedzenie: Klauzula będzie określać, ile pisemnego zawiadomienia najemca musi przekazać wynajmującemu, aby zakończyć najem przed terminem. Wymagane zawiadomienie wynosi zazwyczaj od 30 do 60 dni od daty pożądanego wyprowadzenia się.
• Opłata za wcześniejsze rozwiązanie umowy: Klauzula będzie określać, ile najemca musi zapłacić, aby zakończyć najem wcześnie. Najemca zazwyczaj będzie musiał zapłacić wynajmującemu równowartość dwumiesięcznego czynszu, jeśli chce zakończyć najem przed terminem, ale kwota ta może być wyższa lub niższa w oparciu o konkretną klauzulę najmu pomiędzy wynajmującym a najemcą.

Jeśli najemca zastosuje się do obu tych wymagań, wynajmujący pozwoli najemcy zakończyć najem przed terminem bez żadnych dalszych kar.

Ile będziesz musiał zapłacić?

Nie ma standardowej kwoty, którą najemca musi zapłacić, jeśli zrywa umowę najmu przed terminem. Będzie to zależało od umowy najmu, wynajmującego i prawa stanowego. Poniżej podajemy cztery scenariusze tego, co być może będziesz musiał zapłacić.

• Opłata za wcześniejsze rozwiązanie umowy: Jeśli twoja umowa najmu zawiera klauzulę o wcześniejszym rozwiązaniu umowy, będziesz odpowiedzialny za zapłacenie kwoty określonej w tej klauzuli. Na przykład, dwumiesięczny czynsz.
• Czynsz za pozostałe miesiące najmu plus kaucja: Jeśli zakończysz najem wcześniej, nadal masz obowiązek zapłaty pozostałego czynszu należnego z tytułu umowy najmu. Jeśli pozostały ci cztery miesiące najmu, a twój czynsz wynosi $1,000, wtedy będziesz odpowiedzialny za zapłacenie $4,000. Możesz również stracić swoje prawo do zwrotu depozytu zabezpieczającego.
• Czynsz do czasu znalezienia przez wynajmującego nowego najemcy: Większość stanów wymaga od wynajmującego, aby aktywnie szukał nowego najemcy. Będziesz odpowiedzialny za płacenie czynszu przez resztę okresu najmu lub do czasu rozpoczęcia najmu przez nowego najemcę, w zależności od tego, co nastąpi wcześniej.
• Właściciel może Cię podać do sądu: Jeśli wcześnie wypowiesz umowę najmu, Twój wynajmujący może Cię podać do sądu. Jeśli wynajmujący wygra, prawdopodobnie będziesz musiał płacić czynsz za wszystkie miesiące pozostające w umowie najmu, utracisz swój depozyt zabezpieczający i będziesz mógł być odpowiedzialny za szkody, koszty sądowe i honoraria adwokata.

Czy wynajmujący musi szukać nowego najemcy?

Większość stanów wymaga, aby wynajmujący szukał nowego najemcy, jeżeli obecny najemca przedwcześnie kończy umowę najmu. Niektóre stany wymagają również od najemcy pomocy w znalezieniu nowego najemcy.

• Podnajem: Jeśli ty lub właściciel znajdziecie kogoś do podnajmu, nowy najemca przejmie twoją dzierżawę na resztę umowy. Dlatego możesz być odpowiedzialny za wszelkie szkody, które spowoduje lub inne naruszenia umowy najmu. Nie otrzymasz żadnych należnych ci pieniędzy z depozytu zabezpieczającego do końca twojego pierwotnego okresu najmu.
• Re-Rent: Właściciel może podpisać nową umowę najmu z najemcą. Kiedy ta umowa zostanie podpisana, nie będziesz miał dalszego obowiązku płacenia czynszu wynajmującemu, chyba że nowy najemca zapłaci niższy miesięczny czynsz niż Twój pierwotny najem.

Co się stanie, jeżeli nowy najemca zapłaci mniejszy czynsz?

Nawet jeśli wynajmujący jest w stanie znaleźć nowego najemcę, możesz nie być jeszcze zwolniony z odpowiedzialności. Jeżeli miesięczny czynsz nowego najemcy jest niższy od Twojego starego czynszu, możesz być odpowiedzialny za zapłacenie różnicy do czasu zakończenia Twojej pierwotnej umowy najmu.

Na przykład, pozostały Ci trzy miesiące umowy najmu, z miesięcznym czynszem w wysokości 1200 dolarów. Wynajmujący znajduje nowego najemcę, ale ten nowy najemca płaci tylko $1,000 miesięcznie. Byłbyś wtedy odpowiedzialny za zapłacenie właścicielowi różnicy $200 za pozostałe trzy miesiące, co równałoby się $600.

Czy wpłynie to na Twój kredyt?

Wczesne zerwanie umowy najmu może wpłynąć na Twój kredyt, jeśli wynajmujący pozwie Cię do sądu. Jeśli wynajmujący otrzyma wyrok przeciwko Tobie, pojawi się on w Twoim raporcie kredytowym. Nie tylko negatywnie wpłynie to na Twój kredyt, ale każdy przyszły wynajmujący, który przeprowadzi kontrolę kredytową na Tobie, będzie w stanie zobaczyć te informacje i może to wpłynąć na Twoją zdolność do wynajęcia mieszkania w przyszłości. W związku z tym, zerwanie umowy najmu może wpłynąć na Ciebie pieniężnie, ale może również wpłynąć na Twoją przyszłą jakość życia.