W pewnym momencie właściciele nieruchomości przechodzą przez proces przenoszenia tytułu własności na lub od innej strony. W tym przypadku, mogą one być przekazywanie własności nieruchomości do kogoś innego przez albo sprzedaży nieruchomości, darowizny posiadania, lub przeniesienie go po śmierci. Z aktu notarialnego działającego jako oficjalny dowód aktywów (s) transfer.
Niemniej jednak, wiele osób postrzega proces przekazywania tytułu domu do być żmudne i zniechęcające ćwiczenia. Ten artykuł oferuje prosty przewodnik do przenoszenia tytułu domu do innej strony, aby proces ten był łatwiejszy i szybszy.
Krok #1. Zidentyfikuj typ aktu notarialnego, którego będziesz używał
Proces przeniesienia tytułu własności domu rozpoczyna się od zidentyfikowania typu aktu notarialnego, którego będziesz używał. Różne rodzaje dokumentów prawnych są dostępne w zależności od strony jesteś przekazywanie domu do i jak wiele ochrony chcesz dać nowego właściciela. Główne rodzaje tych umów są;
- General warranty deed-conveys nieruchomości i wszystkie interesy związane z nim od sprzedawcy (grantor) do kupującego (grantee). Ten rodzaj aktu notarialnego chroni kupującego przed wszelkimi działaniami sprzedającego i poprzednich właścicieli, które mogą zagrozić jakości tytułu. Ten akt notarialny jest najbardziej powszechny w sprzedaży nieruchomości. Co ważne, zanim zgodzisz się na tego typu wiążącego dokumentu, upewnij się, że wiesz, domu historii własności, ponieważ będzie odpowiedzialny, jeśli jakikolwiek problem powstaje.
- Specjalna gwarancja deed-tego typu papier prawny jest podobny do ogólnej gwarancji deed-z jedyną różnicą jest to, że chronisz tytuł przed wadami, które wystąpiły, gdy byłeś właścicielem nieruchomości. Ty, w związku z tym, nie złagodzić roszczeń, które powstały przed właścicielem nieruchomości. Możesz użyć tego aktu notarialnego, gdy sprzedajesz swoją nieruchomość komuś nieznanemu. Również, gdy nie masz pewności co do historii nieruchomości, zanim stał się jej właścicielem.
- Quitclaim deed- z tego aktu, można przenieść wszelkie udziały w nieruchomości do innej strony. Ten rodzaj wiążącej umowy jest ryzykowny, ponieważ zapewnia niski poziom ochrony kupującego. Ma on zastosowanie przy przekazywaniu nieruchomości przyjaciołom, rodzinie lub małżonkowi po rozwodzie.
Krok #2. Zidentyfikuj odbiorcę
Jak wspomniano wcześniej, odbiorca jest osobą otrzymującą tytuł domu. Niezależnie od tego, czy sprzedajesz, darujesz, czy przekazujesz dom w chwili śmierci, musisz mieć odbiorcę. Musisz zawierać nazwę – i w niektórych stanach, adres i inne szczegóły identyfikacyjne – odbiorcy, aby mieć ważny akt notarialny. Odbiorca może być jedną osobą, wieloma osobami lub firmą.
Krok #3. Zatrudnić prawdziwego adwokata nieruchomości do przygotowania aktu
Możesz wybrać do sporządzenia dokumentu prawnego przez siebie. Jednak może to być wymagające, zwłaszcza jeśli sporządzasz akt gwarancyjny. Zasadą jest, że najlepiej jest zatrudnić prawnika nieruchomości, aby przygotować umowę prawną dla Ciebie. Takie prawne eksperci dają porady związane z aktu notarialnego i przeniesienia własności. Ogólnie rzecz biorąc, akredytowany i doświadczony prawnik może zaoszczędzić czas, a nawet pieniądze w procesie transferu.
Krok #4. Przejrzyj akt notarialny
Po tym jak adwokat przygotuje akt notarialny, powinieneś go przejrzeć, aby upewnić się, że wszystkie dane są dokładne i kompletne. Akt notarialny powinien zawierać nazwę podmiotu udzielającego pomocy, nazwę podmiotu otrzymującego pomoc, prawidłowe adresy oraz opis prawny nieruchomości. Zastrzeżenie – nie należy jeszcze podpisywać aktu notarialnego.
Krok #5. Podpisz akt notarialny
Na tym etapie sprzedawca – lub sprzedawcy – muszą podpisać akt notarialny przed notariuszem. Notariusz poświadcza, że umowa jest rzeczywiście podpisana przez osobę, której podpis się w niej znajduje. W zależności od prawa twojego stanu, możesz mieć innych świadków, jak nakazuje prawo. Grantodawca nie musi podpisywać aktu notarialnego.
Krok #6. Zarejestrowanie aktu notarialnego
Ostatnia faza przenoszenia tytułu własności domu wiąże się z zabraniem go do lokalnego biura rejestrów hrabstwa w celu złożenia. Tutaj płacisz stosowne opłaty i podatki związane z aktem notarialnym, aby zakończyć transfer. Koszty poniesione podczas całego procesu transferu mogą obejmować podatek od przeniesienia, opłaty za przygotowanie aktu, podatku od darowizn i opłat rejestracyjnych. Wreszcie, masz pomyślnie przeniesiony tytuł domu do nowego właściciela.
W ostatecznym rozrachunku, przeniesienie tytułu domu do innej strony może być trudne i czasochłonne. Postępuj zgodnie z tymi prostymi krokami następnym razem chcesz przenieść własność nieruchomości, a nie pożałujesz.