Articles

Jak wysoka jest „kondygnacja”? – WE CAN – Walkable Eugene Citizens Advisory Network

Posted on

Jednym z pytań, które często pojawia się w związku ze Specjalną Strefą Południowego Willamette, jest pytanie o to, jak wysokie jest piętro? Odpowiedź, jak w przypadku wielu rzeczy, brzmi: to zależy.

Koncepcja „piętra” jest nowa w SW-SAZ. Zgodnie z aktualnym kodem Eugene, budynki muszą spełniać tylko limit wysokości – można mieć tyle pięter, ile można zmieścić w tym limicie wysokości. Zgodnie z SW-SAZ, budynki musiałyby spełniać zarówno limit wysokości, jak i limit pięter. Budynki na obszarach oznaczonych jako „3-piętrowe”, których maksymalna wysokość wynosi 45 stóp, mogłyby być budynkami dwupiętrowymi, z których każde miałoby 15 stóp (łącznie 30 stóp), trzypiętrowymi, z których każde miałoby 15 stóp (łącznie 45 stóp), lub trzypiętrowymi, z których każde miałoby 11 stóp wysokości (łącznie 33 stopy). To, co nie byłoby dozwolone, to zbudowanie czteropiętrowego budynku, w którym każde piętro miałoby 11 stóp wysokości – mimo że przy 44 stopach byłoby to poniżej limitu wysokości, nie byłoby to zgodne z limitem opowieści. Alternatywnie, nie można zbudować trzypiętrowego budynku z jedną kondygnacją o wysokości 20 stóp i dwoma kondygnacjami o wysokości 15 stóp; byłby on wyższy niż limit wysokości.

Więc jak wysoka będzie każda z kondygnacji? Różne zastosowania i style będą miały piętra o różnej wysokości. W dzisiejszych czasach wiele nowych budynków mieszkalnych ma sufity o wysokości 9 stóp, choć niektóre z nich mogą mieć sufity o wysokości 8 stóp. Biura mają zazwyczaj sufity o wysokości od 9′ do 10′. Handel detaliczny, szczególnie na pierwszym piętrze, często ma sufity o kilka stóp wyższe, i oczywiście, niektóre specjalistyczne zastosowania (jak teatry) mogą mieć bardzo wysokie sufity. Projekt SW-SAZ wymaga, aby pierwszy poziom handlu detalicznego miał wysokość 14′. Każda kondygnacja będzie miała również pewną wysokość przeznaczoną na podłogę i sufit, jak również miejsce na HVAC i inną infrastrukturę. W budownictwie mieszkaniowym konstrukcja podłogi często może mieć głębokość około 1 stopy, co w budynku z sufitami 9′ sprawi, że pełna kondygnacja będzie miała około 10′ Ponieważ budynki biurowe mają zazwyczaj bardziej rygorystyczne wymagania dotyczące kanałów klimatyzacyjnych, instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych nad sufitem, oprócz betonowych płyt podłogowych, wymagają one zazwyczaj 18 do 24 cali pomiędzy sufitem a następnym poziomem podłogi. Dokładna ilość będzie się różnić w zależności od projektu budynku i rodzaju użytych materiałów – na przykład izolacja, która spełnia wyższe standardy wydajności będzie grubsza niż izolacja o niższych parametrach. Ale podczas gdy odległość „od podłogi do podłogi” może się różnić, całkowita wysokość budynku będzie ograniczona przez kod.

Wyższe sufity są ogólnie uważane za miłą cechę w budynkach – w ciągu ostatniej dekady lub tak w Stanach Zjednoczonych nastąpił trend w kierunku sufitów dziewięciostopowych, w przeciwieństwie do sufitów ośmiostopowych w konstrukcjach mieszkalnych, i oczywiście wysokie sufity są często wymieniane jako cecha w ofertach nieruchomości. Jednak istnieje ateistyczny limit, jak wysoki sufit może być – tak jak sufity, które są zbyt niskie sprawiają, że przestrzeń czuje się ciasno, sufity, które są zbyt wysokie mogą spowodować w przestrzeni, która czuje się niewygodnie narażone, lub nieproporcjonalne z resztą przestrzeni. Szafa z sufitami o wysokości 15 stóp czułaby się jak szyb windy.

Trzypiętrowy budynek najprawdopodobniej będzie w zakresie od 33 do 40 stóp. Budynek z 14 stóp wysokości sufitów na pierwszym piętrze (do użytku detalicznego) i dwa piętra mieszkalnych lub biurowych z 9 stóp sufitów powyżej prawdopodobnie będzie gdzieś w sąsiedztwie 36 stóp wysokości, dać lub wziąć kilka stóp. Dla porównania, wysokość dozwolona dla obecnej zabudowy mieszkaniowej o niskiej gęstości (R1), w tym dachów skośnych, wynosi 37 stóp.

Limit kondygnacji, w połączeniu z limitem wysokości, daje architektom i deweloperom elastyczność w ustalaniu wysokości sufitów, które mają sens dla ich budynków oraz w stosowaniu bardziej zrównoważonych materiałów budowlanych, które mogą zwiększyć wysokość. Ostatecznie, limit kondygnacji oznacza, że nawet większość budynków „zbudowanych na maksa” nie przekroczy maksymalnej dozwolonej wysokości.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *