Jednym z pytań, które często pojawia się w związku ze Specjalną Strefą Południowego Willamette, jest pytanie o to, jak wysokie jest piętro? Odpowiedź, jak w przypadku wielu rzeczy, brzmi: to zależy.
Koncepcja „piętra” jest nowa w SW-SAZ. Zgodnie z aktualnym kodem Eugene, budynki muszą spełniać tylko limit wysokości – można mieć tyle pięter, ile można zmieścić w tym limicie wysokości. Zgodnie z SW-SAZ, budynki musiałyby spełniać zarówno limit wysokości, jak i limit pięter. Budynki na obszarach oznaczonych jako „3-piętrowe”, których maksymalna wysokość wynosi 45 stóp, mogłyby być budynkami dwupiętrowymi, z których każde miałoby 15 stóp (łącznie 30 stóp), trzypiętrowymi, z których każde miałoby 15 stóp (łącznie 45 stóp), lub trzypiętrowymi, z których każde miałoby 11 stóp wysokości (łącznie 33 stopy). To, co nie byłoby dozwolone, to zbudowanie czteropiętrowego budynku, w którym każde piętro miałoby 11 stóp wysokości – mimo że przy 44 stopach byłoby to poniżej limitu wysokości, nie byłoby to zgodne z limitem opowieści. Alternatywnie, nie można zbudować trzypiętrowego budynku z jedną kondygnacją o wysokości 20 stóp i dwoma kondygnacjami o wysokości 15 stóp; byłby on wyższy niż limit wysokości.
Więc jak wysoka będzie każda z kondygnacji? Różne zastosowania i style będą miały piętra o różnej wysokości. W dzisiejszych czasach wiele nowych budynków mieszkalnych ma sufity o wysokości 9 stóp, choć niektóre z nich mogą mieć sufity o wysokości 8 stóp. Biura mają zazwyczaj sufity o wysokości od 9′ do 10′. Handel detaliczny, szczególnie na pierwszym piętrze, często ma sufity o kilka stóp wyższe, i oczywiście, niektóre specjalistyczne zastosowania (jak teatry) mogą mieć bardzo wysokie sufity. Projekt SW-SAZ wymaga, aby pierwszy poziom handlu detalicznego miał wysokość 14′. Każda kondygnacja będzie miała również pewną wysokość przeznaczoną na podłogę i sufit, jak również miejsce na HVAC i inną infrastrukturę. W budownictwie mieszkaniowym konstrukcja podłogi często może mieć głębokość około 1 stopy, co w budynku z sufitami 9′ sprawi, że pełna kondygnacja będzie miała około 10′ Ponieważ budynki biurowe mają zazwyczaj bardziej rygorystyczne wymagania dotyczące kanałów klimatyzacyjnych, instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych nad sufitem, oprócz betonowych płyt podłogowych, wymagają one zazwyczaj 18 do 24 cali pomiędzy sufitem a następnym poziomem podłogi. Dokładna ilość będzie się różnić w zależności od projektu budynku i rodzaju użytych materiałów – na przykład izolacja, która spełnia wyższe standardy wydajności będzie grubsza niż izolacja o niższych parametrach. Ale podczas gdy odległość „od podłogi do podłogi” może się różnić, całkowita wysokość budynku będzie ograniczona przez kod.
Wyższe sufity są ogólnie uważane za miłą cechę w budynkach – w ciągu ostatniej dekady lub tak w Stanach Zjednoczonych nastąpił trend w kierunku sufitów dziewięciostopowych, w przeciwieństwie do sufitów ośmiostopowych w konstrukcjach mieszkalnych, i oczywiście wysokie sufity są często wymieniane jako cecha w ofertach nieruchomości. Jednak istnieje ateistyczny limit, jak wysoki sufit może być – tak jak sufity, które są zbyt niskie sprawiają, że przestrzeń czuje się ciasno, sufity, które są zbyt wysokie mogą spowodować w przestrzeni, która czuje się niewygodnie narażone, lub nieproporcjonalne z resztą przestrzeni. Szafa z sufitami o wysokości 15 stóp czułaby się jak szyb windy.
Trzypiętrowy budynek najprawdopodobniej będzie w zakresie od 33 do 40 stóp. Budynek z 14 stóp wysokości sufitów na pierwszym piętrze (do użytku detalicznego) i dwa piętra mieszkalnych lub biurowych z 9 stóp sufitów powyżej prawdopodobnie będzie gdzieś w sąsiedztwie 36 stóp wysokości, dać lub wziąć kilka stóp. Dla porównania, wysokość dozwolona dla obecnej zabudowy mieszkaniowej o niskiej gęstości (R1), w tym dachów skośnych, wynosi 37 stóp.
Limit kondygnacji, w połączeniu z limitem wysokości, daje architektom i deweloperom elastyczność w ustalaniu wysokości sufitów, które mają sens dla ich budynków oraz w stosowaniu bardziej zrównoważonych materiałów budowlanych, które mogą zwiększyć wysokość. Ostatecznie, limit kondygnacji oznacza, że nawet większość budynków „zbudowanych na maksa” nie przekroczy maksymalnej dozwolonej wysokości.