Download Printable Version
Wprowadzenie
Q. Co to jest ustawa South Carolina Residential Landlord-Tenant Act? 
Jest to ustawa uchwalona w 1986 roku, która chroni wynajmujących domy, mieszkania i pokoje w Południowej Karolinie oraz ich właścicieli. Jeśli mieszkasz w mieszkaniu wspieranym przez rząd, prawo to chroni cię. Możesz również mieć dodatkową ochronę na mocy prawa federalnego.
Q. Nie mam pisemnej umowy najmu. Czy ustawa o wynajmującym i najemcy nadal mnie obowiązuje? Tak. Prawo to obowiązuje bez względu na to, czy masz pisemną umowę najmu, czy nie. Zarówno ustne, jak i pisemne umowy najmu są uznawane za ważne umowy najmu. Umowa najmu musi być sprawiedliwa, uczciwa i rozsądna zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy.
Pytanie: Czy prawo to dotyczy mnie?
Odnosi się ono do wszystkich najemców, wynajmujących pokoje, wynajmujących i tych, którzy działają w ich imieniu, takich jak zarządcy nieruchomości. Nie dotyczy ono:
- szpitali, domów grupowych, szkół lub innych instytucji;
- pracowników wynajmującego, którzy otrzymują mieszkanie za swoją pracę i mieszkają w miejscu pracy;
- najemców, którzy są właścicielami lub częściowo właścicielami lokalu;
- jednostek w motelu lub hotelu lub tam, gdzie wynajmujący płaci specjalny podatek od pokoju.
Istnieją inne wyjątki od prawa. Jeśli masz pytania, skontaktuj się z prawnikiem.
Q. Czy potrzebuję prawnika, jeśli mam problem z moim wynajmującym?
Może. Najpierw powinieneś spróbować powiedzieć właścicielowi na piśmie o problemie. Pamiętaj, aby zachować kopię wszelkich listów dla własnej dokumentacji. Jeśli to nie pomoże, możesz złożyć pozew przeciwko niemu w Magistrat’s Court, jeśli roszczenie jest poniżej $7,500. Jeśli roszczenie wynosi ponad $7,500, prawdopodobnie będzie Pani potrzebowała pomocy prawnika, aby złożyć pozew w Circuit Court.
Q. Czy istnieje jakiś limit wysokości czynszu, którym mogę zostać obciążony?
Nie ma kontroli czynszu w Karolinie Południowej, chyba że mieszkasz w mieszkaniu, gdzie czynsz jest oparty na twoich dochodach.
Q. Czy prawo pomaga mi, jeśli byłem dyskryminowany przy wynajmowaniu mieszkania?
Nie to konkretne prawo, ale inne prawa tak. Jeśli czujesz, że byłeś dyskryminowany, powinieneś zadzwonić do HUD Housing Discrimination Hotline, bezpłatny numer to 1-800-669-9777. Możesz również przejrzeć broszury Appleseed na temat dyskryminacji mieszkaniowej.
Twoja umowa najmu
P>Q. Co powinna zawierać moja umowa najmu?
Powinna ona zawierać kwotę czynszu do zapłacenia, datę wymagalności czynszu oraz zasady, prawa i obowiązki zarówno najemcy jak i wynajmującego.
Q. Czego nie należy umieszczać w umowie najmu?
Nielegalne jest umieszczanie w niej jakichkolwiek warunków, które zmuszają najemcę do rezygnacji z jakichkolwiek praw wynikających z przepisów prawa.
Pytanie: Jakie są moje prawa, jeśli wynajmujący wprowadzi jakiekolwiek nielegalne warunki?
Nielegalny warunek (warunki) nie mogą być egzekwowane. Możesz pozwać wynajmującego do sądu i uzyskać odszkodowanie pieniężne oraz uzasadnione honoraria adwokackie. Inne części umowy najmu mogą nadal być egzekwowane. Tylko dlatego, że jedna część umowy najmu jest nielegalna, nie oznacza, że cała umowa jest nielegalna.
Pytanie: Czy umowa najmu może być egzekwowana bez podpisu najemcy lub wynajmującego?
Tak, jeżeli wynajmujący da najemcy kopię, najemca wprowadzi się do lokalu i zapłaci czynsz, a wynajmujący zaakceptuje czynsz.
Pytanie: Czy wynajmujący może wprowadzić nowe zasady bez podpisu najemcy lub wynajmującego? Czy wynajmujący może wprowadzić nowe zasady po moim wprowadzeniu się?
Tak.
Pytanie. Czy prawo chroni mnie przed nieuczciwymi zasadami?
Tak, ponieważ:
- Musisz zostać poinformowany o zasadach, kiedy się wprowadzasz lub kiedy wprowadzane są nowe zasady;
- Zasady muszą mieć zastosowanie do wszystkich lokatorów w lokalu i muszą być rozsądne, jasne i sprawiedliwe; oraz
- Właściciel nie może wykorzystać zasad, aby uniknąć swoich obowiązków wynikających z prawa.
Q. Co zrobić, jeżeli nie podobają mi się nowe zasady?
Jeśli uważasz, że nowe zasady bardzo zmieniają Twoją umowę, powinieneś napisać do wynajmującego w ciągu 30 dni, że jesteś przeciwny nowym zasadom.
Q. Jak długie musi być okres wypowiedzenia, zanim wynajmujący lub najemca będą mogli zakończyć umowę?
Jeśli umowa najmu jest pisemna, należy w niej określić okres wypowiedzenia. Jeśli masz umowę ustną, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą zakończyć umowę poprzez złożenie wypowiedzenia drugiej stronie. Prawidłowy termin wypowiedzenia wynosi 7 dni, jeśli wynajmujesz na tydzień lub 30 dni, jeśli wynajmujesz na miesiąc. Wypowiedzenie musi być w formie pisemnej.
Kaucja zabezpieczająca
Pytanie: Co to jest kaucja zabezpieczająca?
To są pieniądze najemcy lub własność trzymana przez wynajmującego na wypadek, gdyby doszło do uszkodzenia lokalu lub gdyby najemca nie płacił czynszu.
Pytanie: Jak mogę odzyskać moją kaucję, kiedy się przeprowadzam?
Poproś o zwrot kaucji i podaj wynajmującemu swój nowy adres na piśmie. Zatrzymaj kopię dla siebie.
Q. Ile czasu ma wynajmujący na zwrot kaucji?
Wynajmujący ma 30 dni po tym, jak się wyprowadzisz lub po tym, jak poprosisz o jej zwrot, w zależności od tego, co nastąpi później.
Pytanie. Kiedy wynajmujący może zatrzymać moją kaucję?
Twój wynajmujący musi dać Ci szczegółową listę wszelkich kwot odliczonych od Twojej kaucji. Dotyczy to na przykład naliczonego czynszu lub szkód w mieszkaniu.
Co stanie się z moją kaucją, jeśli wynajmujący sprzeda wynajmowane przeze mnie mieszkanie?
Wciąż masz prawo do odzyskania swojej kaucji, kiedy umowa wynajmu dobiegnie końca.
Co musi zrobić najemca?
Q. Jakie są moje obowiązki jako najemcy?
- Płać czynsz w dniu, w którym jest on należny.
- Nie niszcz własności właściciela ani nie przeszkadzaj innym najemcom.
- Rób, co do ciebie należy, aby utrzymać jednostkę bezpieczną i czystą.
- Bądź odpowiedzialny za działania swoich gości.
Wynajem
Pytanie: Co to jest czynsz?
Jest to każda płatność za korzystanie z wynajmowanej jednostki. Płatność ta obejmuje opłaty za opóźnienia, ale nie depozyty zabezpieczające lub inne opłaty.
Q. Jeśli nie zapłacę czynszu, co może zrobić wynajmujący?
Musi on wysłać Ci pisemne wezwanie do zapłaty, dając Ci pięć dni na zapłacenie zaległego czynszu. Jeśli czynsz nie zostanie zapłacony w ciągu tych pięciu dni, wynajmujący może udać się do magistratu, aby wnieść sprawę przeciwko tobie i spróbować cię wyeksmitować.
Sprawdź swoją umowę najmu! Twój wynajmujący nie musi dawać ci pisemnego wezwania do zapłaty zaległego czynszu, jeżeli w umowie wynajmu jest napisane dużym drukiem, że nie będzie dodatkowego zawiadomienia poza zawiadomieniem w umowie.
Jeżeli masz pisemną umowę wynajmu, twój wynajmujący musi dać ci pisemne wezwanie do zapłaty zaległego czynszu tylko raz w ciągu tego okresu.
P. Jeżeli nie zapłaciłem czynszu, czy wynajmujący może zabrać moją własność?
Tylko wtedy, gdy wynajmujący pójdzie do magistratu i doręczy ci nakaz zaniepokojenia, pozwalający jej na zatrzymanie twojego mienia.
Niektóre mienie nie może być zabrane. Jeśli doręczono Ci nakaz opuszczenia mieszkania, powinieneś natychmiast skontaktować się z prawnikiem.
Postępowanie
Pytanie. Mój gospodarz chce mnie eksmitować, ponieważ moje dzieci zostawiają śmieci przed śmietnikiem i twierdzi, że to przyciąga szczury. Czy może to zrobić?
Tak.
Pytanie: Czasami mój przyjaciel przychodzi i zakłóca spokój kopiąc w drzwi, wybijając okna, itp. Czy mogę zostać zmuszony do wyprowadzenia się?
Może. To zależy od tego, jak często się to zdarza lub jak poważne to jest.
Pytanie: Nie stać mnie teraz na podłączenie wody. Czy mogę zostać zmuszony do wyprowadzki?
Tak, ponieważ instalacja wodno-kanalizacyjna nie będzie działać, a jest to nielegalne, aby żyć w niehigienicznych warunkach.
Pyt. Mój właściciel przyszedł naprawić mój zlew i zostawił mi notatkę, że mój dom stanowi zagrożenie dla zdrowia i jeśli go nie naprawię, wyeksmituje mnie. Czy może to zrobić?
Nie, jeżeli w twoim mieszkaniu był tylko bałagan. Jeśli twój dom jest zarażony szczurami lub karaluchami z powodu tego, jak go utrzymujesz, wtedy on może.
Skargi
P>Jak złożyć skargę?
Pisemne zawiadomienie może być złożone w miejscu prowadzenia działalności, gdzie została zawarta umowa najmu lub w każdym miejscu, gdzie płacą Państwo czynsz. Można również złożyć ustne zawiadomienie, ale lepiej jest złożyć skargę na piśmie. Wynajmujący powinien podać Ci nazwisko osoby, z którą możesz się skontaktować w razie problemów, np. firmy zarządzającej nieruchomością. Zawsze zachowaj kopię lub dziennik skarg, które złożyłeś.
Eksmisje
P>Pytanie. Czy mój wynajmujący może mnie eksmitować bez pójścia do sądu?
Nie. Każda inna metoda, jak zamknięcie Cię lub wyłączenie mediów, jest nielegalna. Jeśli wynajmujący próbuje Cię wyeksmitować w nielegalny sposób, możesz być w stanie pozostać w domu i uzyskać od niego odszkodowanie i honorarium adwokata.
Pytanie: Jeśli mój wynajmujący pójdzie do sądu, aby mnie wyeksmitować, co mogę zrobić?
Jeśli doręczono Ci dokumenty eksmisyjne lub Wezwanie do Okazania Przyczyny, powinieneś od razu udać się do prawnika. Masz tylko dziesięć dni od daty doręczenia na odpowiedź na zawiadomienie o eksmisji. Jeśli nie odpowiesz, sędzia wyda nakaz eksmisji zwany ejectment order.
Zanim pójdziesz do sądu, zastanów się nad wszelkimi sposobami obrony, jakie możesz mieć. Na przykład, jeśli właściciel wiedział, że twoje mieszkanie jest w złym stanie, zanim twój czynsz był należny i miał czas na naprawę, ale tego nie zrobił, powinieneś powiedzieć o tym sędziemu. Sędzia może pozwolić Ci zostać, jeśli wykażesz, że Twoje mieszkanie nie jest warte czynszu, którego żąda za nie wynajmujący. Zapłaciłbyś wtedy tyle, ile jest ono warte.
Q. Czy mój wynajmujący może mnie eksmitować za narzekanie na stan mojego mieszkania?
Nie. Jest to niezgodne z prawem, aby właściciel próbował wyrównać z Tobą rachunki za narzekanie.
Q. Czy wynajmujący może mnie wyeksmitować, jeżeli zostałem oskarżony o przestępstwo?
Nie, muszą udowodnić, że popełniłeś przestępstwo.
Q. Czy wynajmujący może mnie eksmitować, jeżeli zostanę skazany za złamanie prawa w moim domu?
Prawdopodobnie. Nie możesz używać swojego domu do nielegalnych działań i nie możesz pozwolić swojej rodzinie lub komukolwiek innemu na używanie go do nielegalnych celów.
Co musi zrobić wynajmujący?
Pytanie: Jakie są obowiązki wynajmującego?
Właściciel nie może przeszkadzać Ci w korzystaniu z lokalu. Właściciel musi dokonywać wszystkich napraw i utrzymywać lokal w stanie nadającym się do zamieszkania. Jeżeli mieszkają Państwo w budynku mieszkalnym, wynajmujący musi również utrzymywać wszystkie części wspólne, takie jak schody, korytarze, podwórka i parking, w bezpiecznym stanie.
Pytanie. Czy wynajmujący może odmówić dokonania napraw, jeżeli spóźniam się lub zalegam z płaceniem czynszu?
Nie, wynajmujący musi postępować zgodnie z prawem oraz stanowymi i lokalnymi kodeksami budowlanymi i mieszkaniowymi. Kodeksy te generalnie wymagają, aby nieruchomość była utrzymywana w dobrym stanie.
Q. Czy muszę naprawić piec lub instalacje wodno-kanalizacyjne wynajmującego?
Nie, wynajmujący musi udostępnić ciepło oraz bieżącą ciepłą i zimną wodę i musi utrzymywać wtyczki elektryczne, hydraulikę, wentylację i urządzenia w bezpiecznym, działającym porządku.
Q. Co się stanie, jeżeli urządzenia wynajmującego, takie jak kuchenka lub klimatyzator, nie będą działać?
Właściciel musi utrzymywać wszystkie urządzenia, które zostały dostarczone wraz z lokalem w rozsądnie dobrym i bezpiecznym stanie roboczym.
Q. Czy są jakieś wyjątki od obowiązków wynajmującego?
Tak. Ty i Twój wynajmujący możecie uzgodnić na piśmie, że Ty naprawisz pewne rzeczy w lokalu, o ile wynajmujący nie próbuje uniknąć napraw, które musi wykonać zgodnie z prawem.
Q. Jak mogę skłonić wynajmującego do dokonania napraw, jeżeli nie mogę się z nim skontaktować?
Gdy zgodzisz się wynająć lokal, wynajmujący musi dać Ci na piśmie nazwisko osoby, z którą możesz się skontaktować, jeżeli masz problemy z lokalem.
Pytanie: Jeżeli wynajmujący nie chce dokonać napraw i chcę się wyprowadzić, co powinienem zrobić?
Zawiadom pisemnie wynajmującego o problemach i ostrzeż go, że jeżeli problemy nie zostaną naprawione w ciągu 14 dni lub w rozsądnym czasie, to się wyprowadzisz. Jeżeli wynajmujący nadal nie dokona napraw, możesz się wyprowadzić i nie będziesz mu już winien więcej czynszu. Musi on jednak zwrócić Pani/Panu kaucję, jeżeli nie ma powodów do jej zatrzymania.
Q. Jeśli wynajmujący nie chce dokonać napraw i nie mogę się wyprowadzić, co powinienem zrobić?
Możesz zabrać swojego wynajmującego do sądu i poprosić sędziego, aby nakazał wynajmującemu dokonanie koniecznych napraw. Możesz porozmawiać z prawnikiem o zrobieniu tego dla Ciebie.
P. Co zrobić, jeśli chcę zostać, ale mój wynajmujący mówi, że nie może dokonać napraw, jeśli się nie przeprowadzę?
Możesz iść do sądu i poprosić o odszkodowanie pieniężne za szkody spowodowane tym, że musisz się przeprowadzić, ponieważ właściciel nie chce dokonać naprawy. Szkody te mogą być takie, jak koszty przeprowadzki i wyższy czynsz w innym mieszkaniu. Sędzia zdecyduje, czy dostaniesz odszkodowanie pieniężne.
P. Co może zrobić wynajmujący, jeśli uszkodzę jego własność?
Właściciel może wysłać Ci pisemne zawiadomienie, że szkoda musi zostać naprawiona w ciągu 14 dni. Jeżeli nie dokonasz naprawy w ciągu 14 dni, wynajmujący może wejść do mieszkania i dokonać naprawy. Właściciel może również wystąpić do sądu, aby Cię wyeksmitować.
Q. Czy wynajmujący ma prawo wejść do mojego domu, kiedy tylko chce?
Nie. W większości przypadków musi on dać ci 24-godzinne zawiadomienie przed wejściem do twojego mieszkania.
Co się stanie, jeżeli w domu jest nagły wypadek?
Jeżeli jest nagły wypadek, taki jak pożar lub pęknięta rura, wtedy wynajmujący może wejść do mieszkania bez twojej zgody.
Poprawiony w październiku 2012
.