Jeff Hoyt, Redaktor Naczelny 
Dowiedz się więcej o naszych ekspertach Dla seniorów poszukujących stylu życia niewymagającego dużych nakładów na utrzymanie, mieszkanie może być idealną społecznością. Apartamenty dla seniorów zapewniają takie udogodnienia jak opieka nad domem, posiłki i zajęcia, które sprawiają, że życie staje się łatwiejsze i przyjemniejsze.
Seniorzy, którzy szukają miejsca do życia mają inne oczekiwania i wymagania niż młodsi dorośli lub rodziny z dziećmi. W związku z tym, poszukiwania mieszkań dla seniorów różnią się w zależności od tych potrzeb. Zamiast miejsca z placem zabaw, seniorzy są zainteresowani cichymi, spokojnymi przestrzeniami zewnętrznymi. Zamiast mieszkania z kilkoma piętrami i dużą ilością schodów, seniorzy chętniej wybierają mieszkania na parterze. To tylko niektóre z warunków, jakich oczekuje się od mieszkań dla seniorów. Przeczytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o tym, czego powinieneś szukać wybierając najlepsze apartamenty dla seniorów w Twojej okolicy.
Czym są apartamenty dla seniorów?
Apartamenty dla seniorów oferują dwie główne cechy – dostępność i poczucie wspólnoty. Apartamenty dla seniorów są zaprojektowane z myślą o potrzebach osób starszych, aby sprostać typowym potrzebom starszych mieszkańców. Na przykład, budynek mieszkalny może nie mieć schodów lub mieć ich ograniczoną ilość, może być przystosowany dla osób niepełnosprawnych na wózkach inwalidzkich oraz posiadać poręcze w łazience. Te budynki mieszkalne ograniczają również liczbę mieszkańców w zależności od wieku. Większość apartamentów dla seniorów wymaga, aby mieszkańcy mieli co najmniej 55 lat.
Babcia naszego redaktora spaceruje w swoim mieszkaniu dla seniorów
Mieszkania dla seniorów różnią się wielkością i konfiguracją. Mniejsze mieszkania składają się z apartamentów typu studio, które są dużym otwartym pokojem z sypialnią, salonem i kuchnią w jednej przestrzeni. Łazienka jest zazwyczaj jedynym pomieszczeniem znajdującym się za zamkniętymi drzwiami. Niektóre apartamenty są typu suite, co oznacza, że każdy senior ma swoją własną sypialnię, podczas gdy dzieli wspólną przestrzeń życiową, kuchnię i łazienkę z innymi mieszkańcami.
Apartments mogą być również wielopokojowe aranżacje typowe dla mieszkań jednorodzinnych. Townhomes, condos, duplexes i triplexes są również dostępne w niektórych społecznościach dla seniorów kompleksów apartamentowych. Każdy z tych typów apartamentów dla seniorów oferuje najbardziej osobistą, prywatną przestrzeń. Ponadto, apartamenty wielopokojowe, townhome i dupleksy/tripleksy są bardziej podobne do mieszkań jednorodzinnych. To może pomóc seniorom w okresie przejściowym poczuć się bardziej jak we własnym domu, w porównaniu do apartamentów typu studio lub apartamentów, które są bardziej komunalne.
Kto mieszka w apartamentach dla seniorów?
Profil osób przebywających w apartamentach dla seniorów jest różny. Niektórzy przez całe życie wynajmowali mieszkania. Inni sprzedali swoje domy i szukają miejsca, które nie wymaga dużego wysiłku. Oto próbka tego, co można znaleźć:
- Tych, którzy szukają nie domu i utrzymanie podwórka.
- Ostatnio rozwiedziony
- Tych, którzy chcą wolności do podróżowania bez konieczności martwić się o nieruchomości z powrotem do domu.
- Tych, którzy przenoszą się, aby być bliżej przyjaciół i rodziny
- Te wdowy lub wdowców potrzebujących do downsize
- Tych, którzy szukają niższych kosztów sytuacji (bez podatków od nieruchomości, bez konserwacji, utrzymanie, itp.)
- Tych, którzy chcą być w pobliżu swoich rówieśników
Czy dzieci lub małżonkowie mogą mieszkać w apartamentach dla seniorów?
W ogólnym ujęciu, jedynymi osobami, które mogą mieszkać w apartamentach dla seniorów są seniorzy, którzy mają co najmniej 55 lat. W rezultacie, dzieci i wnuki nie mogą mieszkać w tych apartamentach. Pomaga to w utrzymaniu społeczności seniorów, która jest wolna od głośnego hałasu, dużej ilości zajęć i stresu związanego z wychowywaniem dzieci. Jednak, według Spruce, mogą istnieć wyjątki od tej reguły.
Zgodnie z wytycznymi HUD, seniorzy mieszkający w mieszkaniach sponsorowanych przez HUD dla mieszkańców, którzy mają 55 lat i więcej, mogą mieć dzieci mieszkające z nimi. Zasada ta mówi, że tylko 80 procent tych mieszkań musi iść do seniorów, podczas gdy 20 procent może być wynajmowane mieszkańcom bez względu na wiek. W związku z tym, na mocy tego wyjątku, możesz mieć dziecko lub wnuka mieszkającego z Tobą w mieszkaniach dla seniorów o niskim dochodzie. W przypadku mieszkań dla seniorów, które są przeznaczone dla osób powyżej 62 roku życia, nie ma możliwości, aby dzieci mieszkały w tych jednostkach razem z seniorami. Te apartamenty dla seniorów mają ścisłą politykę wiekową i nie oferują żadnych wyjątków od reguły.
Jeśli masz współmałżonka i jest on w wieku powyżej 55 lat, to może on mieszkać z tobą w apartamentach dla seniorów. Jednakże, będą oni musieli ubiegać się o mieszkanie dla seniorów tak samo jak ty, aby się wprowadzić, jeśli mieszkasz w mieszkaniach dla seniorów o niskim dochodzie.
Kwalifikacje mieszkań dla seniorów
Społeczności te są zazwyczaj ograniczone wiekowo dla osób w wieku 55 lub 62 lat i starszych. U.S. Department of Housing & Urban Development (HUD) i Housing for Older Persons Act mówi, że mieszkania muszą zawierać co najmniej jedną osobę, która jest 55 lub starsze w co najmniej 80 procent zajmowanych jednostek, reguluje te społeczności. Oznacza to, że jeden małżonek może być poniżej wymaganego wieku.
HUD czyni wyjątki dla tych, poniżej minimalnego wieku, jeśli osoba jest niepełnosprawna. Ponadto, osoby poniżej 19 roku życia nie mogą być stałymi mieszkańcami. Społeczności te są zazwyczaj oznaczone jako „zakwalifikowane wiekowo” w ich broszurach marketingowych.
Opcje opieki w apartamentach dla seniorów
Ogólnie, mieszkanie dla seniorów jest dla osób z niskim poziomem opieki. Te apartamenty nie oferują opieki medycznej, opieki domowej, przygotowywania posiłków, lub zajęć dla seniorów. Niektóre mieszkania dla seniorów oferują minimum dodatkowych usług, ale nie jest to normą. Istnieją dwa inne rodzaje mieszkań dla seniorów, które oferują więcej udogodnień i usług dla seniorów.
Dla seniorów, którzy potrzebują więcej usług, takich jak pomoc w praniu lub osobisty transport, istnieją niezależne mieszkania dla seniorów. Te apartamenty są przeznaczone dla seniorów wymagających większej opieki, ale wciąż aktywnych i niezależnych. Seniorzy, którzy potrzebują regularnej opieki medycznej, kogoś do pomocy przy ubieraniu się lub pomocy przy jedzeniu, powinni sprawdzić ofertę mieszkań dla seniorów mieszkających w domach opieki. Należy pamiętać, że mieszkania komunalne nie zapewniają całodobowej opieki pielęgniarek ani innego personelu. Jednak w tego typu mieszkaniach dla seniorów personel jest dostępny 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu.
Typy mieszkań dla seniorów
Są generalnie trzy kategorie cenowe mieszkań dla seniorów – przystępne, rynkowe i luksusowe – choć nie wszystkie trzy można znaleźć na każdym rynku.
- Definicja przystępnych cenowo mieszkań dla seniorów zmienia się od społeczności do społeczności z powodu lokalnych kosztów życia. Ogólnie rzecz biorąc, przystępna cena oznacza, że najemca płaci nie więcej niż 30 procent swojego dochodu na czynsz i media. Połączenie przepisów federalnych, stanowych i lokalnych dostarcza innych czynników decydujących, jak również zapewnia finansowanie. Zakwalifikowani mieszkańcy mogą otrzymać vouchery, które umożliwiają im wynajmowanie mieszkań w określonych wspólnotach senioralnych.
- Rynkowe mieszkania senioralne oferowane są po konkurencyjnych stawkach, które są zazwyczaj o 15 procent niższe od regularnych stawek za mieszkanie. Kompleksy te zazwyczaj oferują udogodnienia dla seniorów, takie jak wspólne posiłki, opieka nad domem i transport.
- Luksusowe apartamenty dla seniorów mogą być ich drugim domem i często znajdują się w miastach blisko wydarzeń kulturalnych. Są one większe, do 2000 stóp kwadratowych, i zapewniają dziesiątki udogodnień dla swoich mieszkańców.
Udogodnienia w apartamentach dla seniorów
Udogodnienia będą się różnić w zależności od kompleksu, ale ogólnie rzecz biorąc, znajdziesz następujące:
- Jedna i dwie sypialnie o powierzchni od 600 do 900 stóp kwadratowych
- Wybór prywatnych lub dzielonych apartamentów
- Opcja w pełni umeblowanych apartamentów
- Duże prysznice z zabezpieczeniami
- Wielkie prysznice z prysznicami
- Wyposażone w sprzęt AGD.w prysznicach z zabezpieczeniami
- Indywidualna kontrola klimatu
- Części wspólne w kompleksie z TV i salonem
- Wspólna jadalnia z posiłkami przygotowywanymi 2-3 razy dziennie
- Wykrywacze dymu, alarm przeciwpożarowy i system zraszaczy
- Stanowiska komputerowe
- Pomieszczenia pralni z pralkami i suszarkami
Inne udogodnienia oferowane w cenie mogą obejmować:
- Apteka na miejscu z dostawą i dostępem do farmaceuty
- Programy zajęć rekreacyjnych i edukacyjnych, w tym spacery, Tai Chi, joga i wyjścia na wydarzenia kulturalne.
- Transport na zakupy, lokalne atrakcje, wizyty lekarskie, do kościoła, itp.
- Pielęgnacja domu, w tym pościel i usługi pralnicze
- 24-godzinny system wzywania pomocy
- 24-godzinny personel ratunkowy
- Codzienne ścielenie łóżek
Koszty mieszkań dla seniorów
Koszty związane z mieszkaniami dla seniorów różnią się znacznie. Decyzje takie jak zakup apartamentu czy wynajem apartamentu mają ogromny wpływ na związane z tym koszty. Również lokalizacja, udogodnienia, plany pięter i inne czynniki mogą wpłynąć na koszty mieszkania.
Kupno mieszkania dla seniora
Apartamenty są zazwyczaj wynajmowane, a nie kupowane na własność, ponieważ znajdują się one w budynkach wielorodzinnych i nie ma możliwości sprzedaży tych jednostek nikomu innemu niż seniorom. Jeśli chcesz kupić mieszkanie dla seniora, to chcesz spojrzeć na kontynuacji opieki emerytalnych wspólnot lub CCRC. Są to wspólnoty, które seniorzy kupują w formie kondominiów, apartamentów lub domów jednorodzinnych. Kiedy kupujesz do CCRC kupujesz do wielopłaszczyznowej sieci opcji życia seniora.
To zazwyczaj zawiera opcję życia w apartamentach seniora, aktywnych mieszkań seniora, niezależnych jednostek mieszkalnych, wspomaganych obiektów mieszkalnych, domów opieki i centrów opieki hospicyjnej. Każdy rodzaj mieszkania, który możesz wykorzystać jako senior jest dostępny w większości CCRC. To pozwala na przejście do różnych typów życia seniora bez konieczności płacenia więcej pieniędzy za mieszkanie lub usługi opiekuńcze przez cały okres emerytalny.
Wynajem mieszkania dla seniora
Większość mieszkańców wynajmuje mieszkania od zarządcy. Ponadto, większość mieszkań dla seniorów jest uzależniona od dochodów zgodnie z wytycznymi rządowymi. Są one uważane za przystępne cenowo mieszkania dla seniorów lub mieszkania o niskich dochodach. Aby spełnić te wymagania dotyczące dochodu, musisz zarabiać poniżej wyznaczonego dochodu. Ponadto, nie można mieć aktywów w swoim imieniu, które mogą być uznane za dochód i zwiększą ogólny poziom dochodu.
Mieszkania o niskim dochodzie dla seniorów
Wytyczne dotyczące dochodu dla mieszkań o niskim dochodzie dla seniorów są określane przez agencje stanowe i federalne. Określane również jako mieszkania dla seniorów sponsorowane przez HUD, te apartamenty dla seniorów obejmują:
- Prywatnie posiadane mieszkania z obniżonymi stawkami czynszu dla seniorów
- Publiczne mieszkania w mieszkaniach wydzielonych dla seniorów o niskich dochodach
- Sekcja 8 Housing Choice Voucher Program dla seniorów, którzy chcą wybrać mieszkanie i korzystać z Sekcji 8, aby zapłacić za część lub całość czynszu
Aby znaleźć przystępne cenowo mieszkania dla seniorów, wyszukaj swój stan za pomocą tego zasobu dostarczonego przez HUD dla jednostek dla starszych mieszkańców. Otrzymasz listę wszystkich mieszkań sponsorowanych przez HUD w twoim stanie wraz z informacjami kontaktowymi i szczegółami dotyczącymi tego, ile mieszkań jest dostępnych dla starszych mieszkańców. Proszę pamiętać, że nie wszystkie mieszkania z tej listy są mieszkaniami dla seniorów, więc trzeba będzie szukać tych z 'Total Units Designated for Elderly.'
Jak już znajdziesz mieszkanie dla seniorów skontaktuj się z odpowiednim biurem, aby ubiegać się o mieszkanie dla seniorów. Pamiętaj, że większość z tych mieszkań jest pełna i wnioskodawcy są umieszczani na liście oczekujących. Istnieją pewne wyjątki, które mogą pomóc w twoim przypadku, np. bycie bezdomnym lub życie w niebezpiecznym środowisku. Dodatkowo, aby przyspieszyć proces uzyskania mieszkania o niskim dochodzie, należy wypełnić wszystkie formalności i złożyć wszystkie niezbędne dokumenty w odpowiednim czasie.
Płatności za mieszkania dla seniorów
Po wybraniu mieszkania, nadszedł czas na sfinansowanie tego rozwiązania mieszkaniowego. Dla seniorów, którzy mają odłożone oszczędności emerytalne, jest to optymalny sposób zapłaty za mieszkania dla seniorów. Dla seniorów o niskich dochodach, istnieją mieszkania sponsorowane przez HUD, które oferują bardziej przystępny miesięczny czynsz oparty na dochodach.
Jeśli jesteś przygotowany do płacenia z własnej kieszeni za mieszkanie dla seniora, możesz rozważyć wszystkie opcje. Wielu seniorów decyduje się na sprzedaż istniejącego domu lub zaciągnięcie odwróconej hipoteki w celu sfinansowania mieszkania dla seniora. Jeśli jest to możliwe, najprawdopodobniej pokryje to większość kosztów utrzymania. Inne opcje to wykorzystanie dywidend z inwestycji lub spieniężenie polisy ubezpieczeniowej na życie, aby pomóc pokryć te wydatki mieszkaniowe.
Jeśli kwalifikujesz się jako senior o niskich dochodach szukający mieszkania, chcesz jak najszybciej złożyć wniosek do HUD-sponsorowanych mieszkań w pobliżu. Jak wspomniano, istnieje lista oczekujących na mieszkanie o niskim dochodzie w większości miast, a czas jest najważniejszy w znalezieniu miejsca do życia dla seniorów, które jest bezpieczne i pewne. Ponadto, złóż wniosek w wielu mieszkaniach sponsorowanych przez HUD, aby zwiększyć szanse, że Twoje nazwisko zostanie wybrane do mieszkania.
Pytania, które należy zadać przy wyborze mieszkania dla seniorów
Znalazłeś więc kilka mieszkań online. Co teraz? Umów się na wycieczkę i rozważ te pytania podczas wizyty.
- Czy personel i mieszkańcy są przyjaźni?
- Czy te apartamenty dla seniorów są blisko mnie?
- Porozmawiaj z mieszkańcami. Czy są oni szczęśliwi mieszkając tam? Co im się podoba, a co nie? Czy ich potrzeby są zaspokajane?
- Czy mieszkańcy korzystają z obszarów wspólnych?
- Czy tereny są dobrze utrzymane?
- Czy w okolicy są udogodnienia (zakupy, zajęcia, itp.)?
- Czy jesteś w odległości spaceru do któregokolwiek z nich?
- Czy w pobliżu znajdują się szlaki spacerowe?
- Czy okolica wydaje się bezpieczna?
- Czy jest tam dostęp dla osób niepełnosprawnych?
- Czy parking jest wygodny i bezpieczny – dobrze oświetlony w nocy i blisko kompleksu
- Czy plany pięter apartamentów są do zamieszkania?
- Czy wnętrze może być pomalowane na wybrany przez Ciebie kolor?
- Czy są tam funkcje bezpieczeństwa, takie jak 24-godzinny system alarmowy, czujniki dymu, system zraszaczy, itp?
- Czy prysznic/wanna spełni Twoje obecne i przyszłe potrzeby?
- Czy w prysznicu/wannie są uchwyty?
- Czy jest odpowiednia przestrzeń do przechowywania?
- Czy lady i szafki są wygodne?
- Jakie dodatkowe usługi lub działania są przewidziane? Jakie są dodatkowe koszty?
- Czy jest tam basen, domek klubowy, harmonogram zajęć itp.?
- Czy akceptują dotacje lub bony czynszowe?
How Do I Find Senior Apartments Near Me?
Jeśli chcesz mieszkać w apartamentach dla seniorów, które nie są oparte na wytycznych dotyczących dochodów, będziesz musiał sprawdzić w prywatnych mieszkaniach i ośrodkach dla seniorów. Skontaktuj się z CCRC, domami opieki, niezależnymi centrami życia i aktywnymi menedżerami mieszkań senioralnych w pobliżu. Stamtąd możesz dokładnie określić jaki typ mieszkania dla seniora będzie najlepiej pasował do Twojego stylu życia i oczekiwań.
Jak AHEPA National Housing Corporation pomaga seniorom znaleźć mieszkania dla osób starszych?
The National Housing Corporation jest organizacją non-profit, która ma swoją siedzibę w Fishers, Indiana. Organizacja ta pomaga seniorom w znalezieniu mieszkania, albo w oparciu o wytyczne dotyczące niskich dochodów, albo w zależności od niepełnosprawności. Jako senior, możesz skontaktować się z AHEPA i uzyskać połączenie z zarządcą nieruchomości w Twoim mieście i stanie, który pomoże Ci zabezpieczyć mieszkania dla seniorów.
Organizacja zapewnia również seniorom porady i informacje o rodzajach udogodnień i usług, które są dostępne w ich okolicy. Na przykład, przedstawiciele AHEPA mogą pomóc Ci znaleźć programy artystyczne w mieszkaniach dla seniorów, jak również mieszkania oferujące regularne usługi medyczne i programy żywieniowe. Jako organizacja non-profit, AHEPA jest bezpłatnym serwisem dla seniorów, z którego mogą korzystać szukając najlepszych mieszkań dla seniorów.
Podsumowanie
Apartamenty mogą być idealną opcją życia dla seniorów szukających niedrogiego, nie wymagającego dużych nakładów finansowych stylu życia. Aby znaleźć mieszkania dla seniorów w Twojej okolicy, przeszukaj nasz katalog stanowy i lokalny lub zadzwoń na naszą infolinię.