Formularze zawiadomienia o eksmisji w New Jersey są używane, kiedy właściciel stara się o usunięcie lokatora. Właściciel nie musi powiadamiać najemcy, że nie zapłacił czynszu, kiedy jest on należny, ale jeśli dojdzie do kolejnego naruszenia prawa, to należy dostarczyć najemcy zawiadomienie i dać mu możliwość naprawienia sytuacji. Jeżeli najemca nadal narusza umowę najmu po upływie wyznaczonego terminu, wynajmujący może złożyć Pozew i Wezwanie do Specjalnych Urzędów Cywilnych (Special Civil Part Clerk Offices) i uiścić opłatę. Jeżeli wynajmujący wygra, (s)może on uzyskać od sądu Orzeczenie o Posiadaniu Lokalu (Judgment for Possession) i uzyskać Nakaz Usunięcia Lokalu (Warrant for Removal).
Wiadomienie o zakończeniu najmu (dla wszystkich rodzajów wykroczeń) – Należy zaznaczyć pole w dokumencie dotyczącym wykroczenia, które odpowiada nieprzestrzeganiu przepisów przez najemcę:
Niezapłacenie czynszu – Umowa najmu zostaje rozwiązana natychmiast, chyba że wynajmujący zaakceptował czynsz, który został spóźniony wcześniej w trakcie najmu. Jeśli tak, wypowiedzenie jest na trzydzieści (30) dni.
Przestępstwo – Jeśli najemca naruszył konkretny warunek w umowie najmu, należy to stwierdzić z prawem do wyleczenia lub opuszczenia lokalu w ciągu trzydziestu (30) dni.
Nieuporządkowane zachowanie – Jeśli najemca jest uważany za niszczącego spokój innych gości na terenie nieruchomości lub sąsiadów, musi opuścić lokal w ciągu trzech (3) dni.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
30-Day Notice to Quit (Month to Month) – Ten formularz jest przeznaczony do użytku w relacji właściciel-najemca, w której jedna ze stron dąży do zakończenia umowy najmu miesiąc do miesiąca poprzez dostarczenie wymaganego zawiadomienia.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Table of Contents
- Notices to Quit: By Type (2)
- Eviction Laws
- Eviction Court Forms
- When is Rent Late?
- Proces eksmisji w New Jersey
- (Wideo) Jak wyeksmitować najemcę w New Jersey
- Jak napisać (Notice to Quit)
Prawo eksmisji w New Jersey
- Okres prolongaty czynszu: 5 dni. § 2a-42-6.1
- Brak zapłaty czynszu: Brak; 1 miesiąc, jeśli właściciel zwyczajowo akceptował opóźnienia w zapłacie czynszu. § 2A:18-61.2
- Niezgodność z przepisami: 3 dni. 2A:18-53(c)
- Nielegalna działalność: 3 dni. 2A:18-53(c)
- Znaczne uszkodzenie mienia: 3 dni. 2A:18-53(c)
- Wypowiedzenie (Umowa najmu z miesiąca na miesiąc): 1 miesiąc. § 2A: 18-56
- Złożenie wniosku o eksmisję: N.J.S.A. 2A:18-53 – 2A:18-84
Formularze sądowe New Jersey
Weryfikowana skarga – Po przekazaniu najemcy właściwego zawiadomienia, wynajmujący może przeprowadzić formalną eksmisję, składając w sądzie zweryfikowaną skargę. Jeżeli skarga dotyczy przyczyn innych niż niepłacenie czynszu, do formularza muszą być dołączone dodatkowe zawiadomienia wyjaśniające uzasadnienie eksmisji przez wynajmującego.
Summons – Dokument ten musi być złożony wraz ze skargą i doręczony najemcy po ustaleniu daty rozprawy. Jego celem jest poinformowanie najemcy o działaniach przeciwko niemu i danie mu możliwości przedstawienia swojej strony sprawy.
Warrant for Possession
Kiedy należy się czynsz
Rent jest należny w dniu określonym w umowie najmu, w przeciwnym razie zostanie uznany za spóźniony.
Jak dokonać eksmisji (Proces)
Krok 1 – Jeśli najemca nie zapłacił czynszu, wynajmujący nie musi go zawiadamiać i może natychmiast przejść do kroku 2. Jeśli doszło do innego rodzaju naruszenia, wynajmujący musi wysłać najemcy to zawiadomienie: Notice to Quit (For All Violation Types)
Krok 2- Jeżeli najemca nie zapłacił czynszu lub najemca nie zareagował odpowiednio na zawiadomienie wysłane przez wynajmującego, wynajmujący może następnie udać się do biur Special Civil Part Clerk, aby złożyć Complaint and Summons i uiścić opłatę.
Krok 3 – Sąd doręczy lokatorowi, a wynajmujący otrzyma zawiadomienie o terminie stawienia się w sądzie.
Krok 4 – Jeżeli lokator nie wywiąże się ze zobowiązań i/lub wynajmujący wygra w sądzie, wynajmujący otrzyma Wyrok Za Posiadanie (Judgment for Possession). Następnie musi on wystąpić o Warrant na Posiadanie, aby upoważnić szeryfa do pomocy w usunięciu najemcy.
(Wideo) Jak Wyeksmitować Najemcę w New Jersey
Jak Napisać Wypowiedzenie (Notice To Quit)
1 – Znajdź Wymagane Dokumenty
Zdobądź kopię Umowy Najmu Nieruchomości, którą zawarli razem Wynajmujący i Najemca. Będziesz potrzebował niektórych informacji zawartych w tym dokumencie, aby dokładnie podać je w tym formularzu. Formularz można pobrać za pomocą przycisków PDF, ODT i Word poniżej obrazu.
2 – Zapisz nazwę adresata
Osoba(y), do której(ych) skierowane jest niniejsze zawiadomienie, powinna(y) zostać udokumentowana(e) w pierwszej linii tej strony.
3 – Przedstawić lokalizację przedmiotu najmu
Podać miasto, hrabstwo, kod pocztowy, numer budynku i mieszkanie wymienione w umowie najmu, której dotyczy niniejsze zawiadomienie, w pierwszym wierszu w tej kolejności. W tym celu zostanie zapewnionych kilka pustych miejsc.
4 – Odnotowanie Daty Podpisu Umowy Leasingu
Przejrzyj Umowę Leasingu, której dotyczy niniejsze Zawiadomienie i odszukaj Datę Podpisu. Należy podać dzień kalendarzowy, miesiąc i rok Daty Podpisu w pustych miejscach drugiego zestawienia.
5 – Powiadomienie zalegających z płatnościami najemców o wymaganych działaniach
Jeśli jesteś Wynajmującym, wybierz jedno z pierwszych czterech pól wyboru i przejdź do Punktu 7. Jeżeli jesteś najemcą wystawiającym zawiadomienie, nie zaznaczaj żadnego z tych czterech stwierdzeń i przejdź do punktu 6.
Aby wysłać najemcy zawiadomienie o „braku płatności”, zaznacz pierwsze pole wyboru. Następnie w puste miejsce po słowach „niżej podpisany lub” należy wpisać nazwę alternatywnej strony, która może przyjmować zaległe płatności. Ponadto, trzeba będzie zgłosić całkowitą kwotę dolara należnego na dwóch kolejnych miejscach. W pogrubionym oświadczeniu należy podać Wymaganą Kwotę Dolarową, którą Najemca(y) musi zapłacić, aby pozostać w lokalu oraz Okres Wynajmu, którego ta płatność będzie dotyczyć. To oświadczenie wymaga, aby najemca zapłacił Wymaganą Kwotę Dolarową lub zrzekł się własności lokalu na rzecz wynajmującego w ciągu 30 dni.
Aby wysłać najemcy Powiadomienie o Niedotrzymaniu Umowy, należy zaznaczyć drugie pole wyboru i w pustym wierszu wpisać Wykroczenie Okresu Najmu, którego winny jest najemca. Oświadczenie to daje najemcy 30 dni na zaprzestanie naruszania Warunków Umowy Najmu lub opuszczenie wynajmowanego lokalu.
Aby wysłać najemcy zawiadomienie o zakłócaniu porządku, należy zaznaczyć trzecie pole wyboru i wpisać w pustą linię zachowanie niezgodne z przepisami, którego winny jest najemca. To oświadczenie daje najemcy trzy dni na zwrot przedmiotu najmu wynajmującemu i opuszczenie lokalu.
Aby wysłać najemcy Powiadomienie o Najmie na Miesiąc, należy zaznaczyć czwarte pole wyboru, a następnie podać Datę, z którą najemca chce rozwiązać Umowę Najmu na Miesiąc, używając pustych miejsc w tym oświadczeniu. Oświadczenie to musi zawierać co najmniej 30-dniowe powiadomienie o zakończeniu miesięcznego okresu najmu.
6 – Zakończenie miesięcznego okresu najmu
Jeśli jesteś najemcą wystawiającym powiadomienie, postępuj zgodnie z poniższymi instrukcjami, a następnie przejdź do punktu 8.
Aby wysłać wynajmującemu Powiadomienie o Najmie Miesięcznym, należy zaznaczyć piąte pole wyboru, a następnie wpisać żądaną Datę Zakończenia Najmu Miesięcznego, wykorzystując trzy puste miejsca dostępne do wpisania ostatniego dnia kalendarzowego, miesiąca i roku umowy. Musi to być trzydzieści dni lub więcej po otrzymaniu tej informacji przez wynajmującego.
7 – Wystawienie Intencji Wynajmującego
Bezpośrednio pod sekcją Miesiąc na Miesiąc znajduje się paragraf Ujawnienie. Ten paragraf dotyczy wynajmujących i/lub agentów wynajmujących zaangażowanych w wystawienie tego dokumentu. Wynajmujący/Agenci muszą złożyć swoje podpisy w pustej linii na końcu tego paragrafu.
8 – Potwierdzenie doręczenia
Potwierdzenie doręczenia może być dostarczone wyłącznie przez osobę doręczającą niniejszy dokument odbiorcy po dokonaniu czynności doręczenia. Dla tego podmiotu przewidziano „Sekcję poświadczenia doręczenia”. Sekcja ta będzie wymagała określenia dokładnej Daty Doręczenia, Nazwy Pierwotnego Odbiorcy oraz sposobu, w jaki ten dokument został doręczony. Definicja ta będzie dokonywana poprzez zaznaczenie pola wyboru odpowiadającego odpowiedniemu stwierdzeniu. Do wyboru są trzy metody doręczenia: wręczenie odbiorcy, pozostawienie u zaufanej osoby, która dokończy doręczenie w domu lub w miejscu pracy odbiorcy, oraz wysłanie dokumentów pocztą amerykańską (U.S. Postal Service First Class Mail).
