Obliczanie opłat depozytowych w Kalifornii może czasami czuć się tak arbitralne. Skąd wiesz dokładnie, co będzie płacić? Co z opłatami, które mogą być nieświadomi w procesie escrow? Z wszystkich pytań bez odpowiedzi, to może wydawać się niemożliwe do budżetu dla tego ważnego wydatku podczas sprzedaży domu.
W tym artykule, pomożemy wybić wszystkie swoje pytania i dostać się do sedna tego, czego się spodziewać, gdy do czynienia z escrow.
Czym są opłaty escrow?
Najpierw zrozummy, czym jest firma escrow.
Firma escrow jest niezależnym pośrednikiem pomiędzy sprzedającym a kupującym, który przechowuje pieniądze, dokumenty lub cokolwiek wartościowego, dopóki wszystkie transakcje nie zostaną zakończone. Usługa firm escrow obniża możliwości oszustwa, pomaga Ci być na bieżąco z całą papierkową robotą i transakcjami, i upewnia się, że kupujący i sprzedający postępują zgodnie z umową.
Podczas procesu zamykania domu, gdy cała papierkowa robota jest już wykonana i przychodzi czas na złożenie płatności, opłaty escrow są uwzględnione jako część kosztów zamknięcia. Opłata escrow jest wypłacana firmie escrow za świadczenie usług escrow.
How Much Does Escrow Typically Cost?
Opłaty escrow zależą od dwóch rzeczy: stawki firmy escrow i kosztu nieruchomości.
Jak tylko znasz te dwie ceny, masz swoją opłatę escrow.
Na przykład, w New Venture Escrow, opłata escrow obejmuje stałą opłatę w wysokości $350 plus $1.75 za tysiąc od całkowitego kosztu nieruchomości domu
Powiedzmy, że cena nieruchomości wynosi $500,000.
Aby obliczyć opłatę escrow, byłaby to opłata stała w wysokości $350 plus $875 (500 razy $1.75), co równałoby się opłacie escrow w wysokości $1,225.
Kto płaci opłatę escrow?
To jest szczegół, na który powinieneś naprawdę zwrócić uwagę.
Strona, która płaci opłatę escrow różni się w zależności od przypadku. Zazwyczaj kupujący i sprzedający negocjują, kto płaci opłaty i będzie to wyszczególnione w umowie kupna. Czasami opłata jest podzielona lub jedna strona zgadza się zapłacić to wszystko.
Z tego powodu należy porozmawiać ze sprzedawcą domu lub agentem nieruchomości, aby ustalić to od razu.
Ale w tym samym czasie, niektóre stany/krajobrazy określają, która strona płaci.
Opłaty Escrow w Kalifornii: Who Pays What
Kupno lub sprzedaż w Kalifornii jest szczególnym przypadkiem, ponieważ hrabstwo, w którym jesteś określi, kto płaci opłatę escrow.
Oto mały przewodnik po tym, kto zazwyczaj płaci za opłaty escrow w hrabstwach Kalifornii:
*Te mogą ulec zmianie*
Jakie są opłaty związane z Escrow w Kalifornii?
Teraz, gdy wiesz, co to jest opłata escrow i jak ją obliczyć, prawdopodobnie chcesz wiedzieć, co dokładnie płacisz za, mam rację?
Od momentu zaakceptowania oferty na stole i podpisania umowy, jesteś teraz w escrow.
Potem kupujący musi wpłacić depozyt w wysokości zazwyczaj 1-2% ceny sprzedaży, aby zademonstrować swoje zaangażowanie. Wraz z tym, sprzedawca otrzyma instrukcje escrow, instrukcje prowizji, formularze podatkowe i inne dokumenty, aby przejrzeć i podpisać, aby wrócić do firmy escrow i agentów nieruchomości w efektywnym czasie.
Dni następujące kupujący wykonuje inspekcje i otrzymuje informacje o wszelkich kwestiach obszaru lub domu. Z wszelkich kwestii odkrytych nabywców może poprosić o naprawy i / lub renegocjować do niższej ceny.
Kolejna część procesu jest dla kupującego, aby zabezpieczyć swoje finanse i loans.
Finally, po inspekcji i pieniądze są rozliczane to czas na zamknięcie. Jest to czas, że kupujący zabezpiecza ubezpieczenia tytułu, wysyła żadnych ostatecznych dokumentów kredytowych, i robi ostateczny spacer przez, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku. Jak tylko fundusze zostaną wymienione, zapis aktu notarialnego zostanie dokonany, a kupujący i sprzedający podpiszą weryfikację własności, zamknięcie jest kompletne.
Escrow jest skomplikowanym i żmudnym zadaniem, które obejmuje wiele dokumentów i transakcji. Posiadanie zaufanej firmy escrow zapewnia, że Twój depozyt jest bezpieczny, obejmuje papierkową robotę wraz z nagraniem aktu notarialnego i wypłaca środki na wymianę oraz tytuł własności, gdy wszystko zostanie wykonane zgodnie z umową.
Zgodnie z tym, opłata escrow, którą płacisz zapewnia wszystkie formalności, wymiany pieniędzy, a przede wszystkim zabiera stres dla obu stron i daje spokój wiedząc, że wszystko jest bezpieczne i precyzyjne.
Tutaj znajduje się przegląd naszego procesu escrow z aktualizacją COVID-19:
Inne koszty zamknięcia dla Sprzedających w Kalifornii:
Wiem co myślisz, czy nie ma więcej opłat? Tak, jest.
Nie wliczając opłat escrow, standardowe koszty zamknięcia dla sprzedającego w Kalifornii można podzielić na pięć kategorii:
- Nieruchomości prowizji
- Prowizja za usługi agenta nieruchomości. Prowizje mogą się różnić, ale średnia cena, jaką płaci większość sprzedających to pięć do sześciu procent ostatecznej ceny zakupu.
- Ubezpieczenie tytułu
- Istnieją dwa rodzaje ubezpieczenia tytułu: polisa właściciela, która chroni kupującego przed potencjalnymi komplikacjami & polisa pożyczkodawcy, która chroni pożyczkodawcę przed problemami z tytułem.
- Podatki transferowe
- W Kalifornii, istnieją podatki transferowe hrabstwa i czasami miasta. Kwota podatku zależy od ostatecznej ceny zakupu, a kto płaci podatek zależy od umowy sprzedaży.
- Różne rzeczy
- Może być kilka różnych opłat, takich jak opłaty notarialne, inspekcje, itp.
Wybór Firmy Escrow
Wiemy, że ten proces może nadal brzmieć myląco i stresująco. W New Venture Escrow, możemy pomóc uczynić ten proces tak gładkim, jak to tylko możliwe, dzięki naszej najnowocześniejszej technologii i myśleniu przyszłościowemu. Twój wybór w escrow robi różnicę!
Skontaktuj się z nami tutaj, aby uzyskać lepsze doświadczenie w zamykaniu domu.