NIMBY

Co to jest NIMBY?

NIMBY, akronim będący skrótem od Not In My Back Yard, jest używany do scharakteryzowania sprzeciwu mieszkańców wobec proponowanego planu rozwojuModel rozwoju nieruchomościModel rozwoju nieruchomości składa się zazwyczaj z dwóch części: Deal Summary oraz Cash Flow Model. W ramach Deal Summary, wszystkie ważne w swojej okolicy. NIMBY opisuje zjawisko, w którym społeczności nieugięcie opierają się planom rozwoju w ich pobliżu, niezależnie od tego, czy generowane są pozytywne czy negatywne efekty zewnętrzne.

Zrozumienie pojęcia NIMBY

NIMBY jest używane do opisania społeczności, które działają we własnym interesie i sprzeciwiają się pobliskim inwestycjomTrust inwestycyjny w nieruchomości (REIT)Fundusz inwestycyjny w nieruchomości (REIT) jest funduszem inwestycyjnym lub papierem wartościowym, który inwestuje w nieruchomości przynoszące dochód. Fundusz jest obsługiwany i posiadany przez spółkę udziałowców, którzy wnoszą pieniądze w celu inwestowania w nieruchomości komercyjne, takie jak budynki biurowe i mieszkalne, magazyny, szpitale, centra handlowe, domy studenckie, hotele, które w przeciwnym razie wspieraliby i korzystali z nich, gdyby rozwój nie odbywał się w pobliżu ich obszaru.

Koncepcja NIMBY wyjaśnia (1) zjawisko niskiej akceptacji społecznej dla nowych inwestycji oraz (2) przyczyny silnego sprzeciwu wobec nowych inwestycji ze strony tych, którzy mieszkają w pobliżu proponowanej lokalizacji.

Powody, dla których NIMBY sprzeciwiają się nowym projektom rozwojowym

Według badań, często występuje niesprawiedliwy sprzeciw wobec projektów rozwojowych. Niezależnie od tego, czy projekt jest korzystny dla społeczności, czy nie, społeczności obawiają się nieznanego. Projekty, które są korzystne dla społeczności, często nadal spotykają się z silnym sprzeciwem, ponieważ NIMBY uważają, że nowe projekty rozwojowe wygenerują negatywne efekty zewnętrzne (choć może tak nie być!).

NIMBY sprzeciwiają się nowym projektom rozwojowym głównie z powodu:

1. Brak zaufania

Mieszkańcy nie wierzą, że deweloperzy będą działać w najlepszym interesie mieszkańców. NIMBY działa jak mechanizm ochronny – bez względu na to, jak korzystny może być rozwój, społeczności obawiają się, że w grę mogą wchodzić inne motywy.

2. Rozproszenie kultury

Jednostki w społeczności identyfikują się z własną grupą. Kiedy nowy plan rozwoju ma miejsce w pobliżu ich społeczności, mieszkańcy często czują, że ich kultura jest zagrożona przez osoby z zewnątrz.

Strach przed zmianą

Społeczności obawiają się zmian. Sprzeciw jest głęboko zakorzeniony w obawie, że nowy rozwój zmieni tożsamość lub charakter miejsca, z którym mieszkańcy są silnie związani.

Przykłady reakcji NIMBY na różne projekty rozwojowe

Poniżej podano kilka przykładów reakcji NIMBY na dwa projekty rozwojowe.

1. Lotniska

Budowa lotnisk jest koniecznością; preferencje dotyczące podróży lotniczych wciąż rosną. Chociaż budowa lotnisk przynosi znaczące korzyści dla całej społeczności dzięki możliwościom zatrudnienia, połączeniom międzynarodowym, turystyce itp., NIMBY będą zwracać uwagę na zanieczyszczenie powietrza, zwiększony ruch, generowanie hałasu i ograniczenia wysokości.

2. Budownictwo mieszkaniowe

Budowa obiektów mieszkalnych przynosi korzyści całej gospodarce, ponieważ sprawia, że mieszkania stają się bardziej przystępne cenowo, poprawiając warunki ekonomiczne danej lokalizacjiZagregowana podaż i popytZagregowana podaż i popyt odnosi się do koncepcji podaży i popytu, ale zastosowanej w skali makroekonomicznej. Zagregowana podaż i zagregowany popyt oraz zapewnienie możliwości zatrudnienia. NIMBY zwrócą uwagę na potencjalnie zwiększony wskaźnik przestępczości, zmniejszoną użyteczność dla obecnych mieszkańców oraz zakłócenia wynikające ze zwiększonego ruchu drogowego.

Praktyczny przykład NIMBY: Vancouver RainCity Housing

Poniższy przykład doskonale ilustruje, że niektóre reakcje NIMBY są nieuzasadnione. Społeczności obawiają się nieznanego bardziej niż tego, czy dany projekt będzie generował pozytywne czy negatywne efekty zewnętrzne. Jak wskazała Alice Sundberg, współprzewodnicząca Regionalnego Komitetu Sterującego ds. Bezdomności, w odniesieniu do poniższego przykładu RainCity Housing: „To strach przed nieznanym, to strach przed zmianą.”

RainCity Housing to grupa, która zapewnia domy dla osób żyjących z chorobami psychicznymi, uzależnieniami i innymi wyzwaniami. Kiedy organizacja przygotowywała się do otwarcia swojego obiektu mieszkalnego w 2012 roku, spotkała się z ogromnym sprzeciwem i opozycją.

Społeczności, właściciele firm i mieszkańcy uczestniczyli w spotkaniach miejskich, aby wyrazić swoje niezadowolenie i złość w związku z budową obiektu mieszkalnego. Obawiano się, że lokatorzy będą stwarzać problemy związane z bezpieczeństwem i przyciągną do okolicy handlarzy narkotyków. Projekt RainCity Housing stał się tak kontrowersyjny, że dyrektor wykonawczy otrzymał groźbę śmierci.

Sześć lat później początkowa reakcja NIMBY osłabła, ponieważ lokatorzy z powodzeniem zintegrowali się i znaleźli pracę. Ludzie, którzy stanowczo sprzeciwiali się projektowi, zdali sobie sprawę, że nie wygenerował on żadnych negatywnych efektów zewnętrznych. W rzeczywistości, społeczność nawet doświadczyła poprawy.

Źródło

Więcej zasobów

CFI jest oficjalnym dostawcą globalnego certyfikatu Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA)™FMVA® CertificationDołącz do 850,000+ studentów, którzy pracują dla takich firm jak Amazon, J.P. Morgan, i Ferrari program certyfikacji, zaprojektowany, aby pomóc każdemu stać się światowej klasy analitykiem finansowym. Aby kontynuować naukę i rozwijać swoją karierę, dodatkowe zasoby CFI poniżej będą przydatne:

• Pośrednik nieruchomości komercyjnychPośrednik nieruchomości komercyjnychPośrednik nieruchomości komercyjnych jest pośrednikiem między sprzedawcami i nabywcami nieruchomości komercyjnych, który pomaga klientom sprzedawać, wynajmować lub kupować nieruchomości komercyjne. Handlowy broker nieruchomości ma swobodę pracy albo jako niezależny agent, lub jako członek komercyjnej firmy pośrednictwa nieruchomości.
• Asset ClassAsset ClassAn klasa aktywów jest grupa podobnych instrumentów inwestycyjnych. Są one zazwyczaj przedmiotem obrotu na tych samych rynkach finansowych i podlegają tym samym zasadom i przepisom.
• Project FinanceProject Finance – A PrimerProject finance primer. Finanse projektowe to analiza finansowa pełnego cyklu życia projektu. Zazwyczaj, analiza kosztów i korzyści jest używana do
• Real Estate Joint VentureReal Estate Joint VentureReal Estate Joint Venture (JV) odgrywa kluczową rolę w rozwoju i finansowaniu większości dużych projektów nieruchomościowych. Joint venture jest porozumieniem

.