Poradnik Hipoteczny

Jeśli myślisz o zakupie domu od członka rodziny, powinieneś szybko sprawdzić, jak możesz skorzystać z Darowizny Kapitału Własnego.

Co to jest Darowizna Kapitału Własnego?

„Kapitał własny” w nieruchomości członka rodziny (sprzedającego) może zostać „podarowany”, aby posłużyć jako Państwa (kupującego) zaliczka, niezależnie od tego, czy jest to cała zaliczka, czy też wkład własny. W przeciwieństwie do funduszy podarunkowych, Darowizna Kapitału Własnego jest po prostu przeniesieniem kapitału własnego sprzedającego na Ciebie jako kupującego. Nie ma żadnych twardych pieniędzy od nich do Ciebie ani czeku płatnego do Ciebie.

Powszechną sytuacją jest, gdy rodzice chcą sprzedać swoją własność, a ich syn lub córka są zainteresowani zakupem domu do zajęcia jako ich głównego miejsca zamieszkania. Rodzice mogą posiadać nieruchomość wolną i czystą od wszelkich kredytów hipotecznych i nie jest podekscytowany, aby zapłacić prawdziwą prowizję brokera nieruchomości do sprzedaży nieruchomości. Dodatkowo, rodzice nie chcą mieć do czynienia z otwartymi domami, nie wiedząc, kiedy mogą zakończyć sprzedaż, a potrzeba stale utrzymywać swój dom w „pokazując” stan.

Jak działa dar kapitału własnego?

Teraz, gdy już rozumiesz, jak możesz skorzystać z Darowizny Kapitału Własnego, oto przykład z kilkoma drobniejszymi szczegółami:

• Sprzedawca jest gotowy sprzedać nieruchomość o wartości 250 000 USD.
• Sprzedawca posiada nieruchomość wolną i czystą od wszelkich długów hipotecznych.
• Sprzedawca nie chce płacić prowizji pośrednika, zwykle 6% wartości (15 000 USD).
• Sprzedający przekaże Darowiznę Udziału w wysokości 5% ceny zakupu (12 500 USD).
• Sprzedający uzyska netto najwyżej 237 500 USD ze sprzedaży (minus koszty zamknięcia sprzedającego).
• Kupujący nabędzie nieruchomość za 250 000 USD.
• Kupujący otrzyma Dar Udziału w wysokości 5% ceny zakupu (12 500 USD).
• Kupujący będzie potrzebował kredytu hipotecznego na kwotę $237,500.
• Kupujący musi uzyskać wstępne zatwierdzenie dla tego kredytu hipotecznego!
• Kupujący będzie potrzebował aktywów pieniężnych dla swoich nabywców kosztów zamknięcia i rezerw.

Ważne czynniki, aby dar kapitału własnego działa:

1. Musi istnieć związek rodzinny między sprzedającym a kupującym.
2. Musi istnieć/ będzie podpisana umowa kupna/sprzedaży między sprzedającym a kupującym.
3. Będzie adwokat lub adwokaci, którzy reprezentują sprzedającego i/lub kupującego.
4. Będzie podpisany list prezentowy między sprzedającym a kupującym.

Jeśli rozważasz zakup domu od członka rodziny, zadzwoń do mnie pod numer 773-869-6695, aby omówić swoją sytuację w sposób bardziej szczegółowy i zrozumieć kolejne kroki w swoim planie.

Dodatkowo, jeśli nie jesteś pewien, od czego zacząć swoją podróż po dom, pobierz nasz darmowy Przewodnik dla kupujących dom po raz pierwszy, aby dowiedzieć się wszystkiego, czego potrzebujesz, od poszukiwania domu do zamknięcia transakcji.

Więcej informacji na ten temat znajdziesz w naszym przewodniku.