Widziałem kilka dyskusji na temat nieobecnych właścicieli tutaj w przeszłości.
Gdzie mogę powiadomić właściwych ludzi o znanym złym właścicielu?
Może nie zrobić wiele dobrego, aby zgłosić właściciela… chociaż poinformowano mnie również, aby zadzwonić do inspektora mieszkaniowego miasta?
Przyjaciel zasugerował listę Angie, która jednak wymaga płatnego konta.
edit: w skrócie mój właściciel nie dał mi 30-dniowego wypowiedzenia dla nowego lokatora (dał tylko 20 dni, a także poprosił o telefon do niego, nie zadzwonił do mnie, aby mi cokolwiek powiedzieć) – ma historię złej komunikacji, zmienia zdanie lub przedłuża terminy, nie dba o nieruchomość w ogóle (dom się rozpada – przednia weranda i schody są bardzo niebezpieczne), a teraz trzyma depozyt jako zakładnika.
poza poradami od H.O.M.E. czy ktoś ma jakieś sugestie?
edit: otrzymałem to od H.O.M.E. organizacji zajmującej się edukacją właścicieli i wsparciem lokatorów…
Dziękuję za skontaktowanie się z HOME ze swoimi pytaniami mieszkaniowymi. Jeśli chodzi o złożenie doniesienia na właściciela lokalu, może Pani skontaktować się z Departamentem Zdrowia Hrabstwa Erie (716-858-7690) lub Inspektorem Budowlanym Buffalo, jeśli lokal znajduje się na terenie miasta (716-851-4949), aby złożyć skargę na warunki panujące w lokalu lub na zaniechanie przez właściciela terminowych napraw. Jeśli złożysz taki raport, prawdopodobnie będziesz musiał nadal tam mieszkać, żeby umożliwić inspektorowi dostęp, kiedy przyjdzie sprawdzić, co się stało. W przyszłości, jeżeli Twój wynajmujący nie dokona napraw, najlepiej jest napisać coś na piśmie i zachować kopię, żebyś miał dowód powiadomienia wynajmującego, a następnie skontaktować się z jedną lub obiema z tych agencji, jeżeli wynajmujący nadal nie podejmie żadnych działań. Jeśli chciałbyś złożyć ogólny raport, możesz to zrobić kontaktując się z Better Business Bureau ((716)881-5222 lub odwiedź http://upstateny.bbb.org/)i/lub z Biurem Prokuratora Generalnego Stanu Nowy Jork (Ogólna infolinia: 1-800-771-7755 lub odwiedź http://www.ag.ny.gov/complaint-forms).
W odniesieniu do powiadomienia o przeprowadzce, nie brzmi to tak, jakby otrzymała Pani właściwe powiadomienie od wynajmującego. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli w umowie najmu nie określono inaczej, każda ze stron musi złożyć wypowiedzenie z wyprzedzeniem jednego miesiąca kalendarzowego, aby się przeprowadzić. Jeśli płacisz czynsz pierwszego dnia miesiąca, wypowiedzenie powinno było zostać Ci wręczone do ostatniego dnia miesiąca, zanim należny był czynsz za ostatni miesiąc. Na przykład, jeśli Twój wynajmujący chciał, żebyś się wyprowadził 8/31/13, powinieneś był otrzymać wypowiedzenie nie później niż 7/31/13, zanim Twój czynsz za sierpień był należny. Tak długo jak płacisz czynsz pierwszego dnia, po otrzymaniu wypowiedzenia masz czas na wyprowadzkę do końca następnego miesiąca. Jeśli jeszcze się nie wyprowadziłeś lub jeśli masz dalsze pytania na ten temat, daj mi znać.
Jeśli chodzi o Twój depozyt zabezpieczający, pieniądze, które dałeś wynajmującemu, kiedy po raz pierwszy wprowadziłeś się do mieszkania za depozyt zabezpieczający, są Twoją własnością prawną. Prawo wymaga, aby wynajmujący zwrócił Ci kaucję lub uzasadnił jej zatrzymanie w rozsądnym terminie. Za rozsądny okres czasu uważa się zazwyczaj około jednego miesiąca. Jeśli wynajmujący nie zwróci Ci kaucji lub nie poda powodu jej zatrzymania po upływie tego czasu, możesz dochodzić należnej Ci kwoty w Sądzie Drobnych Roszczeń (Small Claims Court).
Będziesz potrzebował pełnego nazwiska właściciela i fizycznego adresu do korespondencji (innego niż skrytka pocztowa), aby złożyć pozew w Sądzie Drobnych Roszczeń. Aby odnieść sukces w sądzie, prawdopodobnie musiałbyś przynajmniej wykazać, co następuje: że stan mieszkania był taki sam lub lepszy, kiedy się wyprowadziłeś, niż kiedy je zastałeś, oraz że nie było niezapłaconego czynszu, który wynajmujący mógłby odliczyć od kaucji. Jeśli masz dowód na to, że mieszkanie było w dobrym stanie w momencie wprowadzenia się i wyprowadzki, powinieneś go użyć, żeby wykazać, że nie spowodowałeś szkód wykraczających poza normalne zużycie. Jeśli chodzi o to, że wynajmujący wymaga od Ciebie wymiany podłogi, to zależy to od tego, co mówi Twoja umowa najmu, ale generalnie nie powinieneś być zmuszony do wymiany czegokolwiek, jeśli pozostawiasz mieszkanie w takim samym stanie, w jakim je zastałeś.
Tutaj jest link do przewodnika po procesie sądowym dotyczącym drobnych roszczeń w stanie Nowy Jork:
http://www.nycourts.gov/courthelp/Booklets/SmallClaimsHandbook.pdf
Tutaj jest ogólna broszura o prawach lokatorów w stanie Nowy Jork:
http://www.ag.ny.gov/sites/default/files/pdfs/publications/Tenant_Rights_2011.pdf
Mam nadzieję, że te informacje są pomocne, ale proszę o kontakt ze mną w przypadku dalszych pytań lub wątpliwości.
Dziękuję,