W czwartek wieczorem zawalenie się fragmentu sufitu w Teatrze Apollo w Londynie spowodowało, że w centrum uwagi znalazła się potrzeba konserwacji sufitów w obiektach z epoki.
Patrząc na zdjęcia wnętrza Apollo jest tam wiele ozdobnych tynków, ale będąc zbudowanym w 1901 roku podstawa sufitu będzie bez wątpienia typu łat i tynku. Lamele (o szerokości ok. 32 mm i grubości ok. 6 mm) są bezpiecznie przybite do drewnianych belek powyżej, ale tynk na bazie wapna, który może mieć grubość do jednego cala, jest utrzymywany w miejscu poprzez wciskanie go w szczeliny i zaczepianie o wierzchołki lameli, gdzie zastyga.
Sufity w nowoczesnych nieruchomościach są zazwyczaj otynkowane i pomalowane i są znacznie bardziej stabilne.ufity z płyt gipsowo-kartonowych nie reagują dobrze na wibracje i wnikanie wody. Tynk jest z natury kruchy i pęka w najsłabszym punkcie pod wpływem wibracji. W praktyce oznacza to, że stalówki, które owijają się wokół listew i utrzymują sufit w miejscu, odłamują się. Jeśli odłamie się ich wystarczająco dużo, ciężar nie może być podtrzymywany i sufit się zawala.
Podobnie, woda z góry wsiąka w porowaty tynk i osłabia stalówki. Niektórzy widzowie w Teatrze Apollo twierdzili, że woda kapała przez sufit tuż przed zawaleniem się budynku, co było bardzo mokrym wieczorem w Londynie. Jest mało prawdopodobne, że woda przedostała się do sufitu tego wieczoru, ale jeśli woda kapała przez dłuższy czas na sufit, który był już osłabiony przez wibracje, to połączenie mogło spowodować zawalenie. Prowadzone jest dochodzenie, więc poznamy jego przyczynę w odpowiednim czasie.
Wiedziałem z własnego doświadczenia, że zawalenia się sufitów są stosunkowo częste w nieruchomościach mieszkalnych. Do zeszłego roku mieszkałem w północnym Londynie w budynku z lat 30-tych, w którym we wszystkich pomieszczeniach znajdowały się sufity z tynku wapiennego. Pewnego ranka jedliśmy śniadanie, kiedy usłyszeliśmy huk w tylnym pokoju dziennym, który następnie wypełnił się pyłem; około dwie trzecie sufitu spadło. Obwiniałem mojego syna, którego sypialnia znajdowała się powyżej i który regularnie wykonywał latający zjazd na podłogę po sesji na trampolinie na łóżku. Musiałem zrewidować tę teorię, kiedy połowa sufitu w przedniej recepcji spadła kilka dni przed tym, jak mieliśmy wymienić umowy na sprzedaż.
Na szczęście nie było nikogo w żadnym z naszych pokoi, kiedy sufity spadły, ponieważ uderzenie w głowę przez calową płytę tynku mogło spowodować pewne szkody. Przypominam sobie również, że część sufitu w przednim pokoju mojego dziadka Edwardian nieruchomości spadł wkrótce po rada zainstalowała speed bump bezpośrednio na zewnątrz. Był w porządku przez 100 lat, ale według rady był to tylko zbieg okoliczności.
Podczas badania nieruchomości dla naszych klientów szukamy dowodów na to, że stare sufity mogą stać się niestabilne; nierówności, pęknięcia włoskowate i puste przestrzenie są znakami ostrzegawczymi. Jeśli martwisz się o swoją własność, delikatne dotknięcie rączką miotły powinno ci powiedzieć, czy tynk sufitowy jest pusty i czy powinien zostać wymieniony.