(Fot. Roberto Machado Noa/LightRocket via Getty Images
Pod wpływem pandemii koronawirusa sklepy zostały zamknięte, a miliony ludzi straciło pracę, Kryzys ograniczył również zdolność właścicieli nieruchomości do pobierania czynszów.
W skali kraju zaledwie 10% do 20% najemców centrów handlowych zapłaciło czynsz w kwietniu, a wielu z nich nie zapłaciło do końca miesiąca – wynika z szacunków firmy CBRE. Udział płacących był wyższy w przypadku innych aktywów, takich jak mieszkania wielorodzinne (89%, choć nie wszystkie w całości) i biura, ale firma świadcząca usługi na rynku nieruchomości przewiduje, że ceny najmu spadną nawet w najsilniejszych sektorach, a poprawa sytuacji potrwa co najmniej 12 miesięcy w przypadku magazynów i co najmniej 36 miesięcy w przypadku sklepów, restauracji i hoteli.
Ból jest powszechny. Ale jak to często bywa, największe firmy mogą być najlepiej przygotowane do kontrolowania swojego losu – a wielu z największych światowych właścicieli nieruchomości już ogłosiło kroki mające na celu przyspieszenie powrotu.
Na początku maja potęga na rynku nieruchomości, Brookfield Asset Management, ogłosiła, że wyda 5 miliardów dolarów na inwestycje w borykające się z problemami firmy handlowe. Brookfield jest właścicielem 152 milionów stóp kwadratowych powierzchni handlowej i kolejnych około 300 milionów biur, hoteli i mieszkań.
„Wierzymy, że jest to kluczowy element do ponownego rozruszania gospodarki i chcielibyśmy współpracować z firmami i przedsiębiorcami, którzy mogą czerpać z naszego kapitału i doświadczenia, aby ustabilizować i rozwinąć swoją działalność”, powiedział Ron Bloom, szef działu private equity Brookfielda i lider inicjatywy detalicznej, w oświadczeniu.
Wśród publicznych firm działających na rynku nieruchomości, kanadyjski Brookfield miał w ubiegłym roku największe aktywa (324 mld USD), największe przychody (69 mld USD), drugi co do wielkości zysk (2,8 mld USD) i czwartą co do wielkości kapitalizację rynkową (51 mld USD). Wyniki te sprawiają, że Brookfield już trzeci rok z rzędu jest największą publiczną spółką inwestującą w nieruchomości na świecie, według listy Forbes Global 2000 na rok 2020.
Lista Global 2000 to nasz coroczny ranking największych i najpotężniejszych spółek publicznych na świecie. Lista opiera się na czterech jednakowo ważonych wskaźnikach: przychodach, zyskach, aktywach i wartości rynkowej. W tym roku na liście znalazło się 35 firm zajmujących się głównie nieruchomościami, nie licząc firm takich jak Blackstone BX, giganta private equity, który posiada ogromne portfolio nieruchomości, ale inwestuje również w wiele innych rodzajów aktywów.
Spółki te obejmują zdywersyfikowanych graczy, takich jak Brookfield (który oprócz szeregu nieruchomości inwestuje w infrastrukturę i energię odnawialną), a także bardziej wyspecjalizowanych inwestorów, takich jak właściciel wież komórkowych American Tower Corporation AMT, gigant centrów handlowych Simon Property Group SPG, król magazynów Prologis PLD i gigant mieszkaniowy Equity Residential EQR .
Każdy z nich podszedł do pandemii w inny sposób. Equity Residential, na przykład, wstrzymał eksmisje i podwyżki czynszu na 90 dni począwszy od marca. Prologis uruchomił rynek oferujący gruntowne sprzątanie związane z COVID-19 i listę kontrolną ponownego otwarcia.
Nie wszystkie działania spotkały się z dobrym przyjęciem. W swoim majowym raporcie finansowym, Simon powiedział, że planuje otworzyć około połowy z 200 centrów handlowych do 15 maja. Od tego czasu musiał opóźnić otwarcie w Indianie i Nowym Jorku.
1. Brookfield Asset Management | Kanada
Sprzedaż: 69,109 mld USD
Zysk: 2,803 mld USD
Aktywa: 323,969 mld USD
Wartość rynkowa: 51,279 mld USD
2. American Tower Corporation | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: $7,760 mld
Zysk: $1,905 mld
Aktywa: $40,789 mld
Wartość rynkowa: $105,507 mld
3. Prologis | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: $3,537 mld
Zysk: $1,715 mld
Aktywa: $55,007 mld
Wartość rynkowa: $65,949 mld
4. Simon Property Group | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: 5,674 mld USD
Zysk: 2,087 mld USD
Aktywa: 31,232 mld USD
Wartość rynkowa: 20,406 mld USD
5. Link Real Estate Investment Trust | Hong Kong
Sprzedaż: $1,348 mld
Zysk: $2,277 mld
Aktywa: $29,582 mld
Wartość rynkowa: $18.476 mld
6. Equinix | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: 5,521 mld USD
Zysk: 507 mln USD
Aktywa: 23,966 mld USD
Wartość rynkowa: 58,018 mld USD
7. Equity Residential | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: $2,680 mld
Zysk: $968 mln
Aktywa: $21,173 mld
Wartość rynkowa: $24,209 mld
8. Digital Realty Trust | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: $3,187 mld
Zysk: $580 mln
Aktywa: $23,068 mld
Wartość rynkowa: $38,760 mld
9. Welltower | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: 5,121 mld USD
Zysk: 484 mln USD
Aktywa: 33,381 mld USD
Wartość rynkowa: 21,033 mld USD
10. Public Storage | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: $2,874 mld
Zysk: $1,515 mld
Aktywa: $11,826 mld
Wartość rynkowa: $32,386 mld
11. AvalonBay Communities | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: 2,318 mld USD
Zysk: 784 mln USD
Aktywa: 19,121 mld USD
Wartość rynkowa: 22,933 mld USD
12. Boston Properties | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: $2,985 mld
Zysk: $921 mln
Aktywa: $21,830 mld
Wartość rynkowa: $15,094 mld
13. Vornado Realty Trust | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: 5,321 mld USD
Zysk: 3,148 mld USD
Aktywa: 18,287 mld USD
Wartość rynkowa: 8,374 mld USD
14. Gecina SA | Francja
Sprzedaż: $1,060 mld
Zysk: $1,696 mld
Aktywa: $22,961 mld
Wartość rynkowa: $9,582 mld
15. L E Lundbergfoeretagen AB | Szwecja
Sprzedaż: 2,720 mld USD
Zysk: 1,261 mld USD
Aktywa: 18,727 mld USD
Wartość rynkowa: 10,466 mld USD
16. SEGRO | Wielka Brytania
Sprzedaż: $552 mln
Zysk: $1,094 mld
Aktywa: $13,357 mld
Wartość rynkowa: $11,466 mld
17. Annaly Capital Management | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: $2,345 mld
Strata: $(4,954) mld
Aktywa: $96,917 mld
Wartość rynkowa: $8,940 mld
18. Realty Income Corporation | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: $1,504 mld
Zysk: $436 mln
Aktywa: $18,555 mld
Wartość rynkowa: $18,859 mld
19. Ventas | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: $3,873 mld
Zysk: $433 mln
Aktywa: $24,692 mld
Wartość rynkowa: $12,069 mld
20. Starwood Property Trust | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: 1,299 mld USD
Zysk: 506 mln USD
Aktywa: 78,042 mld USD
Wartość rynkowa: 3,662 mld USD
21. Host Hotels & Resorts | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: 5,469 mld USD
Zysk: 920 mln USD
Aktywa: 12,305 mld USD
Wartość rynkowa: 8,689 mld USD
22. Weyerhaeuser Company | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: $6,554 mld
Strata: $(76) mln
Aktywa: $16,406 mld
Wartość rynkowa: $16,320 mld
23. Covivio SA | Francja
Sprzedaż: $1,427 mld
Zysk: $836 mln
Aktywa: $28,956 mld
Wartość rynkowa: $5,454 mld
24. Alexandria Real Estate Equities | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: $1,591 mld
Zysk: $245 mln
Aktywa: $19,702 mld
Wartość rynkowa: $19,824 mld
25. Essex Property Trust | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: 1,478 mld USD
Zysk: 439 mln USD
Aktywa: 12,705 mld USD
Wartość rynkowa: 16,155 mld USD
26. Dexus | Australia
Sprzedaż: $642 mln
Zysk: $1,076 mld
Aktywa: $12,535 mld
Wartość rynkowa: $6,544 mld
27. Fibra Uno Administracion SA de CV | Meksyk
Sprzedaż: 1,005 mld USD
Zysk: 965 mln USD
Aktywa: 14,975 mld USD
Wartość rynkowa: 3,262 mld USD
28. VICI Properties Inc | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: 895 mln USD
Zysk: 546 mln USD
Aktywa: 13,266 mld USD
Wartość rynkowa: 8,163 mld USD
29. Duke Realty Corporation | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: 935 mln USD
Zysk: 402 mln USD
Aktywa: 8,574 mld USD
Wartość rynkowa: 12,782 mld USD
30. Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust | Kanada
Sprzedaż: $592 mln
Zysk: $901 mln
Aktywa: $10,810 mld
Wartość rynkowa: $5,866 mld
31. Healthpeak Properties | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: $1,997 mld
Zysk: $44 mln
Aktywa: $14,033 mld
Wartość rynkowa: $13,217 mld
32. Extra Space Storage | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: 1,321 mld USD
Zysk: 419 mln USD
Aktywa: 8,532 mld USD
Wartość rynkowa: 11,427 mld USD
33. Chimera Investment Corp. | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: $987 mln
Zysk: $414 mln
Aktywa: $27,119 mld
Wartość rynkowa: $1,455 mld
34. Klepierre (Ex Locabail) | Francja
Sprzedaż: $1,807 mld
Zysk: $364 mln
Aktywa: $27,656 mld
Wartość rynkowa: $5,836 mld
35. Mid-America Apartment Communities | Stany Zjednoczone
Sprzedaż: 1,643 mld USD
Zysk: 353 mln USD
Aktywa: 11,230 mld USD
Wartość rynkowa: 12,790 mld USD
3 czerwca 2020 r: Ta historia została zaktualizowana do poprawionej, aby pokazać, że zyski dla kilku firm były w milionach, a nie miliardach.
