Post written by
DC Fawcett
DC Fawcett jest Założycielem VREIC i LIFE RENU. Rodzina, zdrowie i inwestowanie w nieruchomości to jego pasje.
Photo:
Getty
Flipping domów jest lukratywnym biznesem dla wielu pełnoetatowych flipperów. Zapewnia również znaczny dochód uboczny dla niepełnoetatowych flipperów domowych. Jeśli oglądasz HGTV w danym dniu, to jest prawdopodobne, że natkniesz się na kilka pokazów, gdzie inwestorzy nieruchomości wziąć zniszczone domy, które są oczy, a następnie przekształcić je w szczęki i abodes szykowne. Nie tylko to, ale również udaje im się zarobić po kilku poważnych remontów. To jest świat house flipping.
Czym jest House Flipping?
Flipping jest strategią szybkiego zysku, w której inwestor kupuje nieruchomość po obniżonej cenie, a następnie poprawia nieruchomość, aby wyładować ją po lepszej cenie. Zamiast kupować nieruchomość do zamieszkania, kupujesz dom jako inwestycję w nieruchomości. Warto wspomnieć, że głównym celem flippingu jest zakup niskiej i wysokiej sprzedaży.
Flipping domów może być niezwykle lukratywną strategią, zwłaszcza jeśli rynek nieruchomości działa dobrze. Należy pamiętać, że Foreclosures i stare domy są popularne właściwości do wykorzystania w domu flipping. To dlatego, że większość inwestorów nieruchomości można kupić te właściwości dość tanio, poprawiając ich potencjalny zysk.
Czy inwestorzy nieruchomości rzeczywiście przerzucać domy bez żadnych pieniędzy w dół? Odpowiedź brzmi: tak. Jeśli chcesz przerzucić nieruchomość, ale nie masz wystarczająco dużo pieniędzy na zaliczkę, nie martw się. There are options that will allow you to easily enter the house-flipping market.
Here are three great options to help you flip homes with no money.
1. Hard Money Lenders
If you are not content with parting with a significant amount of money upfront to buy real estate, then a hard money loan can be the answer. Kredytodawcy hard money to ludzie, którzy pożyczają pieniądze innym na wysokim oprocentowaniu i często naliczają punkty na szczycie tego. Hard money lenders will usually let you borrow comparatively more than conventional banks and other financial institutions.
Kredyt hard money jest jedną z najlepszych opcji dla osób, które są doświadczonymi inwestorami i posiadają jedną lub wiele istniejących nieruchomości. Są one również idealne dla właścicieli posiadających znaczny kapitał własny w swoich domach i świetną ocenę kredytową.
Kolejną wspaniałą rzeczą jest to, że możesz sfinansować wszystkie naprawy nieruchomości z niektórymi pożyczkodawcami hard money. W przeciwieństwie do konwencjonalnych kredytów bankowych, zdolność do uzyskania finansowania twardego pieniądza nie jest uzależniona od zdolności kredytowej. Jednak opłaty i oprocentowanie są często wyższe w przypadku pożyczek na twardy pieniądz. Należy pamiętać, że oprocentowanie może wynosić od 8 do 15%, a punkty od jednego do pięciu.
Należy również pamiętać, że większość kredytodawców na twardy pieniądz zazwyczaj pożycza tylko pewien procent ceny zakupu – zazwyczaj około 70%. Oceniając różnych kredytodawców, należy zwrócić uwagę na oprocentowanie, opłaty i warunki pożyczki.
2. Prywatni kredytodawcy
Jeśli masz wszystkie umiejętności techniczne i doświadczenie w przerzucaniu domów, ale nie masz funduszy, to ta opcja jest dla Ciebie najlepsza. Prywatni pożyczkodawcy pieniędzy są osoby, które mają fundusze i chcieliby inwestować w nieruchomości. Jednak oni po prostu nie mają wiedzy i czasu, lub wolą być na polu golfowym lub plaży niż swinging mallets. Prywatni pożyczkodawcy mają płynne pieniądze do stracenia i są skłonni pożyczyć Ci na z góry ustalonej stopy procentowej. Być może najbardziej odpowiednim źródłem finansowania dla no money deals jest private money lender.
The money partner or lender can sit back, relax and pay the money, while the other partner will manage the logistics of the real estate project and ensure they complete the house flip quickly and professionally. Możesz pożyczyć całą kwotę zakupu i naprawy plus kilka innych kosztów, jeśli uda Ci się znaleźć odpowiedniego prywatnego pożyczkodawcę.
Warto zauważyć, że kwota pieniędzy, którą pożyczkodawca zapewni Ci będzie zależeć od poziomu komfortu między Tobą a prywatnymi inwestorami, doświadczenia i transakcji na rynku nieruchomości.
3) Sprzedaż hurtowa
Kolejną świetną opcją na przerzucanie nieruchomości bez pieniędzy jest korzystanie z hurtowni nieruchomości. Domy Wholesaling jest doskonałym pomysłem dla inwestorów, którzy już mają realny biznes flip. Należy pamiętać, że dla nieruchomości hurtowych do pracy na swoją korzyść, musisz mieć istniejącą i niezawodną sieć inwestorów nieruchomości szukających kilku fix-and-flip ofert. Tak więc, nie można po prostu kupić dom i nadzieję na najlepsze. Istotne jest, aby mieć plan, aby odnieść sukces. Hurtownicy często zarabiają pieniądze w oparciu o określony procent ostatecznej ceny sprzedaży, która jest zazwyczaj między 5% i 10%.
Gdy hurtownie fix-and-flip właściwości, sprzedajesz możliwość zakupu domu bez kiedykolwiek zakładając tytuł. Zrobisz opłatę za przypisanie, ponieważ działasz jako pośrednik.
Słowa końcowe
Flipping domów bez pieniędzy w dół często wiąże się z byciem kreatywnym, pracy z innymi inwestorami i myślenia poza tradycyjnym pudełku pożyczki. Twoje najlepsze szanse na uzyskanie finansowania są prywatne pieniądze kredytodawców, hurtowni nieruchomości i kredytodawców hard money.