Credit.com otrzymuje rekompensatę za produkty i usługi finansowe reklamowane na tej stronie, jeśli nasi użytkownicy ubiegają się i zapisują się na którykolwiek z nich. Rekompensata nie jest czynnikiem w merytorycznej ocenie jakiegokolwiek produktu.
Informacje zawarte na tej stronie internetowej nie stanowią i nie mają na celu działania jako porady prawne, finansowe lub kredytowe; zamiast tego, służą one wyłącznie do ogólnych celów informacyjnych. Informacje zawarte na tej stronie internetowej mogą nie być aktualne. Niniejsza witryna może zawierać łącza do innych witryn internetowych osób trzecich. Takie linki służą jedynie wygodzie czytelnika, użytkownika lub przeglądarki; nie polecamy ani nie popieramy zawartości żadnych witryn osób trzecich. Czytelnicy niniejszej strony internetowej powinni skontaktować się ze swoim prawnikiem, księgowym lub doradcą kredytowym w celu uzyskania porady w odniesieniu do ich konkretnej sytuacji. Żaden czytelnik, użytkownik ani przeglądarka tej witryny nie powinien podejmować lub zaniechać działań na podstawie informacji zawartych na tej witrynie. Zawsze należy zasięgnąć osobistej porady prawnej, finansowej lub kredytowej w zakresie właściwej dla siebie jurysdykcji. Jedynie indywidualny prawnik lub doradca może zapewnić, że informacje zawarte w niniejszym dokumencie – oraz ich interpretacja przez użytkownika – mają zastosowanie lub są odpowiednie w konkretnej sytuacji. Korzystanie i dostęp do tej strony internetowej lub jakichkolwiek linków lub zasobów zawartych na stronie nie tworzy relacji adwokat-klient lub powierniczej pomiędzy czytelnikiem, użytkownikiem lub przeglądarką a właścicielem strony internetowej, autorami, współpracownikami, firmami współpracującymi lub ich odpowiednimi pracodawcami.
Przejście przez kontrolę kredytową nie musi być stresujące, jeśli przygotujesz się wcześniej. Przed złożeniem wniosku o wynajem, upewnij się, że sprawdzisz swój raport kredytowy i naprawisz wszelkie błędy, zbierz stuby płac lub wyciągi bankowe, aby zweryfikować swoje dochody. Możesz również porozmawiać z przyjaciółmi lub rodziną, aby znaleźć chętnego do podpisania umowy, zaoszczędzić wystarczająco dużo, aby zapłacić wyższy depozyt lub wielomiesięczny czynsz z góry, zebrać referencje od poprzednich właścicieli i, przede wszystkim, być szczerym ze swoim potencjalnym właścicielem.
Kontrole kredytowe są nerwowe w najlepszym momencie – a jeśli musisz przejść kontrolę kredytową, aby wynająć swoje następne mieszkanie, presja jest naprawdę duża. Zastanawiasz się, jak to zrobić? Nie martw się. Naprawa kredytu, umowy z poręczycielami, większe depozyty i zwykła uczciwość mogą pomóc Ci przejść kontrolę kredytową przy wynajmie.
W tym artykule, zbadamy te cztery rozwiązania nieco bardziej szczegółowo – i zanurzymy się w sześciu innych sposobach, które mogą zwiększyć Twoje szanse na sukces kontroli kredytowej.
- Dlaczego Wynajmujący przeprowadzają kontrolę kredytową?
- Jak przejść kontrolę kredytową?
- Na co zwracać uwagę jako najemca
- Co zrobić, jeśli masz złą zdolność kredytową?
- Opakowanie do sprawdzania zdolności kredytowej
Dlaczego Wynajmujący sprawdzają zdolność kredytową?
Wynajmujący sprawdzają zdolność kredytową, ponieważ chcą się upewnić, że potencjalny najemca jest godny zaufania. Niektórzy wynajmujący używają dodatkowych narzędzi sprawdzających, takich jak raporty konsumenckie, przed podjęciem decyzji o wynajmie. Czasami wynajmujący przeglądają publiczne profile społecznościowe potencjalnych najemców przed wydaniem umowy najmu – uważaj więc, co zamieszczasz w internecie.
Twój potencjalny wynajmujący lub agent wynajmujący musi uzyskać Twoją zgodę przed przeprowadzeniem kontroli kredytowej. Twój podpis na umowie wynajmu może służyć jako pisemna zgoda, lub możesz być zmuszony do podpisania oddzielnego dokumentu sprawdzającego zdolność kredytową.
Co zawiera Kontrola Kredytowa?
Niektórzy wynajmujący korzystają z usług dostarczanych przez stowarzyszenia wynajmujących lub firmy sprawdzające najemców, podczas gdy inni proszą o raporty kredytowe bezpośrednio z biur kredytowych. Raporty, które otrzymują, będą na ogół zawierać Twoje:
- Pełne imię i nazwisko
- Numer ubezpieczenia społecznego
- Data urodzenia
- Obecny i poprzedni adres
- Historia kredytowa
Raporty kredytowe dotyczące potencjalnych najemców zawierają czasami punktację kredytową. Raporty dotyczące weryfikacji najemców i stowarzyszenia właścicieli często zawierają następujące dodatkowe informacje:
- Kryminalna kartoteka
- Informacje o przestępcach seksualnych
- Historia skazań
- Weryfikacja i historia zatrudnienia
Jak przejść pozytywnie kontrolę kredytową?
Martwisz się o następną kontrolę kredytową? Oto dziesięć proaktywnych rzeczy, które możesz zrobić, aby zwiększyć swoje szanse na sukces:
Sprawdź swój raport kredytowy
Wiedza to potęga, więc zamów kopię swojego raportu kredytowego ze wszystkich trzech biur – Equifax, Experian i TransUnion – zanim zrobisz cokolwiek innego. Dzięki Fair Credit Reporting Act (FCRA), konsumenci otrzymują jeden darmowy raport z każdej agencji rocznie. Inne bezpłatne opcje obejmują naszą kartę bezpłatnego raportu kredytowego, która zawiera ocenę kredytową Experian VantageScore 3.0 aktualizowaną co 14 dni.
Wolisz kompleksowe rozwiązanie typu „wszystko w jednym” od podejścia „zrób to sam”? Zapisz się do ExtraCredit, a otrzymasz pełny przegląd każdego z Twoich raportów kredytowych, plus dostęp do 28 Twoich ocen FICO. Otrzymasz również spersonalizowane oferty, które pomogą Ci wzmocnić Twój profil kredytowy. Powiadomienia ExtraCredit dadzą Ci znać, jeśli coś się zmieni w którymkolwiek z Twoich raportów.
Popraw błędy w raportach
Jeśli zauważysz jakiekolwiek błędy w swoim raporcie kredytowym, natychmiast je zakwestionuj. Możesz zakwestionować błędy w każdym z trzech głównych biur kredytowych online, przez e-mail lub telefonicznie. Biura mają 30 dni na odpowiedź, a jeśli się z Tobą zgodzą, muszą natychmiast usunąć błędne informacje.
Jakkolwiek jest możliwe, aby zakwestionować dokładność błędów na własną rękę, może to być trudne, jeśli nie jesteś super zaznajomiony z tym procesem. Jeśli jesteś zbyt onieśmielony, aby zająć się tym procesem na własną rękę, możesz pracować z profesjonalną firmą zajmującą się naprawą kredytów, taką jak Lexington Law.
Be Honest
Szczerość jest często najlepszą polityką – zwłaszcza jeśli masz zły kredyt. Ludzie z kiepską historią kredytową wynajmują domy cały czas, więc jest mało prawdopodobne, abyś nie wypadł zupełnie płasko. Porozmawiaj ze swoim potencjalnym wynajmującym o swojej historii finansowej i pokaż mu, co zrobiłeś, aby wrócić na drogę kredytową.
Szczerość jest często najlepszą polityką – zwłaszcza jeśli masz złą historię kredytową.
Provide Alternate Proof of Good Credit History
Nie masz zbyt bogatej historii kredytowej? Czas pomyśleć nieszablonowo. Zapytaj potencjalnego właściciela lub agencję wynajmu, czy możesz przedstawić historię płatności za media lub czynsz, aby udowodnić, jak bardzo jesteś odpowiedzialny.
Demonstruj możliwy do udowodnienia dochód
Pieniądze mówią. Jeśli pokażesz wynajmującemu lub agentowi wynajmu solidny dowód swoich dochodów, zademonstrujesz swoją zdolność do płacenia czynszu. Odcinki wypłat i wyciągi bankowe mogą pomóc namalować obraz Twojej sytuacji finansowej. Możesz również zaoferować płacenie czynszu poprzez bezpośredni depozyt na początku każdego miesiąca.
Shop Around
Nie bój się rozejrzeć, aby znaleźć chętnego do współpracy właściciela lub agencję wynajmu. Wiele zapytań kredytowych tego samego typu w krótkim czasie – kilka dni lub kilka tygodni – zazwyczaj liczy się jako jedno trudne zapytanie.
Znajdź wynajem bez kontroli kredytowej
Niektórzy wynajmujący nie sprawdzają raportów kredytowych lub konsumenckich. Zamiast tego, kierują się instynktem i wolą staromodne przeczucie nad stosem papierów. Jeśli naprawdę martwisz się o swoją historię kredytową, postaraj się znaleźć właściciela starej szkoły z dobrą reputacją.
Zdobądź rekomendację
Czy masz dobrą historię wynajmu lub zatrudnienia? Jeśli tak, zdobądź referencje od poprzednich właścicieli, byłych menedżerów lub swojego obecnego szefa. Dołącz jedną lub więcej pisemnych rekomendacji do swojego wniosku o wynajem i podaj numery telefonów na wypadek, gdyby Twój przyszły właściciel chciał pogłębić swoją wiedzę.
Zdobądź poręczyciela lub współlokatora
Jeśli jesteś nowy na rynku wynajmu lub miałeś problemy z płaceniem czynszu w przeszłości, możesz potrzebować poręczyciela. Zwani również poręczycielami, poręczyciele obiecują, że będą płacić czynsz, jeśli Ty nie będziesz płacić. Współlokatorzy mogą odegrać podobną rolę.
Zapłać większą kaucję
Jeśli wszystko inne zawiedzie, zaproponuj właścicielowi większy depozyt. Kilka miesięcy czynszu z góry, a nie jeden miesiąc, większa kaucja za zniszczenia lub płatność za cały rok może wylądować w wynajmie.
Na co uważać jako najemca
Wiesz już jak przejść kontrolę kredytową, ale na co powinieneś zwrócić uwagę jako potencjalny najemca? Unikaj następujących czerwonych flag:
- Długodystansowi właściciele, którzy nie używają firm zarządzających nieruchomościami
- Właściciele, którzy nalegają na ustne, a nie pisemne umowy najmu
- Właściciele, którzy nie przeprowadzają wywiadów lub nie sprawdzają swoich najemców w żaden sposób
Kto płaci za sprawdzenie kredytu?
Kandydaci do wynajmu nieruchomości prawie zawsze płacą za własne sprawdzenie kredytu. W większości przypadków, opłaty za sprawdzenie zdolności kredytowej są wliczone w opłaty za rozpatrzenie wniosku. Jeśli nie czujesz się pewnie, że przejdziesz lub nie możesz sobie pozwolić na opłatę za kontrolę kredytową, możesz być w stanie uzyskać – i przekazać dalej – kopie własnych raportów kredytowych ze wszystkich trzech biur za darmo.
Co zrobić, jeśli masz zły kredyt?
Każdy zaczyna od cienkiego profilu kredytowego, więc jeśli nie masz solidnej historii kredytowej – lub jeśli Twój kredyt wymaga pracy – nie rozpaczaj. Zamiast tego skorzystaj z poniższych wskazówek, aby poprawić swoją historię kredytową i zwiększyć szanse na wynajem:
- Płać czynsz za pośrednictwem firmy raportującej płatności czynszu, takiej jak RentTrack
- Zdobądź poręczyciela lub współlokatora
- Spłać karty kredytowe i utrzymuj wskaźnik wykorzystania kredytu poniżej 30%
- Zapisz się do ExtraCredit, aby monitorować każdy ze swoich raportów kredytowych w czasie rzeczywistym
Narzędzie Build It firmy ExtraCredit dodaje czynsz i opłaty za media jako linie kredytowe w Twoim profilu kredytowym. Możesz użyć Built It do raportowania terminowych płatności czynszu, opłat za media i płatności za telefon komórkowy do wszystkich trzech biur kredytowych.
Jakiego wyniku kredytowego poszukują wynajmujący?
Niektórzy wynajmujący preferują wnioskodawców z wynikami kredytowymi powyżej określonego poziomu bazowego, ale wielu wynajmujących bada raporty kredytowe swoich wnioskodawców bardziej szczegółowo. Większość wynajmujących chce po prostu ocenić charaktery potencjalnych najemców przed podpisaniem umowy najmu.
Sprawdzenie kredytu w wynajmie
Sprawdzenia kredytu w wynajmie trudno uniknąć, ale jeżeli monitorujesz swoje raporty kredytowe i naprawiasz wszelkie błędy, które znajdziesz, to będziesz miał dobrą drogę. Nadal się martwisz? W takim razie uczciwość, zaświadczenie o dochodach, większy depozyt i poręczyciel również mogą się przydać. Pamiętaj – tam gdzie jest wola, tam prawie zawsze jest sposób.
Zrzeczenie się odpowiedzialności: John C. Heath, Attorney at Law, PC, dba Lexington Law Firm współpracuje z Progrexion Holdings, właścicielem Credit.com, w celu zapewnienia wsparcia administracyjnego i biznesowego. Credit.com może otrzymać wynagrodzenie, jeśli abonent zapisze się na usługi Kancelarii Lexington.