Jeśli chcesz, aby jakaś konstrukcja została wykonana w Twoim domu lub profesjonalnym miejscu pracy, to musisz zdecydować się na zatrudnienie generalnego wykonawcy lub być może kierownika budowy. Zarówno kierownicy budowy, jak i generalni wykonawcy są otwarci na oferty, świadczą swoje usługi, zatrudniają pracowników budowlanych, aby zakończyć pracę i chcą zadowolić klienta najlepiej jak potrafią. Jednak kierownik budowy, w przeciwieństwie do generalnego wykonawcy, pobiera tylko jedną, ustaloną opłatę za swoje usługi w całym projekcie.
W typowej umowie między właścicielem domu a generalnym wykonawcą, wykonawca najpierw oblicza swój kosztorys, pozyskuje kosztorysy od podwykonawców i ma je oznaczone procentowo, aby dać klientom jedną cenę. Z drugiej strony, kierownicy budowy nie podają klientom jednej ceny; ich czeki nie będą po prostu przechodzić przez jednego odbiorcę płatności. Zamiast tego, klienci będą zatrudniać każdego wykonawcę bez pośredników, którzy mogliby podnieść koszty. Oczywiście, istnieje opłata z kierownikiem budowy, ale będzie ona mniejsza niż narzut generalnego wykonawcy.
Przejdziemy do szczegółów dotyczących tego, czym jest kierownik budowy i jakie są typowe opłaty za zarządzanie budową.
Czym jest kierownik budowy i co robi?
Kierownik budowy służy jako przedstawiciel firmy budowlanej. To z nimi kontaktują się klienci, gdy mają pytania dotyczące projektu. Celem kierownika budowy jest zapewnienie, że każdy projekt, do którego został przydzielony, jest ukończony na czas, jest bezpieczny, a także spełnia pożądane oczekiwania i standardy klienta.
Kierownik budowy monitoruje każdy aspekt projektu. Ale zamiast projektów mieszkaniowych, są one zazwyczaj wymagane dla komercyjnych. Jednak nie zawsze jest to prawdą.
Kierownicy budowy mają następujące obowiązki:
- Zatrudnianie menedżerów
- Przeglądanie planów
- Zapewnienie, że pracownicy są odpowiednio opłacani
- Raportowanie do przełożonego i klienta
- Zapewnienie, że jakość wykonanej pracy jest taka, jakiej życzy sobie klient
Menedżerowie budowlani monitorują koszty projektu, poza zapewnieniem, że jest on ukończony na czas i spełnia pożądane standardy klienta. Jeśli kierownik stwierdzi, że jakikolwiek aspekt procesu budowy jest zatrzymany z powodu jakiegoś opóźnienia, to jest ich obowiązkiem, aby dowiedzieć się, co to za problem i rozwiązać go natychmiast. Czasami kierownicy budowy pracują obok innych specjalistów, takich jak architekt lub kierownik projektu.
Sprawdź ten link, aby dowiedzieć się więcej o najlepszych praktykach zarządzania budową.
Opłaty za zarządzanie budową
Koszt zatrudnienia kierownika budowy wynosi średnio 21 463 USD lub gdzieś pomiędzy 3 236 USD a 43 162 USD. Opłata ta stanowi od 5 do 15% całego projektu, chociaż procent ten maleje w przypadku większych projektów.
Poprawianie problemów budowlanych w domu lub innym rodzaju budynku może sprawić, że będzie on bardziej komfortowy i wydajny dla klienta, jak również zwiększyć jego wartość.
Standardowy procent opłaty
Standardowe opłaty za zarządzanie budową wynoszą od 5 do 15% całego projektu. Jednakże, koszty mogą również pochodzić do klientów w formie stałej kwoty lub w oparciu o wielkość projektu. Koszt może nawet różnić się w zależności od rodzaju usług, które zapewnia kierownik budowy. Niemniej jednak, klienci muszą płacić tylko wtedy, gdy określona część projektu została ukończona. Klienci muszą zorganizować płatności, aby zapewnić, że wszystko jest wypłacane w całości po zakończeniu budowy.
Opłaty konsultantów budownictwa mieszkaniowego
Jeśli chodzi o opłaty konsultantów budownictwa mieszkaniowego, klienci będą musieli zapłacić procent od procesu budowy – zazwyczaj mniej niż 5% za każdą konsultację – lub stałą opłatę za usługi konsultacji mieszkaniowych.
Dla budownictwa mieszkaniowego, klienci będą musieli skonsultować się z wieloma specjalistami przed rozpoczęciem projektu. Niektóre z tych specjalistów obejmują inżynierów strukturalnych, kierowników budowy, architektów krajobrazu, projektantów i architektów.
Uwaga: Klienci będą musieli zwrócić uwagę na koszt robocizny i materiałów podczas przeglądu ich szacunków wykonawcy. Jeżeli kierownicy budowy doliczają te czynniki, może to wpłynąć na ogólny procent, jaki klienci płacą za ich usługi. Niektóre marże mogą nawet wziąć stawkę kierownika od 5 do 15%.
Poziom zaangażowania klienta
Menedżerowie budowlani podejmują ciężar nadzorowania procesu budowy na własnych barkach, aby klient nie musiał tego robić. Mimo to, klient będzie miał duży stopień zaangażowania i kontroli w proces budowy, w którym mamy kierownika budowy, który działa jako konsultant. Oprócz nadzorowania całego procesu, kierownik budowy sprawdza kosztorysy, rozpisuje przetargi i ustala harmonogramy. Ale cokolwiek się dzieje, klient będzie bezpośrednio informowany o tym przez cały czas.
Kto pełni rolę kierownika budowy?
Architekci zazwyczaj świadczą podstawowe usługi budowlane wraz z rutynowym nadzorem. Jednakże, wielu architektów może również przyjąć rolę kierownika budowy, oczywiście za dodatkową opłatą. Mali generalni wykonawcy i kilku stolarzy będą również pracować na zasadzie kierownik/opłata. Ale bez względu na to, kto dostanie rolę, planowanie, negocjacje, nadzór i szacowanie są wykonywane przez kierownika budowy, który bezpośrednio konsultuje się z klientem.
Wady
Może jedynym minusem faworyzowania kierownika budowy jest to, że cała odpowiedzialność spoczywa na kliencie. Dzieje się tak, ponieważ kierownik stosuje się do ich pożądanych życzeń i żądań – obejmuje to słabe wykonanie, spory i inne problemy. Generalni wykonawcy zazwyczaj przyjąć odpowiedzialność z ich strony, ponieważ są one te za twórczy wkład, jak praca musi być zrobione, a kiedy.
Still, to jest tylko sprawiedliwe, że można przyjąć odpowiedzialność za takie rzeczy, tak długo, jak masz wyniki, które szukasz, a także zaoszczędzić pieniądze, jak również. Plus, jeśli zdarzy ci się znaleźć doświadczonego, niezawodnego i sprawdzonego kierownika budowy poprzez dokładne referencje i może złożyć razem uczciwą i dokładną umowę, większość twoich problemów może być skrócona.