By James Crawford
Nesting Nashville
Nationally, home prices have mostly outpaced broader consumer inflation over the past decade. Tak jest z pewnością w Nashville. Od 2010 do połowy 2020 roku mediana cen domów wzrosła w skali kraju o 61%. Kluczowy powód: stale kurcząca się podaż w połączeniu ze stale rosnącym popytem. Amerykanie widzieli inflację na poziomie 18% i wzrost płac o 30% w tym samym 10-letnim okresie. Niewiarygodne jest jednak to, że procent dochodu przeznaczany na spłatę kapitału i odsetek od kredytu hipotecznego na zakup domu jest zasadniczo niezmieniony, co odzwierciedla niesamowitą siłę niskich stóp procentowych kredytów hipotecznych, które w sierpniu osiągnęły najniższy poziom w historii i mogą spaść jeszcze dalej.
Co bardziej zadziwiające, w samym środku pandemii i wysokiego bezrobocia, ceny domów ustanawiają nowe szczyty, z wieloma ofertami widzianymi w wielu nieruchomościach. Tempo sprzedaży domów, po spadku w czasie wyłączeń, ma szansę przekroczyć poziom z 2019 r. w ostatnich miesiącach roku.
Czy może być minus tych najniższych stawek? Chociaż nie jest to coś, o co należy się martwić do 2022 r. lub później, niektórzy właściciele domów pozostaną dłużej niż mogliby mieć, ponieważ są zniechęceni do handlu niższymi stawkami za wyższe w nowym miejscu. Kiedy jednak stawki wzrosną, prawdopodobnie nie odstraszy to tych, którzy chcą przenieść się do innego domu.
Na niektórych rynkach obserwujemy trend w kierunku pragnienia większej przestrzeni i większych domów na przedmieściach lub dalej w bardziej przystępnych, mniejszych miastach lub miejscach z atrakcyjnymi szkołami publicznymi. Nawet po zakończeniu pandemii wielu pracowników będzie nadal pracować w domu, więc popyt na mieszkania, które mogą pomieścić domowe biuro (lub dwa), prawdopodobnie pozostanie wysoki.
W Middle Tennessee nie przełożyło się to na spowolnienie lub exodus z miasta. Nawet potencjalnie wyższe podatki od nieruchomości nie wydają się zniechęcać nabywców do zakupu w naszych popularnych miejskich dzielnicach. Choć domy jednorodzinne prześcigają rynek kondominiów, kamienice nadal są popularną opcją, szczególnie dla osób kupujących po raz pierwszy, a nawet inwestorów.
Jaki rodzaj rynku przyniesie rok 2021? Być może nie da się tego oszacować, dopóki nie poznamy wyniku wyborów prezydenckich. Prawdą jest, że wybory mają tendencję do spowolnienia rynku jesiennego co cztery lata, ponieważ kupujący i sprzedający odczuwają stres i zaczynają kwestionować swoje decyzje. Jednak z analizy wynika, że normalny listopadowy spadek cen zniknie, jeśli spojrzymy z szerszej perspektywy. Podejrzewamy, że spiętrzony popyt utrzyma lokalną gospodarkę w dobrej kondycji, pomimo wyborów i potencjalnych zmian w podatkach od nieruchomości.
Spodziewamy się, że na wiosnę, prawdopodobnie w okolicach Walentynek, pojawi się wzmożona aktywność. Wspomniany wcześniej wzrost popytu prawdopodobnie spowoduje, że zarówno kupujący, jak i sprzedający wyjdą wcześniej niż zwykle, ponieważ zdecydują się na wystawienie głowy nad ziemię po zimowej odwilży. Po tak wielu sezonach utrzymywania niskiego profilu, wielu będzie gotowych na zmiany. Niedawna epidemia niskiej inwentaryzacji może ustąpić miejsca warunkom dzikiego zachodu, ponieważ utrzymujące się niskie stopy procentowe powinny utrzymać silną podaż kupujących stojących obok, gotowych do uderzenia.
Nikt nie może przewidzieć przyszłości, ale wszystkie wskaźniki wskazują na zdrowy i ekscytujący rynek w Middle Tennessee na rok 2021. Jeśli chcesz omówić swoją następną sprzedaż domu lub zakup, chętnie porozmawiamy.